久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、宅基地是永久使用權(quán)嗎宅基地不是永久使用權(quán)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。農(nóng)村宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。二、宅基地轉(zhuǎn)讓出租的可以申請宅基地嗎宅基地轉(zhuǎn)讓出租的不可以申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織符合建房申請宅基地條件的成員。房屋和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，宅基地

有以下方法：1、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因?yàn)榉课菔枪逃匈Y產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行修建，處理的辦法只有三種：（1）推出宅基地獲取一定的補(bǔ)貼2）流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他3）等待房屋倒塌，宅基地被回收。2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時(shí)間一長會有破壞的情況，最后因?yàn)檫@些房子有安全隱患而被集體收回。3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)?？梢猿鲑Y，讓父母重新修建房屋。農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口怎么區(qū)分？農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的區(qū)分：1、在定義方面的差別，在我國處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的時(shí)候把當(dāng)時(shí)的人民劃分為現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)戶口兩個(gè)類別，農(nóng)業(yè)戶口是指可以靠自己的辛勤耕耘生

1.履行相關(guān)審批手續(xù)因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2.受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。3.轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”一、宅基地買賣合法嗎？我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)還是所有權(quán)宅基地權(quán)利是指按照法律規(guī)定，農(nóng)民在集體土地上建造住宅所享有的土地使用權(quán)。這種權(quán)利屬于用益物權(quán)，使得使用權(quán)人可以在取得的宅基地上建造住宅及附屬設(shè)施，并享有占有和使用的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭l明確指出，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，這表明了宅基地權(quán)利的性質(zhì)和法律地位。二、宅基地使用權(quán)的管理宅基地使用權(quán)的管理是由不同級別的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。1．具體到村級，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會管理；2．若屬于多個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，由各自的組織或村民小組管理；3．如歸鄉(xiāng)集體所有，則由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。這種管理結(jié)構(gòu)確保了土地使用權(quán)能夠在集體組織內(nèi)部有效運(yùn)作。通過法律法規(guī)，如《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，保障了“一戶一宅”的原則，同時(shí)也對宅基地使用權(quán)的面積、轉(zhuǎn)讓、出租等進(jìn)行了嚴(yán)格限制。三、宅基地使用權(quán)的特定性宅基地使用權(quán)具有其特定性，這

問：我和母親以前在農(nóng)村居住，有宅基地和房屋，后來，我和母親根據(jù)農(nóng)轉(zhuǎn)非政策隨父親進(jìn)城，并把戶口轉(zhuǎn)為城市戶口，老家的房屋一直空著。今年村里打來電話讓我們上交宅基地。請問，我們必須交回宅基地嗎?趙女士答：農(nóng)村宅基地是只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能享有的權(quán)利。隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，該權(quán)利也會發(fā)生相應(yīng)的變化。你和你母親原是你老家所在村的村民時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有在該村的宅基地使用權(quán)，即使你們轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，基于對房屋的所有權(quán)，你們?nèi)匀粚Ψ课菟颊叵碛兴袡?quán)，但房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。更多精彩請閱讀土地使用權(quán)

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)文書怎么寫宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：(簡稱甲方)身份證號：受讓方：(簡稱乙方)身份證號：甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成合同如下：一、宅基地坐落于，面積為平方米。東至___，西至___，南至__，北至__。長__米，寬___米。二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣伍萬陸仟捌佰元整，雙方合同簽字生效之日，乙方一次性付給甲方人民幣伍萬陸仟捌佰元整。(一次性付清)三、產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方陳述：該宅基地的使用權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合同雙方簽字付款之日起，該幅宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。乙方在房屋建成后，在國家政策允許的前提下，甲方必須

