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第三套住房貸款是否停發(fā)

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-23 11:20:31 282 人看過

17日，國務(wù)院再次打出遏制房價重拳，發(fā)出通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。山東煙臺是否終止對第三套及以上住房貸款?昨日，記者采訪了建行、農(nóng)行、光大等多家銀行，均稱尚沒有接到有關(guān)文件，還無法確定。

建行房金部有關(guān)工作人員說，只是從新聞上看到第三套住房貸款可以停發(fā)，他們銀行是否停發(fā)，還沒有收到有關(guān)文件。農(nóng)行和光大銀行有關(guān)人士均表示，由于昨日是周末有關(guān)文件尚未下達(dá)，是否停發(fā)第三套住房貸款，要等到周一上班再說。

從今年以來煙臺市多家銀行收緊了第三套住房貸款，門檻也一直比較高。如建行要求貸款利率至少是基準(zhǔn)利率的1.15倍，首付比例高于40%;光大銀行要求首付40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

國務(wù)院15日出臺房貸新政，時隔一天之后，再次打出遏制房價的重拳。山東工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授朱智強(qiáng)認(rèn)為，這是國家再次釋放打壓炒房和投機(jī)性購房的信號，導(dǎo)向意義明顯。有專業(yè)人士指出，連日來國家頻頻打出重拳，不但對二套房和三套房購房者造成影響，也有可能增加初次購房者的觀望情緒，進(jìn)而帶來整個房地產(chǎn)市場的降溫

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第三套房能否通過貸款購買？

第三套房可不可以貸款，需視情況而定：1、如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房，之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時申請商業(yè)貸款還按首套房子來對待，可以貸款；2、如果個人信譽較差，沒有擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力，第三套房不可以貸款。一、貸款條件如下：1、在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，在?dāng)?shù)赜泻戏ㄓ行У臓I業(yè)執(zhí)照；2、在當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)的納稅證明；3、收入穩(wěn)定，具備按時還款的能力；4、目前經(jīng)營狀況良好；5、有固定的經(jīng)營場所。二、貸款流程準(zhǔn)備資料如下：1、借款人合法的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發(fā)票；5、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；6、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；7、借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷售合同》；8、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付

2023-06-30

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2023-06-11

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深發(fā)展副行長劉寶瑞29日在一季度業(yè)績說明會上指出，該行第三套住房貸款執(zhí)行首付55％，利率1．2倍以上的措施。深發(fā)展堅決不會采取任何變通、規(guī)避或變形的行為。深發(fā)展零售貸款總監(jiān)柳博表示，基于房貸風(fēng)險與收益的考量，去年四季度以來，深發(fā)展主動放緩了相關(guān)業(yè)務(wù)，更多關(guān)注經(jīng)營性貸款、抵押貸款和汽車貸款的增長，目前會繼續(xù)保持這一策略，但隨著新的房貸政策，按揭貸款利率水平有所提高，深發(fā)展有可能適當(dāng)增加對這一領(lǐng)域的關(guān)注。他同時表示，沒有計劃調(diào)整存量房貸利率，深發(fā)展會按合同約定來處理。深發(fā)展首席信貸官李文活強(qiáng)調(diào)，地方政府貸款與房地產(chǎn)開發(fā)貸款是該行過往5年特別關(guān)注風(fēng)險的兩個領(lǐng)域，對于地方政府貸款，深發(fā)展一直持小心審慎態(tài)度，加以特殊留意，對于地產(chǎn)貸款方面尤其是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，深發(fā)展也有一套完整的分析方法。出于對股東利益的考慮，深發(fā)展沒有大量吸收高利息、長存期的存款，也盡量少用協(xié)議存款，這使深發(fā)展保持合理的存貸狀態(tài)。

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有兩套房子還能貸款買第三套嗎

有兩套房子還能貸款買第三套，但貸款流程比較復(fù)雜。并且個人在申請第三套房貸款之前，首先要明確個人信譽狀況，以及是否有承擔(dān)第三套房子首付和按時償還貸款本息的能力。如果用戶采用商業(yè)貸款來購買第三套房，且之前的商業(yè)貸款已還清，在買房時申請商業(yè)貸款就可以按首套房貸利率計算。貸款買房需要注意的事項有哪些1、準(zhǔn)備足夠的首付按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。2、申請貸款前不要動用公積金假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。3、事先要清楚還款方式如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較

2023-12-25

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房屋裝修貸款是否屬于第二套房貸款

房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩(wěn)定連續(xù)性工資收入人士發(fā)放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據(jù)，用于個人消費的無擔(dān)保人民幣貸款。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。銀行第二套貸款是通過交易過戶才算二套房，像大家所說的房屋裝修貸款，是指借貸人用名下的房子辦理貸款用于您裝修房子，這屬于抵押消費類的貸款，在央行征信上與二套房貸款性質(zhì)是不一樣的，具體的情況大家還可以撥打個人所在區(qū)的貸款銀行進(jìn)行詢問。一、二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定

2023-04-04

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繼住建部發(fā)布公積金新政后武漢停發(fā)三套房公積金貸款

主持人：武漢公布的公積金新政細(xì)則具體變化？記者：細(xì)則規(guī)定，對使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于購買普通住房(套型建筑面積在140平方米以下)的職工家庭，且首付比例不得低于50%，利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對非普通住房(套型建筑面積在140平方米以上)，停止貸款。對購買第三套及以上住房，一律停止發(fā)放公積金個人住房貸款。細(xì)則明確，使用住房公積金個人住房貸款，首套房貸款最高額度不得超過60萬元，二手房最高限額為40萬元；二套房最高限額不得超過50萬元。相比以前，二手房、二套房貸款額度調(diào)低了10萬元。主持人：當(dāng)?shù)厝罕妼e金細(xì)則怎么看？對房價起多大影響？記者：武漢住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，細(xì)

2023-06-10

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昨天開始，購買第三套房的家庭，即使使用公積金貸款，也無法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行京十二條新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款，二套房首付款也上調(diào)為50%。具體的操作細(xì)則等待近期住建部的通知。90m2以上首套房首付三成上月30日，北京出臺的樓市新政中，實行了嚴(yán)格的差別化貸款政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說，北京公積金貸款也開始執(zhí)行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時，二套房的首付比例上調(diào)至50%，此前在今年2月，公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調(diào)至四成。此外，對于90平米以上的首套房，此次公積金

2023-06-07

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第一套房全款第二套房貸款怎么算

如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?？梢钥闯觯碌亩追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，我市各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認(rèn)定方式，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規(guī)定實施后這個方法就行不通了。對于銀行來說，新標(biāo)準(zhǔn)實施難度不小。"不少銀行

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第一套房公積金貸款利率與第二套不相同。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請表；2、貸款審核。公積金中心會進(jìn)行初步的審核，主要看兩個方面，一個是借款人的信用，一個是抵押物的評估，或是對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會發(fā)放貸款。公積金貸款利率的計算2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公積金貸款利率下降至4％，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還

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2023-06-10

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有兩套房未使用公積金貸款，能否用公積金貸款購買第三套房產(chǎn)？

已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用。住房公積金貸款的條件是：1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；3、未超過法定退休年齡；4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。父母有兩套房算二套房嗎父母有兩套房算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購房；2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房；5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個

2023-07-22

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住建部澄清：“第三套房貸松綁”系誤讀

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