抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些法律依據(jù)和規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-13 02:10:31
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一、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些法律依據(jù)和規(guī)定
《中華人民共和國民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。
二、能否將抵押權(quán)和債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
抵押權(quán)和債權(quán)能夠一起轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的從權(quán)利，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。因此如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
三、抵押權(quán)需要登記才生效嗎
抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無效；屬于動產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時成立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項時，它能夠保護資金借出人。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：\n ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n （二）建設(shè)用地使用權(quán)；\n （三）海域使用權(quán)；\n ?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n ?。┙煌ㄟ\輸工具；\n ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。\n 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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1、不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2、動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。4、財團抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押。5、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押。6、最高額抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押(于2021年1月1日生效)(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵2023-04-06248人看過 -
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一、抵押物的擔保期間多長1、民法典規(guī)定，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。所以抵押物擔保的期間是債務(wù)履行之前。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。二、抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有哪些抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。下面對三種方法加以具體的分析：（一）拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意2024-02-01438人看過 -
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1、抵押權(quán)必須有效存在。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。3、債權(quán)人未受清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。一、抵押權(quán)人死亡實現(xiàn)債權(quán)的方法是什么抵押權(quán)人死亡，其繼承人可以按照抵押合同約定實現(xiàn)債權(quán)。我國法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、質(zhì)權(quán)消滅的法定情形是什么法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形這是法律規(guī)定的兜底條款。法律明確規(guī)定擔保物權(quán)消滅的，擔保物權(quán)依法律的規(guī)定而消滅。1主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在，主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅，抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償，則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅，此時第三人為實現(xiàn)其追償權(quán)，得代位行使原2023-06-23360人看過 -
質(zhì)押1、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)，與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)相同，一般需具備如下兩個要件：（1）須質(zhì)權(quán)有效存在。如前所述，國外的立法例，一般規(guī)定以股票出質(zhì)的，須轉(zhuǎn)移占有，“質(zhì)權(quán)人若非繼續(xù)占有股票，不得以其質(zhì)權(quán)對抗第三者”。（2）須債權(quán)清償期滿而未受清償。所謂未受清償，不僅指債權(quán)全部未受清償，也包括債權(quán)未全部受清償。2、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)，須與出質(zhì)股權(quán)進行全部處分，這包含兩層含義：指對作為出質(zhì)標的物的全部股權(quán)的處分。（1）即使受擔保清償尚有部分甚至少部分屆期未受清償，也須將全部出質(zhì)股權(quán)進行處分，不允許只處分一部分而擱置其余部分，此即為質(zhì)物的不可分性。（2）指對出質(zhì)標的物的股權(quán)的全部權(quán)能的一體處分，而不允許分割或只處分一部分權(quán)能。這是由股權(quán)的不可分性所決定。3、禁止流質(zhì)。禁止在質(zhì)押合同中訂立流質(zhì)條款(流質(zhì)契約)，或即使在合同中訂立了流質(zhì)條款也視為無效，這已是各國立法的通例。（1）所謂流質(zhì)條款是指當事人在質(zhì)押合同中約定，債權(quán)已屆2023-02-23242人看過
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抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種：1、拍賣；2、變賣；3、折價，在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當將超過的價款返還于抵押人。房屋抵押權(quán)如何實現(xiàn)實現(xiàn)房屋抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利，但該權(quán)利的行使受到一定條件的限制，即須有房屋抵押權(quán)存在、須債務(wù)履行期屆滿、須債權(quán)未受清償、須債權(quán)人對債權(quán)未受清償沒有過錯。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日2023-07-07479人看過 -
