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買房須分十步走

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:31:10 58 人看過

第一步：明確購房目的確定買房目的的是買房的關(guān)鍵，為什么要買房？是自住還的投資？買房自住要著重考察房子的舒適性，而投資性購房則主要考察的是房子是否具有升值空間，二者關(guān)注點不盡相同。第二步：資金準(zhǔn)備在買房之前要先計算一下可用于購房的資金“包括現(xiàn)金、存款、有價證券和可以籌措到的資金總和，然后計算現(xiàn)家庭月收入是多少？預(yù)計家庭每月可用于購房支出是多少？期望償還貸款的年限？計劃購買房屋的面積？由此推算出您可購房屋總價和單價。在計算了以上幾步之后還要計算一下購房相關(guān)稅費：契稅、公共維修基金，以及銀行貸款所需要的費用：首付款保險費、律師費、抵押登記費等。第三步：確定類型和位置商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等，買房之前要根據(jù)自己的需要選擇一種適合自己的類型。另外，購房的區(qū)位也是買房前需要著重考慮的問題，購房者要根據(jù)自己的工作地點、生活習(xí)慣來確定大方向——東西南北中、您想把家安在哪兒？第四步：樓盤比較確定了位置接下來要做的就是逛樓盤了。這個時候要多留意一下報紙廣告，看看最近又有哪個樓盤開盤，哪個樓盤有新產(chǎn)品上市，哪個樓盤在搞促銷活動，以便得到最新的樓市信息。在逛樓盤捍候除了關(guān)注價格、戶型、園區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面的情況外，開發(fā)商的實力也是購房者要著重關(guān)注的一個問題，尤其是在購買期房的時候，開發(fā)同的實力越強購房者所承擔(dān)的風(fēng)險就越小。第五步：與開發(fā)商過招在選到了喜歡的樓盤多后，接下來的工作就是與開發(fā)商過招了。所謂買的不如賣的精，如何在與發(fā)展商的你來我往中盡可能的爭取自己的利益，這里就幾個需要著重引起購房者注意的問題，一是價格，有的樓盤價格彈性比較大，有很大的價格空間，這個時候就要多看、多問，千萬不能著急。第六步：預(yù)售登記辦理商品房預(yù)售、預(yù)期購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。對買方來說，預(yù)購的商品房是一利期得利益，通過辦理預(yù)售，預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。預(yù)售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。第七步：付款一般來說買房有兩種付款方式，一次性付款和貸款。一次性付款比較簡單就是在簽訂合同之前將全部房款一次性付齊，而貸款就比較復(fù)雜了，目前可以申請的住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，申請中哪種貸款更合適要根據(jù)自己的實際情況確定。第八步：簽合同選取中房屋，下面就是與發(fā)展商簽合同了，千萬別小看合同。合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕。在簽合同時要盡可以的使自己的利益通過合同的方式加以保證，最好能把開發(fā)商承諾的但暫時還沒有實現(xiàn)的內(nèi)容寫進(jìn)合同條款里，有條件的話可以請律師幫忙把關(guān)。第九步；交納契稅交完款簽好合同之后，接下來開發(fā)商通常會向購房者提出交納買房契稅的要求。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候所必須交納的費用，有的開發(fā)間會要求購房者自己到房產(chǎn)部門交納，也有的開發(fā)商采取代收代繳的方式，為什么這么急著交這筆錢呢？是因為如果購房者是貸款買房，買房時的按揭貸款要由開發(fā)商提供擔(dān)保，貸款人一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款人的契稅如果收繳完畢取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，開發(fā)商就可以撤離擔(dān)保了。第十步；辦理入住手續(xù)以上這些手續(xù)辦完之后，接下來的工作就是等待開發(fā)商下達(dá)入住通知單了，拿到入住通知單后才能辦理入住手續(xù)。這段時間還可以找找裝修公司，確定一下裝修方案，這樣房子一下來您馬上就可以馬上進(jìn)場裝修了。特別提示：由于經(jīng)驗等問題，您在實際購買住房時也許會“不知所措”，尤其是那些生僻的“專業(yè)性素語”真的會搞得你“天花爛轉(zhuǎn)”。不要緊，您不妨向那些已經(jīng)買過房子的“有經(jīng)驗人士”虛心地求教求教，或是向?qū)I(yè)人士學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。常言道：功夫不負(fù)有心人。相信，做到了這些，你在實際“操作”時便不會“心有余而力不足”了。文章出處：沈陽日報

