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南京房產(chǎn)糾紛怎么起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-19 18:52:30 163 人看過

1：您有權(quán)直接向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T提交投訴申請；2：您亦可撥打全國通用的12315消費者權(quán)益保護熱線進行求助。

以下為您提供具體的維權(quán)途徑：1、對于商品房出售過程中存在的違法違規(guī)行為，廣大購房者可向?qū)?yīng)的房地產(chǎn)管理部門及工商行政機關(guān)投訴反映情況，以促使相關(guān)職能部門對非法開發(fā)商施加適當懲罰措施。

2、對于涉及人數(shù)眾多的商品房銷售糾紛問題，建議所有業(yè)主團結(jié)起來，自行組建維權(quán)聯(lián)盟，并合力收集相關(guān)證據(jù)材料，以便于日后提起集體訴訟行動。

3、若有必要，業(yè)主也可尋求專業(yè)律師的幫助，授權(quán)其全權(quán)代理訴訟事宜。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、期房開發(fā)商違約怎么辦

一、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金；

二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“買房開發(fā)商欺詐怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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一、購房定金單模糊可以退嗎在購買房產(chǎn)時，繳納定金是可以進行返還操作的，然而，具體情況仍需區(qū)分對待。若購房者希望能追回定金，通常需要在以下特定狀況發(fā)生后，方可向開發(fā)商尋求返還定金的權(quán)利：首先，若開發(fā)商尚未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即未能達到商品房預(yù)售法律規(guī)定的必備條件之時，那么他們與購房者之間所達成的購房定金約定將被視為無效。依據(jù)《中華人民共和國民法典》對于無效合同的處理原則，無論雙方簽署的是《認購協(xié)議》還是未曾提及定金返還事宜，開發(fā)商均應(yīng)無條件地將定金歸還給購房者；其次，若開發(fā)商雖未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但卻故意隱瞞關(guān)鍵事實或提供虛假信息聲稱已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，那么開發(fā)商必須對這一行為承擔締約過失責任，除了返還購房者定金之外，還應(yīng)當賠償購房者因利息等資金損失以及其他相關(guān)財產(chǎn)損失所產(chǎn)生的費用；再次，若開發(fā)商已經(jīng)滿足商品房預(yù)售法律規(guī)定的必備條件，成功獲取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但雙

2024-03-18

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財產(chǎn)遺產(chǎn)糾紛怎么訴訟（遺產(chǎn)糾紛怎么起訴）？

1．確定起訴法院2．明確被告和訴訟請求。明確訴訟請求的內(nèi)容，一般來說，繼承案件的訴訟請求有兩點：一是請求法院依法判決原告繼承的遺產(chǎn)是多少，二是由被告承擔訴訟費用及其他費用。處理好告多與告少的關(guān)系。3．明確起訴條件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民．法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實．理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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房屋租賃糾紛起訴材料如下：1、原告的起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料；2、被告準備答辯狀和相關(guān)證據(jù)材料；3、原告與被告的身份證明材料和房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。一、被訴訟離婚怎么寫被告可以在收到起訴狀副本后向法院提交答辯狀。答辯狀的提交期間為收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)。具體來說，答辯狀應(yīng)當載明被告的身份信息，如：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)等；以及答辯內(nèi)容，答辯內(nèi)容需要針對原告的訴訟請求作出。提交答辯狀的同時還可以向法院提交相關(guān)證據(jù)材料。二、起訴小三還錢需要什么證據(jù)起訴小三還錢需要的證據(jù)具體如下：1、雙方的聲明；2、書面證據(jù)；3、對方留下的物證；4、視聽材料；5、電子數(shù)據(jù)；6、證人證詞；7、評估意見；8、調(diào)查記錄。一、起訴的流程具體如下：1、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據(jù)；3、被告向

