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政府能賣集體土地嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 11:41:52 292 人看過

政府能轉讓集體土地嗎？

不，集體土地轉讓無效，不受法律保護。

轉讓僅限于國有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，必須先征收集體土地并轉為國有土地，再申請變更建設用地用途。或者先出讓建設用地，再征地。按照土地利用分類，包括農(nóng)用地和建設用地，集體建設用地不屬于農(nóng)用地，所有權屬于集體。

由于其用途是建設，因此無需將其轉為國有土地（即不征用），直接承包該土地進行建設、開發(fā)建設和商品經(jīng)營。也可以先征收，再由政府轉讓開發(fā)。與當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli/">土地管理部門（國土資源局）協(xié)商，與土地所有者集體協(xié)商。開發(fā)商作出安置補償后，政府將其轉移給開發(fā)商。法律依據(jù)土地管理法第六十三條土地所有人可以通過出讓、租賃等方式將土地轉讓給單位或者個人使用，并簽訂書面合同，約定土地的界限面積、建設期限、使用期限、土地用途等，規(guī)劃條件及雙方的其他權利和義務。前項商業(yè)建設用集體土地之移轉或出租，應經(jīng)該集體經(jīng)濟組織成員之村民會議成員三分之二以上或村民代表三分之二以上同意。第七十四條買賣土地或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，對違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施，應當限期拆除，恢復原狀；符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法所得，對出讓土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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