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低首付交購房定金怎么樣可以退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 00:49:05 311 人看過

在履行合同義務(wù)期間，倘若一方當(dāng)事人觸犯嚴(yán)重違約行為，另外一方則享有依現(xiàn)行法規(guī)及合同規(guī)定提前終止合約關(guān)系的權(quán)利，并有資格向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜娜抠彿?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16597442481332321756.html">預(yù)付款項，同時包括其產(chǎn)生的所有相關(guān)利息。此外，違約方還應(yīng)按照合同約定賠償給對方經(jīng)濟(jì)損失，即支付一定數(shù)額的違約金。特別需要注意的是，如果簽署合同的雙方已經(jīng)完成了與按揭有關(guān)的各項手續(xù)，那么銀行將會直接將相應(yīng)的貸款款項劃入開發(fā)商的賬戶，這部分房款將被視為已經(jīng)真實、完整地支付完畢。這種特殊的情況之下，購房者擁有根據(jù)房屋總價值以及協(xié)議中所規(guī)定的相關(guān)條款向開發(fā)商提出索賠請求的合法權(quán)益，而這一切都受到國家法律的嚴(yán)格保護(hù)。通常來說，每日違約金的比例在萬分之一到萬分之五之間浮動，具體的計算方式請參照您所簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行精確計算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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定金
購房付了首付不想買了怎么退定金

支付購房定金后不想購買了定金一般不能返還，但由于出賣人存在違約情形的原因?qū)е沦I受人反悔不想購買的，可以要求返還購房定金，并可以向出賣人主張雙倍退還定金。一、簽訂房屋認(rèn)購書后是否能退定金簽訂房屋認(rèn)購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購書無效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、買房定金能不能退？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事

2023-06-25

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怎么退購房定金首付款給業(yè)主

您完全有權(quán)利向我司的銷售部門提交退還定金的請求。在法律術(shù)語中，定金是指在合同簽署或履行時，預(yù)先支出一定金額的款項，或者以其他類似的金融工具來替代這種支付行為，作為一種保障誠信交易的手段。率先付出定金的那一方我們通常稱之為“定金支付方”；而接收定金的對方自然就被稱之為“定金接受方”。按照法律法規(guī)的明確要求，當(dāng)事人可以通過自由協(xié)商的方式，共同確定由哪一方為另一方支付定金，以此作為確保債權(quán)得以實現(xiàn)的重要措施。如果在債務(wù)履行完畢后，債務(wù)人未能按約履行義務(wù)，那么定金將被視為抵扣價款，或者被用于追回已支付的首付款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-20

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定金交了，購房首付交付時間？

購房交定金后多久交首付根據(jù)交定金時和開發(fā)商的約定執(zhí)行。買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供，開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金，一般是5天到10天，若是客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。購房簽合同后多久付首付款通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。使用規(guī)范的合同文本，許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級

2023-07-01

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零首付購房定金如何退

一、零首付購房定金如何退關(guān)于購房合同定金的退還事宜，您可與開發(fā)商展開積極的溝通與協(xié)商。若開發(fā)商對此表示贊同并達(dá)成共識，則定金款項將得以順利歸還；反之，若其持反對意見，那么定金款項便無法予以退還。值得注意的是，雖然沒有書面形式的合同，但這并不代表著我們之間的合同關(guān)系不存在。實際上，合同的表現(xiàn)形式多種多樣，包括口頭形式、書面形式以及其他各種形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毀約。在定金合同中，如未對違約行為及單方面解除合同等事項作出明確約定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。倘若雙方未能就此問題達(dá)成一致，那么違約責(zé)任便有可能隨之而來，甚至需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合

2024-07-29

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定金
購房資格沒到定金首付可退不？

沒有購房資格交了定金一般能退。1、在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予退還。2、在簽訂房屋買賣合同前出臺限購新政的，買方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，定金可以不退。購房資格如何審查？1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的二手房個人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢結(jié)果想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的二手住房購買資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。4、領(lǐng)取合同48小時后核查完畢，

2023-08-04

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法律綜合知識
退購房首付違約金怎么算

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-08-15

436人看過
法律綜合知識
購房退除定金外首付能退嗎

在目前的市場環(huán)境中，通常情況下，首付款是有可能被提前退還給消費者的。然而，由于購房者違反了所簽訂的合同條款，因此他們必須支付一定比例的違約金以承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是，如果買賣雙方能夠達(dá)成共識，且開發(fā)商同意撤銷房屋銷售并且不再繼續(xù)履行原有的合同約定，那么他們就有機會向法院提交申請，要求將之前已經(jīng)繳納的首付款以及與交易相關(guān)的所有其他費用全部退回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不

2024-04-22

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法律綜合知識
購房者首付款不夠退定金流程是怎樣

1．核實購房合同：對于購房合同中的退款細(xì)則及條件，務(wù)必要認(rèn)真審查。這包括理解并掌握退款的必備先決條件、預(yù)先通知的時限以及相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任。2．遞交退款請求：應(yīng)書面向房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣家提交正式的退款申請，并且務(wù)必附加相關(guān)證明文件，如支付憑證、書面對話記錄等等。同時要保證你的要求和理由表述得明確無誤。3．協(xié)商解決方案：接下來，你需要與房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣家進(jìn)行深入的商談，就退款事宜展開實質(zhì)性的對話。雙方可以通過召開會議、撥打電話或者發(fā)送電子郵件等多種途徑進(jìn)行交流，并尋找出一個能夠共同解決問題的最佳途徑。4．申請仲裁或調(diào)解：若無法與房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣家就退款事宜達(dá)成共識，那么你可以考慮向相關(guān)部門或機構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機構(gòu)將會依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并積極推進(jìn)退款的執(zhí)行。5．提起訴訟：作為最終的解決方案，如果上述所有措施均告失敗，你可以選擇通過提起訴訟的方式來解決爭議并追回購房定