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江蘇南京辦理房地產(chǎn)糾紛律師怎么收費

1、以案件標的額為基礎(chǔ)計算服務(wù)費用（一）對于在偵查階段所提供的法律咨詢服務(wù)、代理申訴、控告以及申請取保候?qū)彽仁马?，我們將收取每項事?wù)1500至10000元人民幣不等的費用；（二）而在審查起訴階段，針對該階段所提供的法律服務(wù)，我們將收取每項事務(wù)2000至10000元人民幣不等的費用；（三）至于在一審階段，我們將根據(jù)案件的復(fù)雜程度，收取每項事務(wù)3000至30000元人民幣不等的費用。若代理刑事自訴案件或者作為被害人代理人參與相關(guān)事務(wù)，則需按照上述標準適當降低收費金額。2、計時收費模式代理刑事、民事、行政訴訟案件及國家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴時，我們將采用計時收費模式，具體標準為每小時200至3000元人民幣。《律師服務(wù)收費管理辦法》第十條律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標的額比例收費適

2024-04-28

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南京房產(chǎn)糾紛費用一般是多少

鑒于地域差異、案件性質(zhì)的多樣性以及標的物價值的不等性，以及每位律師的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量也存在差異，因此，不同地區(qū)、不同案情、不同標的、不同律師的收費標準各有不同。關(guān)于房地產(chǎn)糾紛方面的法律服務(wù)費用，我們的收費標準如下所示：若不涉及任何財產(chǎn)關(guān)系或者爭議標的額在人民幣10萬元（包含10萬元）以內(nèi)的案件，我們將按照每件收取基本代理費人民幣1000元至8000元。然而，如果涉及到超過10萬元的財產(chǎn)關(guān)系，除了基本代理費之外，我們還會根據(jù)爭議標的額的大小，采用分段累加的方式進行收費：即在人民幣10萬元至50萬元之間（包含50萬元）的部分，收取4％－6％的代理費；在人民幣50萬元至100萬元之間（包含100萬元）的部分，收取3％－5％的代理費；以此類推，直至達到人民幣1000萬元及以上的部分，僅收取1％－2％的代理費?！堵蓭煼?wù)收費管理辦法》第三條律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。律師事

2024-05-12

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優(yōu)先購買權(quán)
房產(chǎn)糾紛主要有哪些房產(chǎn)糾紛起訴狀怎么寫

一、房產(chǎn)糾紛主要有哪些1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。5、房屋抵押、典當糾紛。6、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。7、房屋拆遷糾紛。二、房產(chǎn)糾紛起訴狀怎么寫1、當事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法

2023-04-17

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北京起訴房產(chǎn)糾紛請律師費用多少

關(guān)于律師咨詢服務(wù)費用的事宜，我們會根據(jù)每個案件的獨特情況進行相應(yīng)調(diào)整。若以案件數(shù)量為基礎(chǔ)，對于那些不牽涉到財產(chǎn)權(quán)益關(guān)系的案件或者代理申訴業(yè)務(wù)，每起案件的費用通常介于1000元至10000元人民幣之間；倘若代理的是申訴案件，其收費則在1000元至6000元人民幣區(qū)間內(nèi)浮動。當案件進入再審環(huán)節(jié)并且未曾代理過一審或者二審時，將會依據(jù)各類訴訟案件的收費標準予以收??；反之，如果已經(jīng)代理過一審或者二審，那么收費標準將減半實施。至于按標的額比例收費這一方式，主要適用于涉及財產(chǎn)權(quán)益關(guān)系的案件，具體的收費比例將嚴格遵循相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計時收費模式則適用于所有類型的法律事務(wù)，其具體費用將根據(jù)實際有效工作時間以及律師個人收費標準進行計算得出。關(guān)于有效工作時間的計算規(guī)則，是由各省市律師協(xié)會統(tǒng)一制定的，而律師個人收費標準則由各個律師事務(wù)所自行確定。《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所

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南京新銳公寓產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理

