拆遷禁養(yǎng)中，被拆遷人一定要學會這幾點
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-03 12:48:41
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近日國務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場（小區(qū)）和養(yǎng)殖專業(yè)戶。
各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。
據(jù)此，各地農(nóng)村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。
在大形勢下，大部分的農(nóng)村養(yǎng)殖場將面臨拆遷。
這對農(nóng)村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。
如何渡過這養(yǎng)殖場拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。
對于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場拆遷之后，把握市場需求，提高經(jīng)營能力，及時調(diào)整方向是必修課程。
但前提是需要有足夠的經(jīng)營資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經(jīng)營資本就要靠眼下養(yǎng)殖場的拆遷補償了。
畢竟，對于大多數(shù)養(yǎng)殖戶來說，尤其是農(nóng)村養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入是自己最主要甚至是唯一的經(jīng)濟來源。
只有合理的、足夠的拆遷補償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。
那如何才能從現(xiàn)下的養(yǎng)殖場拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場拆遷補償呢？下面由在明律師來教你實用辦法。
根據(jù)近期的相關(guān)政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)有補償。
但因各地對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場的拆遷工作進度不一樣，其補償尺度也有所不同。
截至目前，部分地區(qū)已出臺了相關(guān)政策。
而各地區(qū)出臺細則必須要有以下條件：即并不是所有養(yǎng)殖場都能獲得補償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場需要具備這些前提才能獲得補償：
1、農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷獲得公道補償?shù)臈l件是必需要正當經(jīng)營；
2、養(yǎng)殖相關(guān)的經(jīng)營證照等都要齊全、環(huán)評手續(xù)等要符合劃定；
此外，假如養(yǎng)殖戶對補償有疑問，未能達成協(xié)議，相關(guān)部分是不能強拆的。
具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時咨詢律師，盡早開始正當維護自己的權(quán)益。
在此，在明律師要提醒的是：目前進行的拆遷過程中，有不少農(nóng)村養(yǎng)殖戶由于營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評手續(xù)等問題，難以獲得足額的補償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補齊這些手續(xù)。
而大體上，拆遷補償內(nèi)容主要有：
1、地的補償；
2、地上附著物的損失（最低是重建本錢價）；
3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；
8、搬遷用度。
在上述利益遭受損害時，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權(quán)措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場的拆遷補償。
在這，在明律師教你幾招：
一、全面了解、熟悉地方相關(guān)政策
這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場的總價值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時能見招拆招，不至于措手不及，對維權(quán)心態(tài)也有一個平衡作用。
二、選擇性簽收文件
養(yǎng)殖場一旦啟動拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。
在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。
這就能讓拆遷方做很多手腳了。
簽字，是一個技術(shù)活。
什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時候能簽……都會影響到最后的拆遷補償。
所以，接收文件后，要仔細審視文件內(nèi)容，對自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。
三、保留好相關(guān)權(quán)屬證明原件
當拆遷方以各種理由向你索要與財產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時，一定要謹慎，切勿不要拿權(quán)屬文件原件。
對方一定要拿的時候，可以給復(fù)印件。
一般來說，復(fù)印件在整個拆遷需要的程序中都是可以用的，切記要保留好原件。
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在各類征收案件中，行政機關(guān)一般都或多或少的掌握著相關(guān)的土地或者房屋的征收信息，而被征收人剛開始知之甚少處于極度的信息不對稱狀況。因此，如何利用《政府信息公開條例》盡可能多的收集到相關(guān)的征收信息，是決定維權(quán)能否成功的關(guān)鍵因素。而相關(guān)行政機關(guān)可能會出于種種考慮，為被征收人申請信息公開設(shè)置障礙，例如存在“不回復(fù)”、“答非所問”等現(xiàn)象，或濫以國家秘密、商業(yè)秘密等理由“拒絕公開”，或讓申請人進行各種“補正”進而拖延時間。對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗教你如何見招拆招……問題一：行政機關(guān)拒絕提供、逾期不予答復(fù)或者答非所問怎么辦？應(yīng)對措施：申請人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟俗稱“民起訴官”進行維權(quán)。自2008年5月1日起施行《政府信息公開條例》以來，積極推動了政府信息公開的制度化、規(guī)范化和常態(tài)化，為公民行使知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)提供了良好的法律保障?！靶畔⒐_是政府的義務(wù)，申請公開是公民的權(quán)利2024-01-08139人看過 -
