房屋租賃期間家電壞了要如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-07 08:10:10
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一、房屋租賃期間家電壞了要如何處理
房屋租賃期間家電壞了，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人也可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)維修的責(zé)任，或者自行維修后，請(qǐng)求出租人負(fù)擔(dān)其所支付的維修費(fèi)用。
《民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、房屋租賃到期可以要如何處理
房屋租賃到期的處理方法具體如下：
1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。
2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同的，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意的：如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋的，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。
《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
三、簽了租房合同不交房租要如何處理
簽了租房合同不交房租屬于違約行為，房東可以向法院起訴。不交房租的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。\n租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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仲裁委員會(huì)1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。一、租賃的房子被法院查封怎么辦法院查封租賃房屋的后果是：（一）租賃關(guān)系成立在先，房屋被法院查封后租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)承租人可以根據(jù)合同規(guī)定索要賠償；（二）租賃關(guān)系成立在后，房屋被法院查封后租賃合同不發(fā)生效力，承租人無法繼續(xù)使用該房子，可以主張解除租賃合同并要求出租人承擔(dān)損失。二、房屋租賃糾紛怎么解決發(fā)生房屋租賃合同糾紛，解2023-02-23182人看過 -
恢復(fù)原狀承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。一、房屋租賃合同到期后出租人有權(quán)收回房屋嗎？房屋租賃合同沒到期出租人在一定條件下是有權(quán)提前收回房屋的。法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同；法定其他情形。二、承租人義務(wù)有哪些1、支付租金的義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照使用細(xì)則使用租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充2023-03-12321人看過
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2022年租賃房屋弄壞家具的要如何賠償河北在線咨詢 2022-12-05租賃房屋弄壞家具的，如果合同中有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償；如果合同沒有約定的，則房客應(yīng)當(dāng)按照損壞家具的實(shí)際價(jià)值來賠償。而且如果租客未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃房屋受損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。 -
房屋租賃期間房屋租賃合同如何訂立如何辦理房屋租賃合同簽訂手續(xù)？貴州在線咨詢 2022-01-24①簽訂《房屋無租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售，租時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區(qū)租賃證》。③簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據(jù)業(yè)已簽訂的先租后售合同約定，需購買該房屋的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買 -
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