二手房低價(jià)買(mǎi)賣(mài)是不是違法行為
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時(shí)間： 2023-06-25 21:41:11
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二手房低價(jià)買(mǎi)賣(mài)不是違法行為。具有相應(yīng)民事行為能力的民事主體買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照真實(shí)的意思表示設(shè)立價(jià)格進(jìn)行定價(jià)，同時(shí)可由雙方共同協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。
一、可以解除二手房的陰陽(yáng)合同嗎
可以解除二手房的陰陽(yáng)合同。但需要承擔(dān)違約責(zé)任。為避免國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)交易價(jià)格，價(jià)格條款無(wú)效，但無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避?chē)?guó)家稅收為由，要求確認(rèn)所有銷(xiāo)售合同無(wú)效的，不予支持。因此，由于合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然合法有效。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛條款
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的條件如下：1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力；3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；4、不得違反法律或者社會(huì)公共利益；5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式符合有關(guān)法律規(guī)定。另外，根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形及法律后果
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果有以下情形屬于無(wú)效合同：
1、雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、雙方在簽訂合同時(shí)意思表示不真實(shí)；
3、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。
合同無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)是否越低越好買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)并不是越低越好，原因如下：1、“砍價(jià)”背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)很多購(gòu)房者在決定通過(guò)哪家中介機(jī)構(gòu)提供看房服務(wù)之前，一般會(huì)選擇多家公司進(jìn)行詢(xún)價(jià)。而當(dāng)前房產(chǎn)中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，確實(shí)也存在部分小型中介機(jī)構(gòu)大幅降低中介費(fèi)以爭(zhēng)取客戶(hù)的現(xiàn)象。然而，這是不是說(shuō)明可以中介費(fèi)能夠大幅“砍價(jià)”了呢?不少小型的、甚至沒(méi)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)習(xí)慣靠低中介費(fèi)吸引客戶(hù)，但是這些中介公司往往會(huì)利用賺取房產(chǎn)差價(jià)等“撈偏門(mén)”的方式獲取利益，購(gòu)房者自認(rèn)占得便宜的同時(shí)也許已經(jīng)付出了更大的代價(jià)。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同于一般的商品交易，一味地追求中介費(fèi)的讓步很有可能將承擔(dān)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。除了追求中介費(fèi)“物有所值”之外，能否幫助自己安全、合法地完成交易才是購(gòu)房者選擇中介機(jī)構(gòu)需要考慮的首要因素。2、市場(chǎng)終須比拼服務(wù)面對(duì)關(guān)于中介費(fèi)“打折”、“砍價(jià)”的聲音，這種單純追求降低費(fèi)用的呼聲是對(duì)新規(guī)政策的誤讀。按照新規(guī)，房地產(chǎn)中介服務(wù)2023-05-04370人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同1、二手房可以低價(jià)出售，但不能低于地稅局的最低過(guò)戶(hù)價(jià)格。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審核，并在7日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否受理申請(qǐng)；7日內(nèi)未書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。二是二手房交易過(guò)程（1），買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求出賣(mài)人提供法律文書(shū)，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣(mài)人提2023-05-08318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、低價(jià)賣(mài)房為逃債的行為是否有效低價(jià)賣(mài)房為逃債的行為是無(wú)效的，因?yàn)榈蛢r(jià)賣(mài)房逃債的行為屬于違反了法律，債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偃藯l債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。第四百七十八條有下列情形之一的，要約失效：（一）要約被拒絕；（二）要約被依法撤銷(xiāo)；（三）承諾期限屆滿(mǎn)，受要約人未作出承諾；（四）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。二、為逃避債務(wù)無(wú)償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否有效為逃避債務(wù)無(wú)償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為是有效的，但是可以被撤銷(xiāo)。如果債務(wù)人沒(méi)有其他可供執(zhí)行的資產(chǎn)，可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)債權(quán)人買(mǎi)賣(mài)行為，但是有以下條件；1、2024-02-0460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中什么行為屬于違約二手房交易中常見(jiàn)的違約行為如下：1．合同當(dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)；2．合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合合同約定，比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前提出請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛如下有效地防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、2023-06-23397人看過(guò)
