外商投資企業(yè)場地使用權的取得
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-06 06:20:51
64 人看過
(一)外商投資企業(yè)直接申請用地而取得場地使用權
外商投資企業(yè)向政府申請用地，經批準辦理土地使用手續(xù)，領取土地證書，并繳納場地使用費后，可取得土地使用權。
(二)關于中外合資經營企業(yè)因中方合資者以劃撥國有土地使用權作價出資而取得場地使用權
合營企業(yè)所需場地的使用權，如已為中國合營者擁有，則中國合營者可將其作為對合營企業(yè)的出資，其作價金額應與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同,由中外合資經營企業(yè)在合營期間享有。實踐中，中方以劃撥國有土地使用權作價出資主要有兩種作法：
一是以場地開發(fā)費和土地使用費作價出資;
二是僅以場地開發(fā)費作價出資。
依作價內容的不同來確定場地使用費的繳納主體：
1、如果中方的作價金額包括場地開發(fā)費和土地使用費兩部分，其中包括了土地使用權上的負擔(即繳納土地使用費)，則應由中方對其負責;
2、如果作價金額僅為場地開發(fā)費的，中方已經支付了相應的代價，則場地使用費應由合營企業(yè)納。
(三)關于中外合作經營企業(yè)因中方以劃撥國有土地使用權投資或提供合作條件而取得場地使用權
1、合作企業(yè)場地使用費的繳納及場地使用權的享有應當依照合同條款來確定。
2、在約定不明確的情況下，如果合作企業(yè)具有法人資格，又承擔了交納場地使用費的義務，則應確定該合作企業(yè)享有場地使用權。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
更多外商投資相關文章
-
合資經營企業(yè)合營企業(yè)使用場地，必須貫徹執(zhí)行節(jié)約用地的原則。所需場地，應當由合營企業(yè)向所在地的市（縣）級土地主管部門提出申請，經審查批準后，通過簽訂合同取得場地使用權。合同應當訂明場地面積、地點、用途、合同期限、場地使用權的費用（以下簡稱場地使用費）、雙方的權利與義務、違反合同的罰則等。合營企業(yè)所需場地的使用權，已為中國合營者所擁有的，中國合營者可以將其作為對合營企業(yè)的出資，其作價金額應當與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同。場地使用費標準應當根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并向對外貿易經濟合作部和國家土地主管部門備案。從事農業(yè)、畜牧業(yè)的合營企業(yè)，經所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意，可以按合營企業(yè)營業(yè)收入的百分比向所在地的土地主管部門繳納場地使用費。在經濟不發(fā)達地區(qū)從事開發(fā)性的項目，場地使用費經所在地人2023-06-26254人看過 -
企業(yè)所得稅一、土地使用權對外投資是視同銷售繳納企業(yè)所得稅嗎？需要繳納；以土地使用權投資換取股權屬于非貨幣性資產交換，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務院令第512號)第二十五條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。《關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第二條:企業(yè)將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內部處置資產，應按規(guī)定視同銷售確定收入，其他改變資產所有權屬的用途。用土地使用權進行投資，按照規(guī)定其土地使用權應該過戶至被投資企業(yè)，該資產所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內部處置資產。因此，將土地使用權投資應視同銷售繳納企業(yè)所得稅。二、視同銷售的幾種情況都有什么？1、所得稅視同銷2023-05-0296人看過 -
一、外商投資企業(yè)土地使用費征收間隔是多久?外商投資企業(yè)經依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。二、相關政策1、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅2023-06-03157人看過 -