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能使用宅基地嗎當(dāng)村民選擇將戶口遷至城市時(shí)，其對于原有宅基地的使用權(quán)將發(fā)生一定變化。1．根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2．當(dāng)村民的戶口遷往城市后，原則上他們不再享有宅基地的使用權(quán)。這主要是基于土地管理法中對于宅基地使用權(quán)的集體性質(zhì)所決定的，即宅基地使用權(quán)是與村民的集體成員身份緊密相連的。3．若宅基地上已建有房屋，這些房屋的所有權(quán)仍然屬于原村民。因此，在房屋存續(xù)期間，宅基地的使用權(quán)仍然由房屋所有人使用。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非使用權(quán)規(guī)定對于農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民來說，其宅基地使用權(quán)的規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。2．根據(jù)民法典第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有

不享有。宅基地的使用權(quán)限定為農(nóng)村集體成員，一般為無償分配，屬于福利建設(shè)用地。“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后即為脫離集體經(jīng)濟(jì)組織，不再是集體成員，因而也不能享有集體土地使用權(quán)的權(quán)利。但是原宅基地上有房屋，依然會保留其房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)地隨房走的原則允許房屋權(quán)利人繼續(xù)使用該宅基地，等房屋自然滅失后則宅基地使用權(quán)隨之消失。期間房屋權(quán)利人不得申請修建修補(bǔ)房屋。一、宅基地使用權(quán)的規(guī)定與限制（一）基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；2、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；3、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。4、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩

上饒縣徐先生：我想把老家的房子轉(zhuǎn)給姐姐，不知道轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)具備哪些條件?轉(zhuǎn)讓是否要經(jīng)過本村村委會同意?如果可以轉(zhuǎn)讓，需要準(zhǔn)備哪些資料?上饒縣煌固鎮(zhèn)政府：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，宅基地隨房一并轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，轉(zhuǎn)讓人須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;三是受讓人無住房和宅基地;四是經(jīng)本村委會同意;五是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙

一、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法，合法前提是受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為不合法，應(yīng)認(rèn)定無效。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定1.根據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。2.根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。3.根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得

我國實(shí)行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應(yīng)地應(yīng)享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權(quán)也

我國實(shí)行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上房屋所有權(quán)，其也相應(yīng)地應(yīng)享有宅基地使用權(quán)。但農(nóng)轉(zhuǎn)非人員隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權(quán)也

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”那么，你父母遺留的宅基地應(yīng)屬于農(nóng)民集體所有，是不可以繼承的。但是，若你的弟弟是該宅基地所屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且其本人符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋所使用的宅基地；而你本人的戶口已轉(zhuǎn)為城市非農(nóng)業(yè)戶口，已不符合宅基地的申請條件，不可以取得該宅基地。已確權(quán)的宅基地如何繼承農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、

王某是農(nóng)村戶口，擁有一處宅基地，王某的妻子劉某是城鎮(zhèn)戶口，在現(xiàn)城工作、生活，孩子隨媽媽劉某辦了城鎮(zhèn)戶口，后王、劉離婚，并約定將王某農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與婚生子小王。[析案]我國對農(nóng)村宅基地使用權(quán)采取的是有限制流轉(zhuǎn)的做法，并且嚴(yán)格禁止農(nóng)村居民的住宅和宅基地在城鄉(xiāng)居民之間流轉(zhuǎn)。那么該協(xié)議是否符合法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否贈(zèng)與非農(nóng)戶口的子女呢?宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在依法取得的集體組織所有的宅基地上建造自有房屋及其附屬設(shè)施，對宅基地享有的占有、使用和有限制處分的權(quán)利。由于宅基地是集體所有的土地，原則上說，僅農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體，城鎮(zhèn)居民是無權(quán)取得宅基地使用權(quán)的。相關(guān)法律法規(guī)及宅基地流轉(zhuǎn)的路徑中并未提到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的贈(zèng)與這一方式。贈(zèng)與是合同行為,贈(zèng)與人必須是標(biāo)的的有權(quán)處分者。宅基地使用權(quán)只是用益物權(quán)，在其流轉(zhuǎn)方式上是有限制的，原因是：宅基地使用權(quán)是農(nóng)民