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是違法的，而且為當(dāng)事人留下嚴(yán)重后患。住房是金額巨大的財(cái)產(chǎn)，我們?cè)讷@得時(shí)就應(yīng)合理合法，公民的合法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。如果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢(shì)必得不到應(yīng)有的保護(hù)。所以一旦糾紛發(fā)生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險(xiǎn)。二手房“避稅”招數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)提示二手房買(mǎi)賣(mài)的避稅手段還真多：做低合同價(jià)、先租后買(mǎi)、假離婚、假贈(zèng)予等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，而且違法，很多市民都在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上栽了跟頭。近日記者走訪(fǎng)了房產(chǎn)專(zhuān)家，請(qǐng)他們給市民支招——購(gòu)買(mǎi)二手房如何防騙?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。2023-07-08246人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)本報(bào)深圳訊二手房業(yè)主今后若因房?jī)r(jià)漲而反價(jià)違約，不僅要雙倍返還買(mǎi)家定金，還須賠付漲出的差價(jià)。近日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院出臺(tái)《關(guān)于審理二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(初稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)，對(duì)于違約賠付有了統(tǒng)一判決標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，在現(xiàn)行的深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)一版本《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》中，已有解約定金約定的條款，買(mǎi)、賣(mài)雙方可分別以喪失定金或雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同，但沒(méi)有房屋差價(jià)這條約定。在去年房?jī)r(jià)大跌期，有買(mǎi)家寧愿損失已交付的兩三萬(wàn)元定金，也要違約不再買(mǎi)可能一個(gè)月內(nèi)下跌十幾萬(wàn)元的房子;今年房?jī)r(jià)再次上漲，有賣(mài)家寧愿雙倍返還定金，也要留著房子等漲價(jià)后再賣(mài)，由此引發(fā)不少糾紛。針對(duì)這種情況，《指導(dǎo)意見(jiàn)》第十八條規(guī)定，因一方違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方主張差價(jià)損失的，予以支持。雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定的，從約定;沒(méi)有約定的，以法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)起訴之日的房屋市場(chǎng)2023-06-07218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中哪些行為被認(rèn)定為違約二手房買(mǎi)賣(mài)中以下行為被認(rèn)定為違約：1．出賣(mài)人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2．購(gòu)買(mǎi)人逾期付款、逾期配合辦理貸款手續(xù)；3．出賣(mài)人在出賣(mài)房屋前，對(duì)房屋設(shè)立長(zhǎng)期租賃合同等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房2023-07-13412人看過(guò) -
遺產(chǎn)管理二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約常見(jiàn)情況如下：1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。2、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)。3、出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)二手房合同可以公證嗎可以公證二手房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話(huà)并且制作談話(huà)筆錄；出具二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十條有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（四）法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物2023-07-0450人看過(guò)
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低價(jià)銷(xiāo)售違法，首先，不正當(dāng)?shù)蛢r(jià)銷(xiāo)售是一種破壞競(jìng)爭(zhēng)的違法行為。其客觀上表現(xiàn)為：經(jīng)營(yíng)者以低于成本的價(jià)格拋售商品，排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使其利益嚴(yán)重受損或被迫退出市場(chǎng)，從而在一定市場(chǎng)范圍內(nèi)減少或消除競(jìng)爭(zhēng)，以達(dá)獲取非法高額利潤(rùn)之目的。這是一種赤裸裸的掠奪行為，會(huì)給同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)者造成實(shí)質(zhì)性損害或損害危險(xiǎn)，阻礙其他競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)，影響競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的建立、生存和發(fā)展，在一定條件下使市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于不合理，破壞正常的競(jìng)爭(zhēng)秩序。因此，許多國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)法均將其作為不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為而予以禁止。如，在日本，其被視為“不當(dāng)賤賣(mài)”而予以禁止，在歐洲，其被稱(chēng)為“掠奪性定價(jià)”而納入競(jìng)爭(zhēng)法調(diào)整。我經(jīng)營(yíng)者不得以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，以低于成本的價(jià)格銷(xiāo)售商品。其次，不正當(dāng)?shù)蛢r(jià)銷(xiāo)售嚴(yán)重違背價(jià)值規(guī)律和經(jīng)營(yíng)規(guī)則。企業(yè)商品的價(jià)格取決于多種因素，一般包括成本、稅金、利潤(rùn)與合理的流通費(fèi)用等，并在一定程度上受市場(chǎng)供求關(guān)系的制約。但其中成本是構(gòu)成價(jià)格的主要成份，是確定商品價(jià)格2023-06-18408人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房源資訊大多掌握在房產(chǎn)中介手中，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易普遍需要通過(guò)中介。而“跳單”，是指中介帶看房或者提供服務(wù)后，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方跳開(kāi)中介，私下成交或者另行委托他人居間的行為。中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見(jiàn)的居間合同糾紛類(lèi)型。法院審理此類(lèi)型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理;若是非獨(dú)家代理，即賣(mài)方同時(shí)在多家中介“放盤(pán)”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家2023-02-1767人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以寫(xiě)低的價(jià)格嗎生育津貼申領(lǐng)所必備的條件為：用人單位嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)，按規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)用滿(mǎn)特定期間；且在這個(gè)前提下，女性職員之分娩過(guò)程須完全符合國(guó)家提倡及推廣的計(jì)劃生育政策。當(dāng)滿(mǎn)足上述條件之時(shí)，孕育津貼的申領(lǐng)流程便可按照以下步驟來(lái)進(jìn)行：首先，需要由用人單位向區(qū)域社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)的申請(qǐng)文件；隨后，社保局會(huì)針對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行審議并判斷其是否有資格進(jìn)入后續(xù)評(píng)審環(huán)節(jié)；最后，若申請(qǐng)被確認(rèn)通過(guò)，則相關(guān)款項(xiàng)將匯入到申請(qǐng)人指定的銀行帳戶(hù)之內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十三條職工應(yīng)當(dāng)參加生育保險(xiǎn)，由用人單位按照國(guó)家規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十四條用人單位已經(jīng)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)的，其職工享受生育保險(xiǎn)待遇；職工未就業(yè)配偶按照國(guó)家規(guī)定享受生育醫(yī)療費(fèi)用待遇。所需資金從生育保險(xiǎn)基金中支付。生育保險(xiǎn)待遇包括生育醫(yī)療費(fèi)用和生育津貼。二、二手房買(mǎi)賣(mài)2024-04-11131人看過(guò) -
