首付交清后能否退還房屋？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 02:30:21
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草簽合同交了首付退房問題：1．合同簽訂的效力：草簽合同交了首付，合同成立且生效了。合同的訂立是指締約當事人相互為意思表示并達成合意而成立了合同。合同的訂立由“訂”和“立”兩個階段組成?！坝啞睆娬{締約的行為和過程為是締約各方接觸、治商過程，包括締約各方的接觸、洽商并最終達成協(xié)議前的整個討價還價過程。此階段由要約邀請、要約、反要約諸制度加以規(guī)范和約束，產生先合同義務及締約過失責任。而“立”強調締約的結果，指的是雙方合意的達成，即雙方當事人就合同條款至少是合同的主要條款已經(jīng)形成一致意見，各方當事人享有的權利和承擔的義務得以確定。2．退房問題：雙方經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。若存在定金條款，定金與違約金條款只能擇一。合同中事先約定的，按約定的違約金賠償倍數(shù)進行賠償；未事先約定的，按造成的實際損失進行賠償。約定的違約金低于實際損失的，當事人可以向法院要求適當增加；約定的違約金只要不過分高于實際損失即可（一般以30％為界限）。定金只要不超過主合同標的額的20％即可，單方違約定金可以不退還。
草簽合同要注意什么？
在簽草簽合同之前一定要檢查好樓盤是否有五證（即土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），五證之中的預售證非常關鍵，如果開發(fā)商沒有預售證，那么是簽不了網(wǎng)簽合同的。很多黑心開發(fā)開發(fā)商利用購房者的無知，只給簽草簽合同，轉手又將這套房賣給別人，而且還對以后辦房產證有很大的影響。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十八條規(guī)定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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