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許多朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候，會(huì)遇到政府回購(gòu)房土地證的問(wèn)題，一些缺乏經(jīng)驗(yàn)的人們就會(huì)不知道如何處理，有些購(gòu)房者對(duì)政策的理解不是很深入，在問(wèn)題出來(lái)之后也會(huì)束手無(wú)策。那么政府回購(gòu)房土地證到期后怎么辦?可以續(xù)期嗎?

政府回購(gòu)房土地證到期后怎么辦?

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

政府回購(gòu)房土地證到期后可以續(xù)期嗎?

政府回購(gòu)房土地證到期后當(dāng)然可以進(jìn)行續(xù)期。戶主需要攜帶房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),賣房人的夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。

過(guò)戶費(fèi)用;

1、契稅：90平方米以下第一次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，房屋買賣雙方拿過(guò)戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。

看了以上有關(guān)政府回購(gòu)房土地證到期后怎么辦?可以續(xù)期嗎的介紹，相信大家對(duì)相關(guān)政策的內(nèi)容有了更加深入的了解，在以后遇到相關(guān)問(wèn)題就知道如何處理了。大家一定要關(guān)注政府回購(gòu)房土地證的到期日期，在這個(gè)日期到來(lái)之前及時(shí)進(jìn)行續(xù)期，千萬(wàn)不要遺忘相關(guān)手續(xù)，為自己帶來(lái)不必要的麻煩。