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一、商品房網(wǎng)簽備案如何注銷?

1、提出申請(qǐng)

撤銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》要求撤銷合同備案的，可單方申請(qǐng)。委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見(jiàn)證的委托書(shū)。

2、網(wǎng)站公示

所退房源必須在“網(wǎng)站”公示，由開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷售。

撤銷《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)表;購(gòu)房人有效身份證明原件及復(fù)印件;《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(合同簽訂總份數(shù))，因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說(shuō)明原因，在房管局網(wǎng)站聲明作廢;以及其他證明材料。

可申請(qǐng)撤銷備案的三種情形：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)賣(mài)雙方”)已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;

2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的;

3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。

二、房地產(chǎn)網(wǎng)簽的作用是什么?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

正常情況下去注銷商品房網(wǎng)簽備案合同是很麻煩的，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也很少有這樣的案例，如果房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案，無(wú)緣無(wú)故的想要去注銷是不太可能的。因此，在正式網(wǎng)簽備案之前，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主就買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中的有些問(wèn)題一定要提前溝通好。