小產(chǎn)權(quán)房立遺囑有效案例
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 15:22:14
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小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?？梢粤⑦z囑，但不受法律保護。因為小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，不合法的房產(chǎn)一旦發(fā)生爭議，法院是不會受理和支持的。只要小產(chǎn)權(quán)房立的遺囑，有繼承權(quán)的人都沒有異議，這房產(chǎn)就可按遺囑繼承獲得，同時獲得人要作好承擔今后可能發(fā)生的法律風險。如有繼承權(quán)的人發(fā)生爭議，這遺囑就無效，房產(chǎn)也只能由有繼承權(quán)的人協(xié)商解決。
一、小產(chǎn)權(quán)房合同和收據(jù)哪個優(yōu)先
沒有什么先后，因為本身小產(chǎn)權(quán)房就是不合法不允許交易的。收據(jù)只證明收款方收了當事人的錢。房子并不是當事人的。如果遇上土地使用的不合法，或是拆遷是得不到補償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是不合法的不動產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產(chǎn)公司協(xié)商處理。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、購買哪些房子不能買
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購買房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風險，建議慎重購買：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房價格相對低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通，即使私下達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強制拍賣過戶。三、違法開發(fā)的房子，開發(fā)商如果沒有持《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》進行開發(fā)銷售的，屬于違法行為。
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法律綜合知識一、我的房是小產(chǎn)權(quán)房立遺囑可不可以在小產(chǎn)權(quán)房上所立遺囑無效，不受法律保護。一份合法有效遺囑，最基本的必備要求之一就是：所涉及到的財產(chǎn)，必須是遺囑人生前個人合法財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，不合法的房產(chǎn)一旦發(fā)生爭議，法院不會受理和支持的。但是小產(chǎn)權(quán)房立的遺囑，有繼承權(quán)的人都沒有異議，這房產(chǎn)就可按遺囑繼承獲得。如果有繼承權(quán)的人發(fā)生爭議，所立遺囑就無效，房產(chǎn)也只能由有繼承權(quán)的人協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、對自己的財產(chǎn)立遺囑可不可以不做公證只有公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可2024-01-27427人看過 -
無效。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。遺囑的形式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種。《民法典》第一千一百三十四條【自書遺囑】自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條【代書遺囑】代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條【打印遺囑】打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條【錄音錄像遺囑】以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。2023-04-21133人看過 -
法律綜合知識一、小學生訂立的遺囑有效嗎？我國《民法典》規(guī)定：“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效?！庇纱丝梢?，只要立遺囑的人不是完全行為能力人，所立的遺囑一概無效，并且無例外情況，不論其發(fā)育狀況、理解事物的能力如何。小學生肯定不是完全行為能力人，因此其訂立的遺囑無效。二、民法典增加了什么遺囑形式打印遺囑、錄像遺囑是《民法典》（2021．01．01生效）增加了的遺囑形式。打印遺囑是指應當有兩個以上見證人在場見證，遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。該等增設，主要源于時代的變化?！睹穹ǖ洹罚?021．01．01生效）在錄音遺囑的基礎上，對形式要件進行了補充規(guī)定，增加了“錄像”這一形式。通過錄音錄像形式訂立遺囑的，立遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名、肖像，以及年、月、日。錄像形式的補充，正體現(xiàn)出我國立法與經(jīng)濟科技發(fā)展的同步性。三、民法典規(guī)定遺囑可以約定繼承人不得處分遺產(chǎn)嗎繼2022-04-10151人看過 -
