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一、土地用途分類有哪幾種

土地用途分類主要包括三大類：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

1．農(nóng)用地是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，這一類別下涵蓋了耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等多種具體類型，它們共同構(gòu)成了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)。

2．建設(shè)用地則是用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，其細(xì)分種類多樣，如商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地等。

3．未利用地則是指除了農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，如荒草地、鹽堿地、河流水面、湖泊水面、灘涂等，這些土地在當(dāng)前條件下尚未被有效利用。

二、擅自改變土地用途的后果

擅自改變土地用途將面臨一系列的法律后果。

1．根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，并處以罰款。

2．這一規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中可能因法律規(guī)定不明確而面臨困難。

例如，對(duì)于已經(jīng)取得土地使用權(quán)并支付土地出讓金的企業(yè)，因城市規(guī)劃調(diào)整或企業(yè)投資方向變化而擅自改變土地用途的，是否應(yīng)直接責(zé)令其交還土地并罰款，是一個(gè)值得商榷的問題。

3．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)用地者依法取得的國有建設(shè)用地具體用途變更問題進(jìn)行了更為詳細(xì)的管理和處罰規(guī)定。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，并根據(jù)具體情況采取限期改正、罰款、限期拆除或沒收實(shí)物及違法收入等處罰措施。