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依據(jù)2022年頒布的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，持有不超過(guò)四十年使用權(quán)限的房產(chǎn)在到期后，房屋租戶可向政府申請(qǐng)續(xù)簽使用權(quán)。

在此情況下，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，只要在權(quán)證實(shí)現(xiàn)解封之前的十二個(gè)月內(nèi)向有關(guān)部門(mén)提交續(xù)約申請(qǐng)，成功率極高。

然而，由于各地區(qū)的政策差異較大，是否能順利續(xù)訂仍需根據(jù)本地政府的具體規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于需要延續(xù)使用權(quán)的情況，則需要重新簽訂相關(guān)租賃協(xié)議，并繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

同樣，還需辦理特別的法律登記手續(xù)。

此外，針對(duì)土地使用權(quán)期限的延長(zhǎng)期限問(wèn)題，房屋的所有者們可以聯(lián)名提出申請(qǐng)，同樣是在使用權(quán)結(jié)束前的十二個(gè)月內(nèi)向政府提出。

不過(guò)此項(xiàng)操作需要支付額外的土地出讓金，其最終費(fèi)用應(yīng)比同等條件的土地出讓金低不少，相當(dāng)于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的差距。

另一方面，如果出于規(guī)劃或?qū)嶋H需求（如市政建設(shè)等），政府需要收回該地塊及附屬建筑時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋所屬人給予適當(dāng)?shù)馁r償以及補(bǔ)償措施。

據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)看來(lái)，多數(shù)房產(chǎn)的可用壽命通常在三十至四十年之間。

伴隨著城市化進(jìn)程的快速升級(jí)，部分老舊建筑可能需要進(jìn)行改造甚至拆除以跟上城鎮(zhèn)發(fā)展的步伐。

在這類(lèi)情形下，政府有權(quán)收回土地及附屬于地面上的建筑物，以此來(lái)對(duì)業(yè)主提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或是在其他適宜地點(diǎn)為其修建新的居住空間，這些補(bǔ)償方式都將依法依規(guī)進(jìn)行。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。