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一、房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么時(shí)候開(kāi)始

房屋產(chǎn)權(quán)登記的開(kāi)始時(shí)間通常與房產(chǎn)交易的完成緊密相關(guān)。在買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)交易后，產(chǎn)權(quán)登記的程序便隨之啟動(dòng)。

交易雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)，攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證件和資料，前往房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。這一步驟標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)登記流程的正式開(kāi)始。

二、房產(chǎn)證辦理程序

房產(chǎn)證的辦理程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

1．買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記：交易雙方在完成房產(chǎn)交易后，需前往房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。此過(guò)程需攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2．繳納稅費(fèi)：在接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶相關(guān)證件，如身份證、戶(hù)口本、圖章等，前往交易所繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)。

3．提交申請(qǐng)：

（1）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

（2）所需資料包括賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》等。

4．審查驗(yàn)證與領(lǐng)證：經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)登記程序的完成。

三、委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證

在某些情況下，購(gòu)房者可能會(huì)選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，以節(jié)省時(shí)間和精力。這主要適用于以下兩種情況：

1．購(gòu)房者沒(méi)有時(shí)間或經(jīng)驗(yàn)自行辦理房產(chǎn)證。

（1）在這種情況下，購(gòu)房者可以出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

（2）在委托協(xié)議中應(yīng)明確寫(xiě)明辦證的時(shí)限及繳稅單據(jù)證明，并約定違約責(zé)任，以確保房產(chǎn)證能夠準(zhǔn)時(shí)、無(wú)誤地辦理完成。

2．購(gòu)房者在銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押。

（1）購(gòu)房者只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

（2）在這種情況下，購(gòu)房者仍需關(guān)注房產(chǎn)證辦理的進(jìn)程，并確保開(kāi)發(fā)商或代理公司按時(shí)履行其職責(zé)。

總之，無(wú)論是自行辦理還是委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者都應(yīng)保持關(guān)注并了解辦理進(jìn)程，以確保自己的權(quán)益得到保障。