本文闡釋拆遷中被拆遷人的認定條件,包括私有房屋所有權(quán)人、公有房屋產(chǎn)權(quán)人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明,公有房屋產(chǎn)權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國家代管和代理人代管。國家代管指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋,其代管部門為房屋所在地房管機關(guān),權(quán)責關(guān)系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，滿足以下條件之一者，可以被認定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權(quán)。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代2023-10-08254人看過 -
證據(jù)收集1、拆遷方已經(jīng)向行政機關(guān)申請行政裁決的，強拆的依據(jù)就是已經(jīng)生效的行政裁決，所以在實行強拆的條件就是拆遷方已經(jīng)向行政機關(guān)提出了行政裁決申請，行政機關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出強拆決定后，強拆才會進行，根據(jù)以上的相關(guān)規(guī)定，拆遷方和被拆遷在拆遷補償協(xié)議中不能達成一致的，經(jīng)過當事人申請，可以請求行政機關(guān)進行裁決。2、在行政機關(guān)已經(jīng)受理申請并根據(jù)規(guī)定進行調(diào)解的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交有關(guān)需求資料，調(diào)解是做出行政裁決的重要程序，這說明了房屋拆遷補償協(xié)議不能達成一致的相關(guān)問題還是屬于民事糾紛，行政機關(guān)應(yīng)聽取當事人意見，對提出的申請進行復(fù)查，對合理的要求給予采納，拆遷方不能因被拆遷人訴辯做出損害被拆遷人的合法權(quán)益的裁決，如果當事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定做出裁決，調(diào)解的作用是推動化解雙方的矛盾。3、已經(jīng)實施了拆遷補償后續(xù)安置的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，‘拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償或符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、2023-03-20166人看過 -
法律綜合知識如今，房屋不是正在被拆遷，就是在將被拆遷的途中。而一旦涉及到拆遷，就是一家人的身家財產(chǎn)面臨著被“瓜分”。古人講：未雨綢繆，就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬全準備，以備不時之需，這也是現(xiàn)今講的風險意識。面對拆遷，你也只有做好萬全的準備，才能在拆遷中獲得更高的利益，保全自己原有房屋的價值。1．了解拆遷項目的背景主要包括拆遷項目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補償總額是多少？（這對企業(yè)客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關(guān)征收補償條例的法律文件？是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補償條例》規(guī)定的法律程序？以上內(nèi)容都是在拆遷征收時容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會混淆主體，模糊事實2024-01-22228人看過
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被拆遷人在拆遷過程中,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋屬于私人財產(chǎn),拆遷人無權(quán)處理。但在作出房屋征收決定和房屋征收補償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國家財產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。1.在作出房屋征收決定和房屋征收補償決定之前,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋仍然屬于私人財產(chǎn),拆遷人無權(quán)處理;2.但在作出房屋征收決定和房屋征收補償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國家財產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。 拆 遷 房 屋 的 范 圍 怎 么 劃 分 ？拆遷房屋的范圍是指被拆遷人在房屋拆遷時需要被拆除的房屋的范圍。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,拆遷房屋的范圍應(yīng)當根據(jù)拆遷項目的需要和實際情況來確定。一般來說,拆遷房屋的范圍應(yīng)當與拆遷項目的范圍相對應(yīng),即拆遷房屋的范圍應(yīng)當與需要拆遷的建筑物及其周圍的土地相對應(yīng)。拆遷項目的范圍是指被拆遷人需要被拆遷的建筑物及其周圍的土地的范圍,因此拆遷房屋的范圍應(yīng)當小于拆遷項目的范圍。拆遷房屋的范圍也可2023-09-11101人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷律師如何應(yīng)對拆遷禁養(yǎng)在涉及到的拆遷有關(guān)的禁止養(yǎng)殖事項上，拆遷律師首先需要全方位深入研究個案背景以及與其相關(guān)的一系列法律和規(guī)章制度文件，以此來保證自身具備扎實穩(wěn)定且專業(yè)化的法律理論基礎(chǔ)以及業(yè)務(wù)技能等方面的優(yōu)勢條件?；诖?，律師需要詳細剖析禁止養(yǎng)殖這一行為背后的確實原因、其所援引的法律根據(jù)以及該行為對于當事人權(quán)益可能產(chǎn)生的廣泛性影響。面對拆遷范圍內(nèi)的禁養(yǎng)問題，律師有多種策略可供選擇加以應(yīng)對。一方面，律師可以積極與其負責的拆遷方展開深度對話并尋求共同商討解決辦法，全力以赴地為當事人爭取獲得合理公正的賠償金以及安置計劃設(shè)計，以此來確保他們的合法權(quán)益不會受到任何形式的侵害。另一方面，若嘗試通過溝通協(xié)商仍然無法實現(xiàn)解決，那么律師可以協(xié)助當事人嘗試向法院遞交行政訴訟申請或者向上級部門提出行政復(fù)議請求，通過這種方式運用法律機制來捍衛(wèi)當事人的合法權(quán)益。律師在處理涉及拆遷禁養(yǎng)的問題時，仍舊要高度重視相2024-04-15400人看過 -