二手房中介房產(chǎn)中介私自加價(jià)倒賣(mài)房產(chǎn)違法。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；（二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。二手房中介陷阱常見(jiàn)伎倆二手房中介陷阱你遇到過(guò)嗎本文介紹兩種常見(jiàn)的二手房中介陷阱，主要有中介推薦理財(cái)計(jì)劃和中介兩面騙。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要防范二手房糾紛。買(mǎi)二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇，然而自2010年9月以來(lái)，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。房產(chǎn)中介推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪(fǎng)北京東城區(qū)法院時(shí)，了解到這樣一起案件：案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價(jià)格較低，升值空間很大2023-07-18118人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典中買(mǎi)賣(mài)二手房是不是有買(mǎi)賣(mài)不破租賃民法典中買(mǎi)賣(mài)二手房是不是有買(mǎi)賣(mài)不破租賃。私是不是有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)是不是有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所是不是有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占是不是有期限內(nèi)發(fā)生所是不是有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者是不是有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。二、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)是否是不是有遺產(chǎn)稅民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)是不是有遺產(chǎn)稅，是不是有房款1％的個(gè)人所得稅、1．5％的契稅、0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％的增值稅、3元／平的交易費(fèi)、1．36元／平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)?！秱€(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅2024-02-21147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂“一房二賣(mài)”，即是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家在同一套房產(chǎn)上分別與兩位買(mǎi)家簽署買(mǎi)賣(mài)合同，這一行為無(wú)疑構(gòu)成了嚴(yán)重的違法行徑。此類(lèi)行為不僅違背了誠(chéng)信信用的基本準(zhǔn)則，更違背了公平合理的商業(yè)貿(mào)易原則，極大地侵害了購(gòu)房者的正當(dāng)利益，對(duì)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序產(chǎn)生了極大的干擾?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2024-05-07182人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)二手房降價(jià)好還是低好重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11首先，明年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。實(shí)際上，房?jī)r(jià)是由成本決定的，而最大的成本就是地價(jià)，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)才能低，很多人都認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價(jià)跌，沒(méi)人買(mǎi)，也就沒(méi)有GDP，也就沒(méi)有政績(jī)，也就沒(méi)錢(qián)搞城市建設(shè)。因此，我不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià)，肯定會(huì)托市，對(duì)低收入人，有安居房可以買(mǎi)，而中等收入人群將會(huì)最難。土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。 -
二手房低價(jià)買(mǎi)賣(mài)目前交房合法嗎甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-20二手房低價(jià)買(mǎi)賣(mài)合法。二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格設(shè)定的高低是業(yè)主的權(quán)利，同時(shí)可由雙方共同協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。雙方具有按照相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)的可以設(shè)定低價(jià)。 -
低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出是什么行為山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-04-16低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出的行為無(wú)法具體判定。有以下情況：1、經(jīng)營(yíng)者低價(jià)買(mǎi)入，高價(jià)賣(mài)出，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求，是經(jīng)營(yíng)者都采取的獲得經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)營(yíng)方式，不違法；2、相反，高價(jià)買(mǎi)入，低價(jià)賣(mài)出是不正常的表現(xiàn)，有可能涉嫌構(gòu)成擾亂市場(chǎng)秩序等違法行為。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)嗎？是為什么不行呢？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-17當(dāng)然不可以了，這是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，過(guò)戶(hù)的時(shí)候要評(píng)估的，不能隨便低的。如果要這種方式您可以和家人直接選擇贈(zèng)予的，這種行不通的，到時(shí)候需要評(píng)估的 -
上海二手房能否以低價(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-03在實(shí)際操作中,過(guò)戶(hù)價(jià)格不得低于所在地區(qū)稅務(wù)機(jī)構(gòu)所設(shè)定的最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。盡管此價(jià)格并未公開(kāi)披露,但大多數(shù)房產(chǎn)中介均有所了解。二手房交易流程主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié): 1. 買(mǎi)賣(mài)雙方需建立起有效的信息交流渠道,以便買(mǎi)方全面了解待售房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況,同時(shí),買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供所有合法的證件,其中包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他相關(guān)證件。 2. 如果賣(mài)方所提供的房屋具備合法性且可進(jìn)行市場(chǎng)交易