土地使用權我們作為國家的組成成員應然地就應該能夠得到使用本土資源的權利，但是為了經濟的發(fā)展而允許外企進入中國經營也必須要賦予它們使用一定土地的權利，但是作為外資企業(yè)想要獲得土地并不是那么容易的，那么，北京外資土地使用權如何取得？一、北京外資土地使用權如何取得？(一)以出讓的方式取得《城市房地產管理法》第七條規(guī)定：“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！蓖馍掏ㄟ^出讓的方式取得土地使用權是按照規(guī)定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，通過出讓合同的形式，將土地使用權在一定年限內讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權出讓金而取得土地使用權。此種方式適宜于投資額度大、回收周期長、需要永續(xù)經營的企業(yè)。在取得土地使用權這個階段應注意：1、取得土地使用權，外商應與市、縣人民政府土地管理部門簽2023-04-17132人看過
-
外資企業(yè)一、外資企業(yè)取得用地方式有哪些（1）通過出讓方式取得國有土地使用權外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權，是指國家以土地所有者的身份，按照規(guī)定的條件、年限和用途，與外商簽訂國有土地使用權出讓合同，將土地使用權在一定年限內讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括協(xié)議、招標和拍賣三種，而尤以第二種和第三種方式為主，只有在不具備這兩種方式的情況下才可以采用第一種方式。（2）通過劃撥方式取得土地使用權外商投資企業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權主要有以下三種途徑：一是由土地管理部門從國有土地資源中劃撥特定的范圍，作為外商投資企業(yè)用地，由外商投資企業(yè)向原用地單位支付補償費；二是由土地管理部門把集體土地征用為國有土地，然后劃撥給外商投資企業(yè)使用，并由外商投資企業(yè)支付土地補償費、安置補助費等費用；三是中方合資者或合作者將其已有的土地使用權作為投資折價入股或作為合作條件組2023-06-06162人看過 -
外商投資創(chuàng)投企業(yè)主要從出售或以其他方式處置其在所投資企業(yè)的股權獲得收益。創(chuàng)投企業(yè)出售或以其他方式處置其在所投資企業(yè)的股權時，可以依法選擇適用的退出機制，包括：(一)將其持有的所投資企業(yè)的部分股權或全部股權轉讓給其他投資者;(二)與所投資企業(yè)簽訂股權回購協(xié)議，由所投資企業(yè)在一定條件下依法回購其所持有的股權;(三)所投資企業(yè)在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的上市條件時可以申請到境內外證券市場上市。創(chuàng)投企業(yè)可以依法通過證券市場轉讓其擁有的所投資企業(yè)的股份;(四)中國法律、行政法規(guī)允許的其他方式。2023-06-09179人看過 -
外商投資外國投資者在中國的投資、利益和其他合法權益受中國法律保護。國家保障外商投資企業(yè)的經營自主權，保障外商投資企業(yè)的土地使用，辦理土地使用手續(xù)，取得土地使用證。此外，在物資采購、產品銷售、利潤分配、職工就業(yè)等方面享有與合資企業(yè)同等的自主權外商投資企業(yè)不實行國有化和征收；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法定程序對外商投資企業(yè)進行征收，并給予相應補償。在這種情況下，特殊情況一般指戰(zhàn)爭或戰(zhàn)爭條件。國家在任何情況下都不得將外商投資企業(yè)國有化。國家對外商投資企業(yè)征稅是有條件的。只有在特殊情況下，才能根據(jù)公共利益的需要對外商投資企業(yè)征稅，但征稅必須按照法定程序進行，并給予相應的補償。中國有關法律法規(guī)貫徹國際慣例，既保護了國家主權，又有利于中國經濟發(fā)展，保障了外國投資者的合法權益，降低了投資風險，在中國創(chuàng)造良好、安全的投資環(huán)境任何國家機關、人民團體、部隊、企事業(yè)單位和其他社會組織不得向外商投資企2023-05-07428人看過 -
外商直接投資取得國內企業(yè)的股份或份額：指外國人以與大韓民國法人(包括正在設立中的法人)或大韓民國國民經營的企業(yè)建立長期經濟關系為目的持有該法人或企業(yè)的股票或股份(以下稱股票等)?；緱l件外商投資金額：5000萬韓元以上外商投資比例：持有10%以上具有表決權的股份總數(shù)或出資總額原有外國投資者因部分股份轉讓或減資等無法滿足外商投資金額及比例時，仍將其視為外商投資。只是外國投資者把所持股份全部轉讓給大韓民國國民及大韓民國法人，或因相應外商投資企業(yè)減資導致所持股份全部消失時，取消其外商投資企業(yè)資格。符合外商投資促進法規(guī)定的外商直接投資需要同時滿足外商投資金額和外商投資比例兩個條件，其中外商投資比例是指外商完成投資后的出資比例，當外商為2人以上時，同樣應分別滿足上述條件。獲得外商投資企業(yè)注冊的外國投資者進行追加投資時，可不受上述金額或比例限制。2023-06-09118人看過
-
