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承租他人土地,城鎮(zhèn)土地使用稅由誰(shuí)繳納
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-07 04:12:53 411 人看過(guò)

承租他人土地,是由承租人承擔(dān)還是由出租人承擔(dān),這個(gè)問(wèn)題應(yīng)區(qū)分不同情況,實(shí)際上稅法已經(jīng)將此問(wèn)題明確。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定,使用土地的單位和個(gè)人是土地使用稅的合法納稅主體。該法條并沒(méi)有直接定義什么叫使用土地,而根據(jù)法理的理解,出租行為是讓渡財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的行為,即它是對(duì)土地使用權(quán)力的讓渡行為,而非直接對(duì)土地的使用行為。

根據(jù)上述分析,承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方,自己就無(wú)法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán),他才是土地占用權(quán)人。

《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(1988國(guó)稅地字第15號(hào))曾明確重申:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。

在司法實(shí)踐中,出租方和承租方要簽訂土地及房屋的租賃協(xié)議,租賃協(xié)議中可以明確約定土地使用稅由出租方或者是承租方來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。因?yàn)槊袷轮黧w之間自愿簽署的、且不違反法律的協(xié)議都是生效的,所以說(shuō)法律也是允許出租方和承租方針對(duì)土地使用稅來(lái)做一個(gè)約定。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例(修正)》第二條

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知

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    一、如果是出租房屋的土地使用稅由誰(shuí)繳納?出租房屋的土地使用稅由實(shí)際的使用人來(lái)繳納。一般而言,土地使用稅以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為納稅人,土地權(quán)屬未定的以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的,承租者不需要再次交納;出租人未交納土地使用稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。二、土地使用稅如何繳納?1、要參考土地房屋的面積,當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸?lái)確定應(yīng)繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率:從價(jià)計(jì)稅:1.2%;從租計(jì)稅:12%(個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算:從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%;從租計(jì)征,全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個(gè)人為4%)4、按照土地使用稅:土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地
    2024-01-18
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  • 國(guó)有土地納稅由誰(shuí)繳納
    國(guó)有土地納稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅,土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人納稅,土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別納稅?!吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
    2024-05-21
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    • 土地承租者需繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅由誰(shuí)承擔(dān)?
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      《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。按照此規(guī)定,土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況
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      廣西在線咨詢 2022-10-31
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      城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算,分期繳納。具體城鎮(zhèn)土地使用稅繳納期限由各省、自治區(qū)和直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。目前各地一般規(guī)定為每個(gè)季度繳納一次或者半年繳納一次,每次征期15天或者1個(gè)月。例如,北京市規(guī)定:納稅人全年應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅分為兩次繳納,納稅期限分別為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。 新征收的耕地,應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)征收之日起期滿1年的時(shí)候開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;新征收
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      廣東在線咨詢 2022-02-13
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