法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)遺囑如何才能生效遺囑有效的條件如下：1．遺囑人必須要有完全民事行為能力。2．遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。3．遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。4．遺囑的內(nèi)容必須合法?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偎氖龡l規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。二、訂立遺囑形式有哪幾種1．公證遺囑。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。2．自書遺囑。自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。3．代書遺囑。代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委托他人代為書寫的遺囑。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。4．錄音遺囑。以錄音形式設立的遺囑，應當有兩個以2023-09-07418人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房自書遺囑范本首先，標題。寫明“遺囑”。其次，訂立遺囑人基本情況。寫明姓名，性別、出生年月日、公民身份號。第二部份，正文。第三部份結(jié)尾。自書遺囑由立遺囑人簽名、注明年、月、日，代書遺囑由立遺囑人、代書人簽名或蓋章、注明年、月、日。二、共同遺囑的效力分析是怎樣的遺囑是死因行為，而共同遺囑由于其在主體上是復數(shù)的，這就意味著在多數(shù)情況下，遺囑人存在著先死后死的時間差，這又直接導致共同遺囑在生效時間上的復雜性。共同遺囑的生效時間依據(jù)共同遺囑的不同內(nèi)容大致有以下幾點：1、對于相互指定對方為自己的遺產(chǎn)繼承人的夫妻共同遺囑的生效時間，自任何一方死亡時即時生效，死亡方的意思表示生效，生存方的意思表示失效。2、對于共同指定第三人為遺產(chǎn)的繼承人的共同遺囑，僅在共同遺囑人都死亡后整個共同遺囑才發(fā)生效力。3、對于相互指定對方為自己的遺產(chǎn)繼承人并規(guī)定后死者將遺產(chǎn)留給某第三人的共同遺囑，一方死亡僅致使遺囑部2023-04-12151人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、一次性傷殘補助金依據(jù)《工傷保險條例》第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定，職工因工致殘被鑒定為十級傷殘的，由工傷保險基金支付一次性傷殘補助金，標準如下：十級傷殘：本人工資7二、十級一次性工傷醫(yī)療補助金和傷殘就業(yè)補助金1、一次性工傷醫(yī)療補助金：由工傷保險基金支付；2、一次性傷殘就業(yè)補助金：由用人單位支付；上述兩金標準，根據(jù)傷殘等級確定，工傷保險條例未規(guī)定統(tǒng)一標準，具體標準授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?？梢栽诟魇〉墓ｋU條例或工傷保險辦法中查閱。舉例：四川省一次性工傷醫(yī)療補助金和傷殘就業(yè)補助金標準1）一次性工傷醫(yī)療補助金（工傷基金）：十級傷殘：地級市、州的社平工資4；2、一次性傷殘就業(yè)補助金（單位）：十級傷殘：地級市、州的社平工資6；三、停工留薪期工資在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經(jīng)設區(qū)的市級勞動能力2023-02-18135人看過 -
撫養(yǎng)義務遺囑無效的情形：1、遺囑人沒有完全能力；2、遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實含義；3、遺囑因財產(chǎn)處分原因無效；4、遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務無效；5、遺囑繼承，遺贈與遺贈撫養(yǎng)協(xié)議之間的沖突導致遺囑無效；6、遺產(chǎn)中的負面財產(chǎn)大于或等于正面財產(chǎn)，即債務清償后無剩余財產(chǎn)，導致遺囑無效。其他遺囑無效的情形1、遺囑內(nèi)容涉及被處分過的財產(chǎn)2、遺囑內(nèi)容涉及無權(quán)處分的財產(chǎn)3、違反法律和社會公共利益4、遺囑未為特定弱勢繼承人保留必要份額5、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額6、他人書寫自己簽名的遺囑無效7、多份遺囑內(nèi)容沖突導致失效8、利害關(guān)系人見證的代書遺囑無效9、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突《中華人民共和國民法典》第一千一百四十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。2023-07-14391人看過 -
一、立遺囑后財產(chǎn)有變化遺囑是否有效?立遺囑后財產(chǎn)有變化遺囑無效，或部分無效。我國公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。也就是說公民可以用遺囑的方式處分財產(chǎn)，這里的財產(chǎn)法律明確規(guī)定為“個人財產(chǎn)”，必須是個人擁有所有權(quán)的、現(xiàn)實存在的財產(chǎn)。遺囑不能處分國家、集體或者他人的財產(chǎn)，如果處分了屬于無權(quán)處分，處分無效。遺囑也不能處分立遺囑時存在的、但到繼承時已不存在的財產(chǎn)，如果被處分的財產(chǎn)不存在了，遺囑也是無效的。如果財產(chǎn)增加了，卻沒有寫入遺囑中，應該按照法定繼承進行處理?！睹穹ǖ洹?于2021年1月1日)第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。第一千一百五十四條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中2023-04-29438人看過
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沒房產(chǎn)證立遺囑合法。房產(chǎn)證并不是產(chǎn)權(quán)的唯一證明，即使沒有房產(chǎn)證，也可以立遺囑?？稍谶z囑中明確說明把房產(chǎn)留給誰。由于還沒拿到房產(chǎn)證，遺囑中應將房產(chǎn)相關(guān)信息、資料交代清楚，例如購房合同、國土局的備案登記表、房屋現(xiàn)狀等。一、父母的房子怎么過戶給子女父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式：1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶；2、以贈與的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，包括贈與公證、房屋評估評估、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；3、通過繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。一、出讓房產(chǎn)流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。二、贈與房產(chǎn)流程與費用：1、贈與2023-03-12362人看過 -
