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租房違約金可以約定一個月不支付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-23 14:21:15 329 人看過

一、租房違約金可以約定一個月不支付嗎

違約責任需要得到相應(yīng)的承擔。

在簽署租賃合約之時，如與房東已經(jīng)預先協(xié)商并達成共識，約定若發(fā)生任何形式的違約事件，違約方應(yīng)向守約方支付相當于一整個月租金的款項，那么該項約定將被視為具有約束力且合法有效。

在一旦發(fā)生違約現(xiàn)象時，應(yīng)該嚴格按照我們事先的協(xié)議，以等同一個月租金的金額作為支付給對方的違約罰金。

若有任一一方拒絕執(zhí)行此項規(guī)定，則可通過法律途徑予以解決。

但是，如果違約所引發(fā)的一個月房租的罰款數(shù)額遠超過其實際遭受的損失，那么受害者有權(quán)要求相應(yīng)減少違約金的額度。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

二、租房合同如果不租了，違約金是押金嗎

關(guān)于租賃房屋所交付的押金，在特定情形之下可以被視為違約賠償金的替代物。

這背后存在一項先決條件，即租房押金實際上是作為房屋保障金進行繳納的。

在滿足下列條件之一時才可適用違約賠償金償還：第一，倘若房東未能按照簽訂的協(xié)議履行其應(yīng)盡義務(wù)，那么他／她應(yīng)該無條件地返還押金并承擔與押金額相同的罰金；具體表現(xiàn)為房東再次將自己的房產(chǎn)出租給他人或者未完全按照合同期限使用該房產(chǎn)等現(xiàn)象。

如果租戶未能按照約定履行其合同義務(wù)，房東有權(quán)終止租約并將房屋收回同時扣留押金；此類情況的表現(xiàn)主要包括：未經(jīng)房東許可擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金逾期達到規(guī)定期限以及在租住期間內(nèi)發(fā)生違反法律法規(guī)的行為等等。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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