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農(nóng)村集體土地征收的法律問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 09:00:42 145 人看過

一問：農(nóng)村集體土地征收的法定程序是什么?

答：(一)政府國土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶

(二)當(dāng)?shù)卣畤敛块T對擬征土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人)共同確認(rèn)

(三)征求村民意見、組織征地聽證

(四)擬定“一書四方案”征地文件，并上報、審批

(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告

(六)就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證

(七)將修改后的補償安置方案依法上報并審批

(八)辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)

(九)支付補償安置費用

(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷

二問：國家不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，這合法嗎?

答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結(jié)果沒有異議。

三問：征收耕地的補償包括什么?標(biāo)準(zhǔn)怎樣?

答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以為生的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼?!考慮到這點，法律也規(guī)定了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：土地補償費、人員安置補助費、地上附著物和青苗費。其中：

(一)土地補償費=土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

(二)人員安置補助費=需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)*前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

(三)地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構(gòu)筑物，補償?shù)慕ㄖ杀緝r，具體由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。

(四)青苗費，一般根據(jù)田地被征收時地上種的什么農(nóng)作物為準(zhǔn)進行補償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。

注：平均年產(chǎn)值就是每畝地種植莊稼的每年的年產(chǎn)量，對此最清楚的莫過于老百姓自己了;

人員安置補助費，在實踐中根據(jù)安置主體來發(fā)放安置費用，不需要統(tǒng)一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來購買保險。

土地補償費和人員安置補助費的總和不得超過被征收土地前3年平均年產(chǎn)值得30倍。

對于土地補償費用，村集體可能會扣留一部分，但是比例一般是20%-30%，如果一分土地補償費都不給或給的很少，那就是不合理的。

四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會找房東談，那么我們承租人的合法權(quán)益該如何保障?

答：先看租賃合同對此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對被拆遷房屋仍享有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，原租賃合同也應(yīng)進行相應(yīng)修改;如租期屆滿，承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。

承租人可獲得的法定補償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失(有營業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營)、裝飾裝修費用、搬遷費和過渡安置費。

五問：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權(quán)?

答：起訴對方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。

六問：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規(guī)定嗎?

答：《土地管理法實施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

七問：拆遷辦威脅要強拆，這時我們委托專業(yè)拆遷律師的話，能不能阻止強拆的發(fā)生?

答：真要強拆的話，說實話是誰也阻止不了的，現(xiàn)在要做的就是抓緊時間請專業(yè)的拆遷律師介入，盡可能多的收集強拆證據(jù)，以便為后續(xù)法律程序的啟動做準(zhǔn)備。

八問：可以享有安置補償份額的主體如何界定?

答：“以戶口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門女婿等特殊主體是否有補償份額，還要考慮當(dāng)?shù)卣摺?/p>

九問：我懷疑政府違法占地，該怎么去查處?

答：先到當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看一下有沒有相關(guān)文件的公示，沒有的話就要在拆遷律師的指導(dǎo)下申請政府信息公開。

十問：對補償不滿意，我該怎么辦?

答：在此鄭重提醒廣大被拆遷戶們：必須在法定的維權(quán)期內(nèi)行使法律賦予的訴權(quán)，及時和專業(yè)的拆遷律師聯(lián)系，了解相關(guān)法律規(guī)定，拿到本應(yīng)屬于我們的拆遷補償款。

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法律綜合知識
土地征收及補償法律問題一、土地征收的概述

一、土地征收的概述我國土地實行社會主義公有制，作為土地所有制的法律表現(xiàn)形式，土地所有權(quán)也相應(yīng)存在國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩種類型。征收通常是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地征收是發(fā)生在國家和農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，并給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人相應(yīng)的補償。土地征收是保證國家公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)所需土地的一項重要措施，世界各國都設(shè)置了土地征收的法律制度。土地征收具有下列特點：1、征收土地的主體必須是國家。只有國家才享有征收集體土地的權(quán)利，實際行使土地征收權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府，他們對外代表國家具體行使此權(quán)。2、土地征收是國家行政行為，具有強制性。在土地征收法律關(guān)系中，國家與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致，而是基于國家單方面的意思表示，無需被征收土地的所有人

2022-04-11

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合同無效
征收農(nóng)村土地的法定主體是誰

征收農(nóng)村土地的法定主體是縣級以上地方人民政府?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。一、拆遷協(xié)議沒有批文是否有效沒有征地批文的拆遷協(xié)議無效。沒征地批文，那就是違法征地，即使簽了字也是可以維權(quán)的。征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｓ邢铝星樾沃坏?，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋

2023-06-22

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