一、孤老遺贈房產(chǎn)給保姆孤老生前立遺囑將其房產(chǎn)份額贈與保姆，而該遺贈行為卻不被兩位遠房小輩認可，孤老的保姆為此訴至法院，要求依法取得孤老房產(chǎn)遺贈。近日，上海市浦東新區(qū)人民法院作出一審判決，浦東新區(qū)藍村路一套房屋中屬被繼承人陸老太名下的三分之一產(chǎn)權(quán)份額應歸保姆孔*姨所有。法院審理后認為，孔*姨提供陸老太的遺書，有律師見證筆錄、律師見證書及見證律師證言等佐證，足以證明陸老太在律師見證過程中，意識清楚、言語表達明晰流暢，對客觀事實具有正確的判斷及思辨能力，具有處置個人財產(chǎn)的行為能力。故法院確認陸老太的自書遺書為其本人真實意思表示，其立遺書時具備完全行為能力，故陳氏姐妹要求對陸老太遺書進行筆跡鑒定的申請不予采納。本案中，陸老太將其名下的房產(chǎn)份額以遺贈方式贈予孔*姨，系其對自身權(quán)益的合法處置，并無不當?？?姨在陸老太過世后即有效主張接受遺贈，亦符合法律規(guī)定。故孔*姨的訴訟請求，與法有據(jù)，予以支持。律師2023-06-13320人看過 -
一、遺產(chǎn)房繼承立遺囑應該怎樣才有效?遺產(chǎn)房繼承立遺囑學校按照真實意思表示，雙方當事人協(xié)商一致才有效。遺產(chǎn)房繼承立遺囑需要在真實意思表示之下，完全民事行為能力人，訂立遺囑將房產(chǎn)繼承給某人。這樣是有效的遺囑。1、遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。以上幾種遺囑需要分別滿足形式要件，如自書遺囑必須是立遺囑人本人親筆書寫、簽字以及年月日。代書遺囑需要代書人和被繼承人之間無利害關(guān)系。而錄音遺囑和口頭遺囑必須有兩個以上見證人在場見證。2、除不同的遺囑需要符合不同的形式要件之外，對于無效遺囑還有以下規(guī)定：無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。因此，不滿六周歲的兒童、精神病患者、已滿六周歲不滿十八周歲的未成年人等無行為能力或者限制行為能力人所立遺囑無效。如立遺囑人立遺囑時無2023-04-20157人看過 -
法律綜合知識立遺囑人必須具有立遺囑能力，也就是說立遺囑人必須是完全民事行為能力人，此時該立遺囑人才具有遺產(chǎn)的處分能力。如果立遺囑人屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，其所立的遺囑無效。根據(jù)《民法典》第一千一百四十三條規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。《民法典》第一千一百四十三條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。2024-05-0761人看過
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法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)房遺囑的法律效力問題探討小產(chǎn)權(quán)房立遺囑是無效的，因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應認定無效。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。二、遺囑的法律效力如何確保一般遺囑人具備立遺囑的行為能力的，意思表示真實的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，該遺囑有效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。三2023-09-27449人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房如果有遺囑小產(chǎn)權(quán)房一般不可以繼承所有權(quán)，但是可以繼承其使用權(quán)，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。一、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些？1、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，應作無效處理，合同無效，則互相返還；2、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；3、購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)人，無法得到拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證2023-04-02378人看過
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遺囑分配小產(chǎn)權(quán)房公證有效嗎？吉林省在線咨詢 2022-07-28小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 -
有遺囑寫錯房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證遺囑有效嗎北京在線咨詢 2022-07-02寫錯房產(chǎn)位置的遺囑是否有效要視情況而定。如果遺囑人僅一套房產(chǎn)，并且遺囑中關(guān)于房產(chǎn)的其他信息都正確的，可認定為有效；其他情形下，寫錯位置信息的屬于重大瑕疵，該遺囑一般無效。根據(jù)《民法典》第一百三十四條規(guī)定，民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于單方的意思表示成立。第一百三十六條規(guī)定，民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第一千一百四十三條規(guī)定，無