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2023-06-10

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2023-06-10

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2023-05-31

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結(jié)婚證
購房指南—買房全流程九步走

買房全流程九步走一、著手準(zhǔn)備買房前，首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。二、挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。三、實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對準(zhǔn)備購買的房屋進(jìn)行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。四、談判簽約確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了買房人和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫清楚。五、辦理貸款目前，二手房辦理貸款。買房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、

2023-05-10

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“新國十條”后房屋買賣糾紛走勢分析

新國十條的出臺，立即引起人們對樓市價格和樓市產(chǎn)業(yè)鏈整體發(fā)展的普遍關(guān)注。與此同時，新政伊始，樓市走向仍不甚明朗，導(dǎo)致買賣雙方均呈觀望態(tài)勢，這使得人民法院受理的涉及房屋買賣合同糾紛案件也悄然生變。自2009年至2010年4月，北京市東城區(qū)人民法院共受理房屋買賣合同糾紛案件264件，較上一年同期受理案件數(shù)量增長近三成。2010年4月至5月，共受理案件29件，較上月同期受理案件數(shù)量增長51.7%。盡管目前人民法院受理的案件中，直接受新國十條影響的案件不占多數(shù)，但這種趨勢已經(jīng)初顯端倪。通過對比2009年房價狂飆之下的房屋買賣合同糾紛案件特點，我們就當(dāng)前情勢下可能發(fā)生的諸多轉(zhuǎn)變進(jìn)行預(yù)測。2009年，房屋買賣合同糾紛案件的最大特點總結(jié)起來就是出賣人的毀約行為嚴(yán)重，根本原因在于房價的過快上漲，其增值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于合同的違約成本，以致出賣人在利益驅(qū)動之下選擇違約，導(dǎo)致訴訟。2010年4月，新國十條出臺后，房價

2023-06-10

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竣工驗收流程十步走

01施工單位自檢評定單位工程完工后，施工單位對工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計文件及合同要求后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。02監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，提交《工程質(zhì)量評估報告》，該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。03勘察、設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢查報告》勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報告》，該報告應(yīng)經(jīng)項目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。04建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工等單位對工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實整改情況。初驗合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報告》。05建設(shè)單位組成驗收組

2023-02-13

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不可抗力
買到心儀房子的十大步驟

step1、確定自住or投資買房是為了自住還是投資呢?當(dāng)然首套還是大多以剛需自住為主，可多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素。如果為了投資，應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力，當(dāng)然了，為了更利于出租，各方面的配套也盡可能成熟。step2、選擇新房or二手房這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房，雖然房子老舊，價格高些，但配套完善，拎包入住;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房，雖然位置較遠(yuǎn)，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。step3、準(zhǔn)備資金對買房而言，錢到位了什么都好說。然而往往首付和月供的金額，直接關(guān)系到未來數(shù)十年甚至幾十年的生活品質(zhì)。因此建議大家量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。1、首付：首套房一般要準(zhǔn)備30%首付，二套房則要70%。2、稅費：新房的稅費含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費;二手房一般需要承當(dāng)中介傭

2023-05-03

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2023-04-22

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買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準(zhǔn)備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過多算勝少算，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說

2023-06-10

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2023-06-10

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房屋驗收
邁好購買二手房最后一步交房注意的十個步驟

買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細(xì)節(jié)問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細(xì)節(jié)問題：一、設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額

2023-06-10

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