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被拆遷人之所以標題中帶個，是因為在明律師思前想后都覺得“騰退”這個概念的前綴，表述為__這樣“懸著”是極好的。在現(xiàn)實中，你所遇到的騰退項目叫什么，是叫阿貓、阿狗還是鐵蛋，都不妨礙后面跟著的騰退二字發(fā)揮功效。那么，面對這不講理的騰退，你究竟能夠怎么辦呢?簡單講，騰退分兩種：拆房的和不拆房的。后者比較常見的情形叫做“文保騰退”，這種項目確實是公益性的，不掙錢，房子本身是文物保護單位，騰出來是為了改建成博物館、紀念館或者名人故居，因而只騰空不拆房。對于此種情形，被騰退人確實拿不到太高的補償，這點大家也都可以理解。不過從目前的情況下，略高于1:1的補償安置是沒有問題的。關(guān)鍵是前面一種，以各種騰退的名義拆房，究其作用于被騰退人的性質(zhì)而言，和征收幾乎沒有區(qū)別，都是拆房+補償安置的模式。區(qū)別就在于，一般的征收項目有嚴格的法定程序要求，對于農(nóng)村集體建設(shè)用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，其次要參照2023-05-22393人看過
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法律綜合知識面對泛濫成災(zāi)的“以拆違代拆遷”行徑，違建拆除行為違法情形下的應(yīng)對方式，對于廣大被征收人而言無疑具有十分重要的現(xiàn)實意義。那么在司法層面，人民法院究竟能提供哪些救濟呢？被征收人應(yīng)如何通過訴訟方式來堅決應(yīng)對違建拆除行為違法呢？北京在明律師事務(wù)所專業(yè)律師幫您解讀！第一個環(huán)節(jié)：訴責令限期拆除行政處罰決定。行政機關(guān)以當事人違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由作出責令停止建設(shè)、限期改正、限期拆除等決定后，當事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。被告通常是作出上述行政處罰決定的市、縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。人民法院對上述決定進行合法性審查，對違法情形可以作出撤銷上述決定或確認違法、要求限期重作等判決。第二個環(huán)節(jié)：訴行政強制執(zhí)行決定。在限期改正、限期拆除等決定作出后，強制拆除進行前，行政機關(guān)若依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定作出行政強制執(zhí)行決定，當事人有權(quán)就該決定提起行政訴訟。拆違領(lǐng)域的行政強制執(zhí)行存在《城鄉(xiāng)規(guī)劃2024-01-22315人看過 -
被拆遷人一、被拆遷人在征地拆遷中要怎么談判1、對自己能獲得的補償有一個心理預(yù)期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?、制定好談判的策略和方案在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情2023-06-03288人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷補償方案中的這幾點一定要注意！安徽在線咨詢 2023-12-12拆遷補償方案中需要注意的是具體的拆遷范圍、拆遷補償標準、當?shù)胤课輧r值以及拆遷補償方式。當?shù)卣诠季唧w的拆遷補償政策時，群眾應(yīng)當及時關(guān)注實時信息，并配合政府工作人員的工作，加快辦事進度。同時政府也需要及時開展相關(guān)宣傳工作。 -
拆遷中釘子戶一定會被強拆嗎?云南在線咨詢 2023-12-11拆遷中釘子戶不一定會被強拆的，但是如果有違法妨礙拆遷工作的，國家會進行強行拆除。按照正常情況下，國家在征收土地或者是房屋的時候，國家都會先提前通知大家，也會把具體的賠償明細告知大家，賠償?shù)慕痤~不會很多，但是不低于沒有征收之前人民的生活水平。 -
拆遷人與被拆遷人福建在線咨詢 2024-12-14一、關(guān)于拆遷違約糾紛的仲裁申請 根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,當事人想要通過仲裁解決合同糾紛,必須雙方自愿達成仲裁協(xié)議或在合同中明確仲裁條款。如果沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款,任何一方想要申請仲裁,仲裁委員會將不予受理。如果拆遷人與拆遷補償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁,拆遷人將無法向仲裁委員會申請仲裁。若拆遷人希望通過仲裁方式解決糾紛,可以與拆遷人再次就申請仲裁事宜達成協(xié)議,之后依法申請仲裁委員會仲裁 -
拆遷協(xié)議滿足下列這幾項，被拆遷人趕快簽字吧內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-04在拆遷中，對于被拆遷戶來說，拆遷補償是最為重要的。 因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 而在現(xiàn)實的拆遷實踐中，拆遷補償款普遍偏低，補償款既達不到市場的平均價水平，也達不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢? 北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋：拆遷補償款偏低有很大一部分的直接原因在于補償協(xié)議的簽訂上。 簽協(xié)議，也是個“技術(shù)活”。 什么文件該簽，什么時候簽，如何簽等，都是 -
拆遷程序中，怎么確認被拆遷人河南在線咨詢 2021-11-15根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門將在拆遷實施前對被拆遷人進行調(diào)查。被拆遷人一般是房屋所有人，房屋登記誰的名字，誰就是被拆遷人。房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)的所有權(quán)、位置、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