對于涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題，可采取以下方式予以妥善處置：首先是雙方自行和解，應(yīng)秉持互惠互利的原則在私下進行友好磋商，若未能達成共識，則有權(quán)請求第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解；其次是協(xié)商解決，如若協(xié)商無果，可依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，將爭議提交至指定機構(gòu)進行仲裁裁決；最后，若仲裁結(jié)果仍然無法滿足雙方訴求，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

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房子糾紛怎么處理離婚房產(chǎn)糾紛起訴方式

離婚糾紛涉及房地產(chǎn)分割的，起訴時，原告不僅需要提交民事訴訟狀、原告身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明書等，還需要提交房地產(chǎn)相關(guān)資料。例如，房地產(chǎn)票需要提交與貸款有關(guān)的償還金額證明書，主張該房地產(chǎn)系原告的個人財產(chǎn)需要提交相應(yīng)的證明書，主張該房地產(chǎn)應(yīng)當歸原告所有，需要提交相關(guān)證明書，主張原告對該房地產(chǎn)貢獻大的，需要提交相應(yīng)的房費支付證明書等。拆遷房子糾紛怎么處理拆遷糾紛發(fā)生后，可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。具體的處理方式如下：1、拆遷糾紛屬于行政糾紛的處罰方式（1）行政裁決經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當包括補償方式和金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。（2）依法起訴拆遷當事人不服裁決的，可以自收到裁決之日起60日內(nèi)向房屋拆遷管理部門同級人民政府申請行政

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怎樣寫房產(chǎn)糾紛起訴書

據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，書寫房地產(chǎn)糾紛起訴狀應(yīng)注意寫明以下事項：(1)當事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟，還應(yīng)當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。(2)訴訟請求事項。也就是說要寫明訴請人民法院依法保護其合法權(quán)益的具體要求。例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關(guān)的某種行政行為等。(3)訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。在訴訟狀中必需要嚴謹、詳細地敘述清楚訴訟事件存在的事實和發(fā)生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質(zhì)量及裝修標準與合同注

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關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛，以下是幾種可行的解決方案：1．私底下和解：這是首要考慮的解決途徑，可按照平等互利的原則，當事人之間進行私下協(xié)商以化解矛盾。2．投訴：若無法達成和解，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出投訴，請求行政機關(guān)介入?yún)f(xié)助解決。3．第三方協(xié)商處理：若投訴未能取得預(yù)期效果，可尋求第三方機構(gòu)如調(diào)解委員會等進行協(xié)調(diào)處理。4．仲裁：若前述方法均告失敗，可依據(jù)房產(chǎn)買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，將爭議提交給特定的仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁結(jié)果具有法律約束力。5．訴訟：若仲裁也無法解決問題，則可向房產(chǎn)所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，借助法律手段來解決紛爭。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)

2024-05-03

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1．在計時收費模式下，律師事務(wù)所在接洽法律事務(wù)時將根據(jù)其實際耗費的工作時間來確定收費金額。如該項事務(wù)需若干位律師協(xié)同處理，則應(yīng)累積計算每位律師的參與時長，以最終確定總價。服務(wù)的基本收費單位為每小時50元至1000元不等。在此基礎(chǔ)上，律師事務(wù)所有權(quán)依據(jù)各律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級、業(yè)務(wù)水平以及社會聲譽等多方面因素，靈活調(diào)整具體的收費標準。2．計件收費則是指在完成一宗法律事務(wù)、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文書后所收取的費用。其收費標準如下：對于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可以與當事人進行協(xié)商，并在不超過1000元的上限內(nèi)確定最終的收費金額?！堵蓭煼?wù)收費管理辦法》第三條律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當便民利民，加強內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

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北京房產(chǎn)糾紛起訴狀范本原告：方XX住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村電話：139XXXXXXXX139XXXXXXXX被告：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司住所地：北京市XXXXX路X號法定代表人：XXX聯(lián)系人：劉XX電話：136XXXXXXXX6XXXXXXX訴訟請求：1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元（380000．00元）用于購買被告于2000年開發(fā)建成的XX小區(qū)XX號樓207．206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該

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