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新冠肺炎疫情,是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,屬于上述法律規(guī)定的“不可抗力”。受疫情影響,不能履行合同的，可以根據(jù)法律規(guī)定,以不可抗力為由主張部分或全部免除責(zé)任。

因此，可以與房主協(xié)商,請(qǐng)求減免租金或解除租賃合同、返還定金。但有一個(gè)前提,即應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不能繼續(xù)租房的情由通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失

一、疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行要注意哪些問(wèn)題

疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行要注意以下問(wèn)題：

1、合同不履行的需要與新型冠狀病毒疫情有因果關(guān)系；

2、當(dāng)事人要求免責(zé)的范圍應(yīng)與疫情影響相當(dāng)；

3、疫情導(dǎo)致合同未履行時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；

4、當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

二、民法典規(guī)定因疫情無(wú)法按期交貨算違約嗎?

不算違約。因疫情無(wú)法按期交貨的情形屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。