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一、可以租農(nóng)村的土地然后再轉(zhuǎn)租出去?

法律允許土地承包人轉(zhuǎn)租（流轉(zhuǎn)）他人。《土地承包法》第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

但需要注意，在農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上達成的協(xié)議，要確保土地租賃合同沒有問題。

《土地承包法》第四條國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，規(guī)定農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。

即農(nóng)耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農(nóng)耕地就是用來種植農(nóng)作物的，租用給種植大戶或是規(guī)?；N植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農(nóng)作物以外的事，那么就是違法的行為，作為出租人的農(nóng)民來說有監(jiān)管的責(zé)任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。

二、土地轉(zhuǎn)租的條件

1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

（1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補辦出讓手續(xù)。

（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

（6）根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;

（7）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。