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銀行對(duì)房屋二次抵押貸款的要求和限制

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 21:02:23 351 人看過(guò)

一、銀行對(duì)房屋二次抵押貸款的要求和限制

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。

二、房屋二次抵押貸款的限額是多少

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

三、哪些銀行可以進(jìn)行二次按揭

1、考慮到政策方面的影響，很多銀行是拒絕這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，中國(guó)銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求，目前銀行沒(méi)有開展二押業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理二押貸款。

2、不過(guò)，興業(yè)銀行、平安銀行以及民生銀行目前可以接受非本行客戶的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行二押產(chǎn)品貸款期限最長(zhǎng)可以做到30年，5年之內(nèi)是每月還息，到期還本；超過(guò)5年的話需要每年還本，這一貸款期限是可做二押業(yè)務(wù)的銀行中最長(zhǎng)的。從貸款額度來(lái)看，平安銀行最高。最多可以做到房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七五成。

3、當(dāng)然，并不是所有的銀行都不會(huì)辦理這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，很多的銀行也是可以接受房產(chǎn)二次抵押貸款的業(yè)務(wù)的，這也是正常的經(jīng)濟(jì)需求，貸款也是在正常的經(jīng)濟(jì)交往中出現(xiàn)的特有產(chǎn)物，而房產(chǎn)的二次抵押貸款的受眾也是特定的。

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二次抵押
交通銀行能申請(qǐng)房屋二次抵押貸款及滿足條件

交通銀行能申請(qǐng)房屋二次抵押貸款嗎?在房產(chǎn)抵押中，除首次按揭外，當(dāng)前還有部分銀行可以提供“房屋二次抵押”業(yè)務(wù)。具體能批下來(lái)多少額度還需要結(jié)合還款人或者還款家庭的收入負(fù)債比來(lái)綜合考量。在商業(yè)銀行的貸款發(fā)放中，房產(chǎn)作為一種重要的抵押品，一直占據(jù)較高比例。那交通銀行能申請(qǐng)房屋二次抵押貸款嗎?什么是“房屋二次抵押”?所謂“房屋二次抵押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值，再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件：1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，此前只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。辦理二抵押貸款房產(chǎn)首先必須滿足兩前

2023-05-08

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房屋抵押
房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件有什么呢

辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)

2023-05-04

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