久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

首先，對(duì)于想要購(gòu)房的人士來(lái)說(shuō)，詳細(xì)地了解所購(gòu)房屋的實(shí)際狀況顯得尤為重要。您可以通過(guò)實(shí)地勘察以及訪問(wèn)周邊居民等各種方法來(lái)獲取關(guān)于房屋現(xiàn)狀的準(zhǔn)確資訊，包括但不限于現(xiàn)有住戶(hù)及其身份等具體信息。

值得注意的是，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及相關(guān)權(quán)威解釋來(lái)看，＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂這一重要原則的成立條件主要包括以下幾點(diǎn)：

其一，建立起有效且規(guī)范的租賃合同關(guān)系；其二，租賃標(biāo)的物已經(jīng)正式交由承租人實(shí)際使用；

最后，出租方需將此租賃標(biāo)的物的所有權(quán)出售給了第三方。因此，如果您未能實(shí)際占有并支配這處標(biāo)的物，那么就無(wú)法充分利用這一至關(guān)重要的法律原則。

其次，在選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必要登錄相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行全面的房產(chǎn)信息查詢(xún)。這樣不僅能夠幫您了解到該房產(chǎn)是否還設(shè)置有抵押權(quán)、使用權(quán)、預(yù)告登記等情況，更有助于您降低日后可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。

再次，為了最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該充分發(fā)揮買(mǎi)賣(mài)合同的作用。在簽署買(mǎi)房協(xié)議期間，務(wù)必嚴(yán)格審慎各項(xiàng)條款，尤其關(guān)注賣(mài)家的如實(shí)告知義務(wù)、買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和違約賠償責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，以保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害，把所有潛在的問(wèn)題都盡可能地消滅在萌芽階段。

第四，在購(gòu)買(mǎi)房屋后，發(fā)現(xiàn)原房東的租客尚未搬離的情況下，認(rèn)真查閱租賃合同成為了關(guān)鍵步驟。我們需要依據(jù)租賃合同的簽訂日期、租金金額以及租期長(zhǎng)短等因素，評(píng)估租賃合同的有效性，從而找出相應(yīng)的解決方案。

最后，當(dāng)您在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)有承租人存在時(shí)，首先要考慮的便是與其協(xié)商解除合同或要求其按時(shí)繳納租金。按照法律規(guī)定，自完成房屋過(guò)戶(hù)之日起，該房屋的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到了您的手中。在此前提下，即使這個(gè)房子事先已經(jīng)出租出去，根據(jù)傳統(tǒng)的＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂原則，您有權(quán)依照相關(guān)法律程序收取租賃房產(chǎn)的全部租金。對(duì)于已經(jīng)付給原有房東的租金，您可以依法要求其在房屋過(guò)戶(hù)后及時(shí)退還給您。如果承租人愿意自動(dòng)解除租賃合同，這當(dāng)然是最佳的結(jié)果。

然而，無(wú)論我們創(chuàng)建何種救濟(jì)策略，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，都會(huì)帶來(lái)不同程度的壓力和負(fù)擔(dān)。因此，我們強(qiáng)烈建議您在購(gòu)買(mǎi)房屋之前徹底調(diào)查清楚相關(guān)情況，這樣才能為您的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程提供最大的便利和保障。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2020年修正）第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（五）公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

（六）租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。