抵押權(quán)實現(xiàn)的條件有哪些,抵押權(quán)實現(xiàn)時應(yīng)注意哪些問題抵押權(quán)的實現(xiàn)或稱抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)，以抵押物的價值優(yōu)先受償。依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)時應(yīng)注意哪些問題在抵押權(quán)實現(xiàn)的過程中，有以下幾個2022-12-08171人看過 -
土地使用權(quán)抵押1、拍賣實現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣，便產(chǎn)生如下法律后果。（1）對抵押人來講，拍賣所得價款，在扣除強制執(zhí)行費用后，抵押權(quán)人以所剩價款實現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。（2）對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權(quán)。③對抵押人來講，享有的土地使用權(quán)消滅。2、土地使用權(quán)折價如果拍賣流拍無法實現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢敭a(chǎn)時，應(yīng)當對國有土地使用權(quán)依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價，經(jīng)抵押人同意，將折價后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。一、土地使用權(quán)能否抵押土地使用權(quán)可以抵押。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：（1）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的；（2）以出讓方式取得的國有土地2023-04-05239人看過 -
抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。下面對三種方法加以具體的分析：1、拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。2、變賣變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，并以所得價款優(yōu)先償還其擔保債權(quán)的抵押權(quán)實現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存2023-03-04337人看過
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普通債權(quán)質(zhì)押的實現(xiàn)方式1．出質(zhì)債權(quán)先到期，被擔保的債權(quán)后到期，出質(zhì)債權(quán)到期后，出質(zhì)人不得請求第三債務(wù)履行或接受第三債務(wù)人的履行，否則會導(dǎo)致債權(quán)質(zhì)押的消滅，第三債務(wù)人向質(zhì)權(quán)人或者出質(zhì)人清償時，須經(jīng)質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)存在于兌現(xiàn)的價款或提取的特定物上，質(zhì)權(quán)的性質(zhì)從權(quán)利質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)化為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人可按照動產(chǎn)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)方式行使質(zhì)權(quán)。2．出質(zhì)債權(quán)后到期，被擔保的債權(quán)先到期，質(zhì)權(quán)人須等待出質(zhì)債權(quán)到期后方可行使質(zhì)權(quán)，否則第三債務(wù)人可以拒絕履行。因為設(shè)定質(zhì)權(quán)時，質(zhì)權(quán)人對出質(zhì)債權(quán)的清償期是明知的，應(yīng)當承擔其權(quán)利不能及時行使的后果。當質(zhì)權(quán)行使受到出質(zhì)人和第三債務(wù)人的阻卻時，《司法解釋》第160條規(guī)定質(zhì)權(quán)人可以起訴出質(zhì)人和出質(zhì)債權(quán)的債務(wù)人，也可以單獨起訴出質(zhì)債權(quán)的債務(wù)人。由此可見，質(zhì)權(quán)人對第三債務(wù)人享有直接的請求權(quán)，第三債務(wù)人因向質(zhì)權(quán)人交付標的物而免除其對質(zhì)押人的清償責任。當然，質(zhì)權(quán)人的直接請求權(quán)的基礎(chǔ)是，第三2022-04-23219人看過 -
房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)包括以下內(nèi)容：1、抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押財產(chǎn)折價2、拍賣、出售抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償協(xié)議。3、抵押權(quán)人可以向人民法院起訴、變賣、拍賣房地產(chǎn)。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押權(quán)怎么辦理房產(chǎn)抵押權(quán)辦理流程：1．申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。2．申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。3．申請人向提交銀行所需資料。4．銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。5．銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。6．銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押2023-07-02207人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)的法律依據(jù)四川在線咨詢 2022-12-12質(zhì)權(quán)，亦稱質(zhì)押，是指為了擔保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，就質(zhì)物的變價優(yōu)先受清償，其前提條件是 -
有哪些方式可以協(xié)議實現(xiàn)抵押權(quán)？河南在線咨詢 2023-02-25（一）折價方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。折價的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)債權(quán)。 （二）拍賣方式。拍賣是抵押權(quán)實現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競賣，是指以公開競爭的方法將標的物賣給出價最高的買者。 拍賣又分為自愿拍賣和強制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機構(gòu)拍賣