一、外商投資企業(yè)程序外商投資企業(yè)設立的程序是先申請核準企業(yè)的名稱；然后由企業(yè)指定的代表或委托代理人申請設立登記、提交相應的材料；再由公司登記機關審核；最后審核通過的，予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)要提前準備好相關材料。二、外商投資企業(yè)設立的類型外商投資企業(yè)設立的類型包括以下幾種：1.合資經營：由中外合營各方共同投資、共同經營，并按照投資比例共擔風險、共負盈虧的企業(yè)。2.合作經營：中外合作各方通過合作企業(yè)合同約定各自的權利和義務的企業(yè)。3.外資企業(yè)：其主要法律特征是企業(yè)全部資本均為外商出資和擁有。不包括外國公司、企業(yè)和其他經濟組織在中國境內設立的分支機構。4.外商投資合伙：其主要的以及外國企業(yè)或者個人與中國的自然人、法人和其他組織在中國境內設立的合伙企業(yè)。三、外商投資企業(yè)的設立條件外商投資企業(yè)的設立條件如下：1.外國投資者資信良好，擁有舉辦投資性公司所必需的經濟實力，申請前一年該投資者的資產總2023-06-26447人看過 -
企業(yè)所得稅11.4外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅應納稅所得額的計算應納企業(yè)所得稅額=應納稅所得額×適用稅率應納地方所得稅額=應納稅所得額×地方所得稅稅率一、年終匯算清繳稅額的計算：企業(yè)所得稅稅額和地方所得稅稅額，都應在分季度預繳的基礎上，于年度終了后匯算清繳，多退少補。全年應納企業(yè)所得稅稅額=全年應納稅所得額×適用稅率全年匯算清繳應納企業(yè)所得稅稅額=全年應納企業(yè)所得稅稅額-已預繳的企業(yè)所得稅稅額-應減征的所得稅額-稅收扣除額全年應納地方所得稅稅額=全年應納稅所得額×地方所得稅稅率全年匯算清繳應納地方所得稅稅額=全年應納地方所得稅稅額-已預繳的地方所得稅稅額-應減征的地方所得稅額二、稅額扣除：境外所得稅稅款扣除限額=境內、境外所得按稅法計算的應納稅總額×(來源于某外國的所得額/境內、境外所得總額)再投資退稅額的計算方法：再投資退稅額=再投資額/(1-原實際適用的企業(yè)所得稅稅率與地方所得稅稅率之和)×原實2023-04-24286人看過 -
外商投資企業(yè)是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)，其取得建設用地的方式主要有以下幾種形式：1、以出讓方式取得國有土地使用權。2、利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業(yè)。3、通過劃撥方式取得土地使用權。4、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。5、通過土地使用者轉讓而取得土地使用權。6、接從國家以租賃方式取得土地使用權。7、取得集體土地使用權的形式。外商投資企業(yè)優(yōu)惠外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策及服務（一）關稅、進口環(huán)節(jié)增值稅1、對符合《外商投資產業(yè)指導目錄》鼓勵類和限制乙類，并轉讓技術的外商投資項目，在投資總額內進口的自用設備，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》（共二十種）所列商品外，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。2、外國政府貸款和國際金融組織貸款項目進口的自用設備，加工貿易外商提供的不作價的設備，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征關稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。3、對符2023-07-04376人看過 -
土地使用權國家將土地使用權在規(guī)定的年限內轉讓給其他人進行使用，然后土地使用者向國家支付一定的金額，這種行為稱為土地使用權的出讓。通常來說企業(yè)取得土地使用權的法律途徑有三種。那么具體的企業(yè)取得土地使用權的方式有哪些呢？1.以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可通過轉讓方式從其他土地使用權持有者手中取得土地使用權。其中，以轉讓方式取得土地使用權的，應注意以下問題：(1)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余期限的轉讓。(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉讓其權利。(3)土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應隨同轉讓。(4)改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補交)土地使用權出讓金。(5)土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續(xù)。2.折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權折價入股和2023-04-19392人看過
