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不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛主要是指對(duì)哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-18 19:21:54 440 人看過(guò)

1、異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛

異議登記具有使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的物權(quán)喪失正確性推定的法律效力。

異議登記是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出的登記。

異議登記制度及異議登記不當(dāng)損害賠償制度：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利入損害的權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

受理的條件有：第一，已進(jìn)行了合法的異議登記。

第二，異議登記不當(dāng)。

第三，異議登記給原登記權(quán)利人造成損害。

第四，原登記權(quán)利人只能向異議登記的申請(qǐng)人請(qǐng)求賠償。

2、虛假登記損害賠償糾紛

虛假登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的記載存在瑕疵。造成不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的原因有兩種情況，一是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人故意向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供虛假材料，致使不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤；二是因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的失誤，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤。

故虛假登記損害賠償糾紛也就存在兩種不司的情況。

一種是因不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人的惡意行為，給利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，利害關(guān)系人和第三人可以依法向人民法院提起訴訟，要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

另一種是因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人的失誤，而給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人以及信賴登記公信力的第三人造成損失，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人、第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、異議登記的法律效力是什么？

異議登記同其他物權(quán)登記一樣，具有公示性，它將登記物權(quán)可能存在瑕疵的信息向社會(huì)公眾展示出來(lái)，產(chǎn)生警示效力，使第三人以該登記物權(quán)為對(duì)象進(jìn)行交易時(shí)，能夠在了解該風(fēng)險(xiǎn)信息的基礎(chǔ)上審時(shí)度勢(shì)，依據(jù)意思自治進(jìn)行判斷。這會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：

1.如果異議登記正確，即使第三人符合公信力的要件，也不能取得登記物權(quán)，真實(shí)權(quán)利人據(jù)此而得以保護(hù)。這種局面建立在第三人知悉交易對(duì)象可能存在瑕疵的信息基礎(chǔ)之上，屬于風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

2.如果異議登記不正確，則第三人不受該登記限制，能夠根據(jù)登記公信力確定取得物權(quán)，所謂的“真實(shí)權(quán)利人”也因此不能取得物權(quán)人法律地位。異議登記的這種效力是確定的，有爭(zhēng)議的是實(shí)現(xiàn)這種效力的方式。

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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要求
    房產(chǎn)測(cè)繪考試基本要求1.根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪方案。2.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。3.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測(cè)量。4.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。5.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，確定測(cè)量和檢測(cè)方法，以及精度等級(jí);進(jìn)行面積測(cè)算和共有共用面積分?jǐn)?，提供包括房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。6.根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測(cè)量。劃分標(biāo)準(zhǔn)：其中，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。電腦、電視、書(shū)桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。
    2023-05-04
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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)老百姓有哪些影響
    2015年3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。為啥不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)影響有限?對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧*昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開(kāi)始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。剛需購(gòu)房者，機(jī)會(huì)來(lái)了!有業(yè)內(nèi)人士預(yù)
    2023-05-04
    57人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)登記的主要程序是怎樣的
    房地產(chǎn)登記程序：申請(qǐng)人向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)材料，申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理，初審后報(bào)市房地產(chǎn)登記中心審核；經(jīng)市房地產(chǎn)登記中心批準(zhǔn)，登記事項(xiàng)記錄在登記簿上；申請(qǐng)人到房地產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)減免的情形國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)優(yōu)惠減免政策，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，并對(duì)16種不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠。一是減半收取登記費(fèi)。包括不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記等4種情形。二是免收登記費(fèi)。包括小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變
    2023-08-05
    177人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛民事訴訟時(shí)效是多久？
    一、不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛民事訴訟時(shí)效是多久？因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)求返還財(cái)物向人民法院提起訴訟時(shí)，不受訴訟時(shí)效的限制。訴訟時(shí)效，是指當(dāng)事人能夠向人民法院對(duì)行政行為提起行政訴訟的有效期限，超過(guò)了這一期限，則當(dāng)事人喪失了提起行政訴訟的權(quán)利。訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，該期間屆滿后，權(quán)利不受保護(hù)的法律制度。該制度有利于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，維護(hù)交易秩序和安全?！睹穹ǖ洹穼F(xiàn)行二年的一般訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)為三年，同時(shí)明確了不適用訴訟時(shí)效的情形。而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)則不適用訴訟時(shí)效。下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。二、不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄原則是什么？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，涉不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛和合同糾紛，應(yīng)分別依據(jù)相關(guān)規(guī)定，確定管轄法院。
    2024-01-19
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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容，及不動(dòng)產(chǎn)的登記程序
    一、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容是為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律制定。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記包括土地、房屋、林木的所有權(quán)、使用權(quán)及地役權(quán)、抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等。國(guó)家規(guī)定過(guò)渡期內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作仍由原部門負(fù)責(zé)，過(guò)渡期后改由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)。二、不動(dòng)產(chǎn)的登記程序不動(dòng)產(chǎn)的登記程序如下：1.登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：2.提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。3.受理。登記機(jī)構(gòu)接到申
    2023-05-06
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#物權(quán)
北京
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    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動(dòng)產(chǎn)登記
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    • 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)主要職責(zé)是哪些不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些模式
      山東在線咨詢 2022-08-03
      根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(中央編辦發(fā)【2013】134號(hào))和《中央編辦關(guān)于國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》(中央編辦復(fù)字【2014】36號(hào))，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作的職責(zé)。[6] 主要職責(zé)包括：擬訂全國(guó)地籍管理和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則辦法、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，會(huì)同林
    • 要登記哪些不動(dòng)產(chǎn)
      河南在線咨詢 2022-09-02
      《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些內(nèi)容, 不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)該注意哪些主要事項(xiàng)和費(fèi)用
      浙江在線咨詢 2022-02-11
      一、房產(chǎn)證、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。二、不動(dòng)產(chǎn)證1、內(nèi)頁(yè)：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)
    • 動(dòng)產(chǎn)抵押登記有哪些主要范圍
      新疆在線咨詢 2023-07-26
      以動(dòng)產(chǎn)抵押的，是否登記由當(dāng)事人協(xié)商決定。 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是指哪些，那個(gè)范圍包括哪些
      香港在線咨詢 2021-12-13
      房地產(chǎn)登記范圍是指集體土地所有權(quán)、建筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、耕地、林地、草地、建設(shè)用地、宅基地、海域、地役承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。