出賣方交付了房屋如何認(rèn)定？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 08:35:08
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出賣方交付房屋的認(rèn)定是：出賣方就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工，主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等可以使用。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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法律綜合知識(shí)一、賣方房屋不想賣了如何辦賣方房屋不想賣了買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣方及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣方仍未履行的買方可以主張解除合同，由賣方無條件退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房貸還不上了如何辦如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實(shí)無法按期歸還貸款。如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)該考慮采用其他辦法來解決。第一、申請(qǐng)延期還貸2024-01-26347人看過 -
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。律師補(bǔ)充：買受人在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣方出示該商品房對(duì)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該商品房是否通過驗(yàn)收合格。如出賣方不能出示該商品房《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》或者驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)拒絕收房，由此引發(fā)的延期交房責(zé)任將由出賣方承擔(dān)。如超過約定期限，出賣方仍無法證明該商品房驗(yàn)收合格，買受人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣方賠償損失。房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，認(rèn)為房屋主體2023-05-06489人看過 -
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法律綜合知識(shí)通常認(rèn)為，對(duì)于房屋的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移占有，即意味著房屋正式的使用交付于購(gòu)買方，除非買賣雙方在此問題上有明確的獨(dú)立協(xié)定。因此，在實(shí)際操作中，諸如“領(lǐng)取鑰匙”一類的行為可被視為房屋的正式交付使用，特定情況下亦會(huì)根據(jù)雙方協(xié)議另作處理。作為開發(fā)商，他們有責(zé)任為業(yè)主交付具備合法且預(yù)先設(shè)定的交付使用條件的商品房，這其中涵蓋了法律規(guī)定的交付使用條件以及合同約定的交付使用條件兩個(gè)層面。當(dāng)涉及到具體的商品房交付環(huán)節(jié)時(shí)，它實(shí)際上是指開發(fā)商與購(gòu)房者雙方在進(jìn)行正式的房屋驗(yàn)收并完成交接之際發(fā)生的事宜；在這個(gè)過程中，開發(fā)商必須向買方展示出房屋已經(jīng)符合交付使用需求的相關(guān)證明性文件（如《商品房竣工驗(yàn)收合格證書》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》等等），并且還須依照先前的約定，交付住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書等文件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人2024-07-27465人看過 -
繼續(xù)履行買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣給林某。合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請(qǐng)求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權(quán)解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已違約，在其又2023-04-2298人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同賣方違約，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同；并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下這些：1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額2023-03-11405人看過 -
合同生效在預(yù)售商品房買賣合同中，房屋按約交付是房產(chǎn)商的主要義務(wù)，也是購(gòu)房者的重要權(quán)利。房屋交付標(biāo)志是界定房屋交付與否的標(biāo)志，因此，如何約定房屋交付標(biāo)志對(duì)買賣雙方都是非常重要的?！额A(yù)售合同》第13條就是約定房屋交付標(biāo)志的條款，那么，房屋交付的標(biāo)志如何約定為好呢?一、二手房交易時(shí)合同怎么寫啊二手房屋買賣協(xié)議的主要內(nèi)容有:1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等。2、標(biāo)的:在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。3、價(jià)款:價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中應(yīng)包括出賣方交付房屋及受買方支付價(jià)款的方式。5、履行期限、地點(diǎn)方式:合同中應(yīng)主要寫明交房時(shí)間，條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過程。6、合同生效條款:合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件。7、違約責(zé)任:合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任2023-03-0695人看過