-
股權投資1.企業(yè)的股權投資所得是指企業(yè)通過股權投資從被投資企業(yè)所得稅后累計未分配利潤和累計盈余公積金中分配取得股息性質的投資收益。凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。2.被投資企業(yè)分配給投資方企業(yè)的全部貨幣性資產和非貨幣性資產(包括被投資企業(yè)為投資方企業(yè)支付的與本身經營無關的任何費用)，應全部視為被投資企業(yè)對投資方企業(yè)的分配支付額。貨幣性資產是指企業(yè)持有的現(xiàn)金及將以固定或可確定金額的貨幣收取的資產，包括現(xiàn)金、應收帳款、應收票據(jù)和債券等。非貨幣性資產是指企業(yè)持有的貨幣性資產以外的資產，包括存貨、固定資產、無形資產、股權投資被投資企業(yè)向投資方分配非貨幣性資產，在所得稅處理上應視為以公允價值銷售有關非貨幣性資產和分配兩項經濟業(yè)務，并按規(guī)定計算財產2023-04-26398人看過 -
外商獨資企業(yè)一、關于外資準入中國房地產市場的現(xiàn)行法律依據(jù)外資準入中國房地產市場的法律問題也就是涉外房地產的法律問題。所謂涉外房地產，即外商投資企業(yè)在依據(jù)中國的法律取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房地產開發(fā)的行為。外資要申請設立房地產公司，必須先取得土地使用權或房地產建筑物的所有權，或者是已和相關部門簽訂了土地使用權或房產權的預約出讓協(xié)議或購買協(xié)議。我國現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)范了外資進入房地產市場：1、《中華人民共和國公司法》;2、《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》;3、《中華人民共和國合作經營企業(yè)法》;4、《外國投資者并購境內企業(yè)暫行規(guī)定》;5、《外商投資產業(yè)指導目錄》;6、《城市房地產經營開發(fā)管理條例》。以上法律法規(guī)為外資進入中國房地產市場提供了法律依據(jù)，表明外資可以通過在中國新設企業(yè)、購買境內房地產公司的資產、收購國內房地產公司的股權等途徑進入中國房地產市場。二、外資企業(yè)取得土地使用權的方2023-06-03364人看過
#商業(yè)招商
北京
律師推薦
#商業(yè)招商
知識導航
展開
#外商投資
詞條
外商投資是指外國的公司、企業(yè)、其他經濟組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內進行私人直接投資。 外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關法律設立的公司... 更多>
#外商投資
最新文章
-
2024-08-23 -
2024-08-23 -
2024-08-23 -
2024-08-23 -
2024-01-10
#外商投資
相關咨詢
-
外商投資企業(yè)中取得供應商用地地方有哪些？浙江在線咨詢 2021-11-06外商投資企業(yè)獲取土地的方式： 一、出讓、劃撥、合資或合作、租賃房屋地、土地使用者轉讓等； 二是通過租賃直接從國家取得集體土地使用權； 第三，外商投資企業(yè)獲取土地的其他方式。 -
外商投資企業(yè)取得用地需要哪些法律依據(jù)云南在線咨詢 2023-08-20外商投資企業(yè)取得用地的方式有：出讓方式、劃撥方式、租賃房屋及場地等合法方式。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 -
外資企業(yè)取得土地使用權的方式應是什么呢?上海在線咨詢 2023-04-291、取得土地使用權，外商應與市、縣土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應該在簽訂合同60日內支付全部土地使用權出讓金; 2、外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他用地40年的最高年限; 3、以出讓方式取得土地使用權的外商投資房地產開發(fā)企業(yè)，應按城市規(guī)劃和土地使用權出讓合同約定的土地用途 -
外商投資企業(yè)是否可以用外國企業(yè)所得稅法？北京在線咨詢 2022-10-28現(xiàn)在不分外商投資、中外合作企業(yè)和外國企業(yè)了（統(tǒng)稱外商投資企業(yè)），都統(tǒng)一適用中華人民共和國企業(yè)所得稅法，稅率是25%。 -
