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一、沒(méi)有共有人還用離婚析產(chǎn)嗎

離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。根據(jù)房產(chǎn)證上面的署名為準(zhǔn)，有誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)所有。當(dāng)然在離婚的情況下需要夫妻雙方共同分割夫妻的公共財(cái)產(chǎn)。

要注意的是，房產(chǎn)若有未還清的貸款或處于抵押狀態(tài)，是無(wú)法做離婚析產(chǎn)的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進(jìn)行析產(chǎn)分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十九條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

二、離婚析產(chǎn)的基本步驟

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)移；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5、取證。

離婚析產(chǎn)所需資料：

1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；

2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

3、申請(qǐng)人的身份證明；

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

5、委托書(shū)。

三、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。

2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該

房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有

個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類(lèi)?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。