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法律綜合知識(shí)針對(duì)賣方逾期交付房屋之事項(xiàng)，您可采用如下幾種應(yīng)對(duì)策略：首先，您有權(quán)向?qū)Ψ剿魅∠鄳?yīng)金額的違約金；其次，倘若您希望解除此項(xiàng)交易合同，建議先行對(duì)其進(jìn)行催告并給予合理期限；最后，倘若經(jīng)過催告之后滿三個(gè)月，開發(fā)商依然未能履行合同約定按時(shí)交付房屋，則屆時(shí)您將自然而然地獲得該份合同的解除權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2024-04-21107人看過 -
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商品房預(yù)售本文研究了房屋出賣人故意隱瞞房屋真實(shí)情況導(dǎo)致購(gòu)買人損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為購(gòu)買人應(yīng)提供充分證據(jù)證明出賣人存在故意隱瞞事實(shí)的情況，并根據(jù)出賣人故意隱瞞事實(shí)的程度和購(gòu)買人的損失，確定賠償金額。在以下情況下，房屋出賣人應(yīng)支付一倍的賠償：出賣人未獲得有效的商品房預(yù)售許可證明；出賣人將房屋抵押給第三人或隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；出賣人將房屋出賣給第三人或隱瞞所售房屋已出賣的事實(shí)；出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的事實(shí)。房屋出賣人未獲許可、抵押或出賣應(yīng)賠償一倍在房屋買賣中，賣方未獲得必要的許可、抵押或出賣房屋的行為是違法的，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果賣方未獲得抵押權(quán)人或房屋所有人的許可而出賣房屋，或出售被法院查封、扣押等限制交易的房屋，都可能導(dǎo)致合同無效，賣方需要對(duì)買方進(jìn)行賠償。因此，賣方在出賣房屋前，一定要確保自己擁有合法的出賣權(quán)，否則可能面臨賠2023-11-10225人看過
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法律綜合知識(shí)第二方面，買方在決定購(gòu)買前并未親自前往現(xiàn)場(chǎng)查看該房屋；再者，房屋買賣合約中的關(guān)鍵條款或缺失或模糊【例如房屋買賣雙方當(dāng)事人的信息，具體位置、面積大小、土地使用權(quán)限期限、交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、房屋總買賣金額、相應(yīng)的付款方式以及付款周期，隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾物品及處理方法，物業(yè)管理費(fèi)用及水電氣通訊等其他雜項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)、合同違約責(zé)任以及補(bǔ)償措施等】沒有明文規(guī)定或者約定含糊不清；另外值得關(guān)注的是，所交易的房屋價(jià)值相較于簽訂居間協(xié)議或房屋買賣合同時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)平均房?jī)r(jià)存在較大跌幅（通常是表現(xiàn)為顯著低于市價(jià)的水平）；此外，買方的資金來源情況異常引人注意；再者，房產(chǎn)買賣雙方或者其代表人物之間存在著實(shí)質(zhì)性的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不僅限于雙方已經(jīng)達(dá)成的回購(gòu)協(xié)定等，并且這些交易的執(zhí)行工作是由一名具有特殊授權(quán)的代理人為雙方共同達(dá)成；同樣，如果在合同簽署后任何一方未能遵守合同條款，另一方從中并未主動(dòng)積極地2024-07-25394人看過
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如何認(rèn)定出賣方的房屋交付到位浙江在線咨詢 2023-07-10出賣方交付房屋的認(rèn)定是：出賣方就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工，主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等可以使用。 -
出賣房屋時(shí)如何認(rèn)定交付的房子福建在線咨詢 2021-11-29交房時(shí)，不能簡(jiǎn)單地從字面上理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。交付房屋必須符合交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買賣中，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備一般的交付使用條件，所以其交付使用條件主要取決于當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊約定。在商品房買賣的情況下，由于商品房通常是新建的，新建的房屋往往需要一個(gè)過程來根據(jù)房屋的性質(zhì)和 -
如何確定出售方已交付房屋？天津在線咨詢 2024-12-08根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件： 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2. 取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件； 3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4. 通過竣工驗(yàn)收； 5. 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 6. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度 -
房屋買賣交付一般是如何認(rèn)定的？云南在線咨詢 2022-07-01依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定:房屋買賣交付一般是如何認(rèn)定的？qot;對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)， -
房屋買賣交付怎么認(rèn)定重慶在線咨詢 2022-07-30依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除