2024-05-18

248人看過

退房
買房退房怎樣退，買房交了首付可以退房的情形

買房退房應(yīng)該按照合同中約定的來處理，如果雙方?jīng)]有約定退房的相關(guān)條款，只能等到出現(xiàn)特殊情況時才能進(jìn)行退房。買房交了首付可以退房的情形包括，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用、開發(fā)商缺少有效證件與批文、購房者拿不到產(chǎn)權(quán)證、延遲交房、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計等等原因。一、買房退房怎樣退買房退房要看合同中有沒有約定，有的就按照約定的處理，如果合同中沒有約定的要特殊情況下才能退房。只有開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況，并經(jīng)買房者催告，3個月后仍不能交付房屋的，這時買房者就可以選擇解除合同退房。二、買房交了首付可以退房的情形買房交了首付可以退房的情形：1.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2.開發(fā)商缺少有效證件與批文3.拿不到產(chǎn)權(quán)證一些開發(fā)商拖欠政

2023-06-04

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無錫購房定金首付退款流程是怎樣的

倘若您與某家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順利訂立了認(rèn)購意向書，且其在該意向書約定的相應(yīng)期限內(nèi)將原本屬于您預(yù)定購買的房產(chǎn)出售給第三方，以至于您最終無法按照計劃順利簽定購房協(xié)議，在此種情形下，賣方有責(zé)任對您已支付的訂金予以雙倍補償。反之若開發(fā)商在正式簽訂購房合同時尚未獲取到必需的銷售許可證書，或者因自身過錯導(dǎo)致雙方無法在合法范圍內(nèi)簽訂正式合同，乃至影響到購房合約的有效性，則賣方須全額退回您的訂金，同時還需承擔(dān)因此給您造成的經(jīng)濟(jì)損失。再者，若僅因雙方在正式合同及其相關(guān)補充協(xié)議中的具體條款上無法達(dá)成一致意見，但此問題與簽訂認(rèn)購意向書的核心內(nèi)容無關(guān)，進(jìn)而導(dǎo)致購房協(xié)議無法順利簽署，此時雙方均不被視為違約行為，賣方應(yīng)無條件退還您支付的訂金。另外，若認(rèn)購意向書中未就房價、房屋面積和戶型等關(guān)鍵要素作出明確約定或表述含糊不清，且雙方在上述方面仍存爭議，致使正式合同無法順利簽署，那么賣方同樣需要歸還您的訂金。最后，如因某些非

2024-04-22

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契稅
購房交首付多交的契稅怎么退

買房交了的稅費，什么情況下可以退呢?大家平時比較關(guān)心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。一、退房退契稅退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。

2023-02-12

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法律綜合知識
購房退不了首付定金咋辦

針對在購房定金應(yīng)予退還而無法實現(xiàn)退款的問題上，我們提供以下四個公正、公平且具有實踐價值的解決策略：首先，作為購買者，您有權(quán)自主與銷售商取得聯(lián)系，通過友好協(xié)商的方式共同達(dá)成退款共識；其次，尋求并借助消費者協(xié)會這樣的機構(gòu)來介入糾紛進(jìn)行調(diào)解也是一種切實可行并且相當(dāng)有效的選擇；第三，若前述兩種方法未能得到滿意的結(jié)果，那么全國統(tǒng)一的12315投訴熱線可以成為您的后備選項，不妨一試；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都無法奏效，您仍然擁有向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以此來維護(hù)自己的權(quán)益，要求對方依法退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典

2024-04-24

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法律綜合知識
如何退回購房定金首付款

一、如何退回購房定金首付款購房交易過程中所交付的定金，原則上是可以退還的；然而，購房者若欲追回所付定金，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定的前提條件。首先，如果因為購房者自身原因未能與其選定時的開發(fā)商達(dá)成預(yù)售合同的簽署，那么購房者便無資格請求返還定金。其次，對于開發(fā)商而言，如果其為了獲取更高的經(jīng)濟(jì)收益而與其他第三方簽訂了預(yù)售合同；或者在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，便與購房者簽訂了預(yù)售合同；又或者在向購房者收取定金之前，并未如實告知該商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么開發(fā)商均應(yīng)按照雙倍金額予以返還定金。最后，由于無法歸咎于開發(fā)商及購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇不可抗力事件等因素，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽署，此時開發(fā)商也應(yīng)該將定金全額返還給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履

2024-04-11

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法律綜合知識
購房定金能否退回用來付首付

需具體情況加以判斷和考慮。若滿足如下三個前提條件之一的，則有可能退還所交納的定金：首先，在協(xié)議約定的履行過程中，無論是由哪一方承擔(dān)的責(zé)任，只要雙方都已按照約定如期執(zhí)行，那么定金便應(yīng)抵扣為相應(yīng)的價款，或者予以全額退回；其次，如果由于某些特殊原因?qū)е聼o法簽訂正式的購房合同，或者是在對協(xié)議以及補充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商時，雙方未能就相關(guān)條款達(dá)成共識，且這種情況并非由任何一方造成的，那么此時定金也可被退還；最后，如果是因為賣方單方面違反了協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行下去，那么此時買方有權(quán)要求退還雙倍的定金。除此之外，其他情況下的定金通常都是不予退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹?/div>

2024-05-03

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