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廣州房產(chǎn)糾紛退房價格怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 02:37:19 353 人看過

1．若在購房過程中，購房者已經(jīng)繳納訂金（包括定金或者認(rèn)購金）但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，且在未明確所交付資金性質(zhì)以及無任何相關(guān)約定的前提下，購房者均有權(quán)直接與開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu)協(xié)商退還所交付的款項(xiàng)。

2．當(dāng)房產(chǎn)建成并完成驗(yàn)收之后，購房者已經(jīng)辦理入住手續(xù)，此時若開發(fā)商違約，由于雙方已經(jīng)簽署購房合約，因此可以依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款進(jìn)行退房處理。通常情況下，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約可能給另一方帶來的實(shí)際損失相匹配，守約方亦可請求法院適當(dāng)提高違約金金額，但退房時所承擔(dān)的違約金比例不應(yīng)超過總房價的30％。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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識破購房價格欺詐規(guī)避房產(chǎn)糾紛

在購房過程中，可能會遭遇到哪些價格欺詐呢?需要注意哪些方面的價格問題。本文提供開發(fā)商、中介、房東等價格欺詐情形與識別。讓你正確識別價格欺詐，減少房產(chǎn)糾紛。一、開發(fā)商的價格欺詐情形與識別這里專指由開發(fā)商自行組織隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目銷售的情況。1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項(xiàng)目管理費(fèi)用、效果與方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費(fèi)用，買房時應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實(shí)性價比。2、包價銷售：有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價銷售，實(shí)際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗(yàn)收、綜合費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用都是就高不就低地進(jìn)入了房價，再加計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯

2023-06-10

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法律綜合知識
貴陽房產(chǎn)糾紛價格如何評估

關(guān)于房地產(chǎn)爭議案件的訴訟費(fèi)用收取準(zhǔn)則如下：通常以每件案子50元到100元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收??；若涉及到財產(chǎn)權(quán)益方面的問題，則當(dāng)爭議金額未超過1萬元時，每件案子只需支付50元；而若超過1萬元額度，那么應(yīng)按訴訟請求所提出的金額或價值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段計(jì)算后累計(jì)繳納?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9．超過1000萬元至20

2024-08-18

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購房合同
房產(chǎn)價格糾紛的預(yù)防及對策

商品房價格是購房合同中的重要內(nèi)容，買方或賣方一般都較重視。但價格問題也常常導(dǎo)致糾紛。有些合同房價是購價還是買斷價?對一些后續(xù)款項(xiàng)及交易過程中的各種稅費(fèi)等由誰承擔(dān)不加規(guī)定或規(guī)定不明，也易發(fā)生糾紛。如有的合同中規(guī)定：暫定房價××，按實(shí)際造價結(jié)算，多退少補(bǔ)。這樣的條款就易生糾紛，因?yàn)閷?shí)際造價由誰核算?利潤率是多少?造價高利潤率也高還是不變?這些問題非常不明確。賣方主觀上想以這樣模糊的條款轉(zhuǎn)嫁商業(yè)風(fēng)險，但實(shí)踐中卻做不到。還有的在合同中規(guī)定，今后一切后續(xù)費(fèi)用均由賣方負(fù)擔(dān)，但是交易稅和契稅國家法律明確規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)，這些費(fèi)用算不算后續(xù)費(fèi)用?協(xié)商不好恐怕就會出糾紛。

2023-06-10

280人看過
法律綜合知識
廣東廣州海珠買房糾紛律師怎么找

關(guān)于如何尋找到適合處理廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)買賣糾紛案件的律師服務(wù)有幾種途徑可供選擇。首先，您可以嘗試在互聯(lián)網(wǎng)平臺上進(jìn)行搜索，以查找與之相關(guān)的律師事務(wù)所或者律師個人的官方網(wǎng)站，從而了解到他們所提供的法律服務(wù)范疇、擅長的專業(yè)領(lǐng)域以及曾經(jīng)經(jīng)手過的代表性案例等信息。其次，您也可以向居住地周邊的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會或者律師協(xié)會尋求幫助，這樣不僅能夠了解到這些機(jī)構(gòu)可能會推薦給您的律師或者律師事務(wù)所，同時還能獲取到更多有關(guān)于他們的背景資料。最后，如果您身邊有朋友、同事或者家人曾經(jīng)接觸過類似的案件并對其結(jié)果滿意的話，那么他們的推薦也是一個非常值得參考的渠道。《中華人民共和國律師法》第四十五條律師代理案件應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人收取律師代理費(fèi)。

2024-04-20

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樂山市婚姻房產(chǎn)糾紛律師價格如何計(jì)算

一、樂山市婚姻房產(chǎn)糾紛律師價格如何計(jì)算在本規(guī)定中，對于第（一）類案件，若無需處理財產(chǎn)關(guān)系的，最高收取費(fèi)用為每件800元至10000元不等；如果需要處理財產(chǎn)關(guān)系，則需根據(jù)具體情況收取基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用范圍從每件1000元至2000元不等。而對于第（二）類案件，若涉及財產(chǎn)關(guān)系，則需按照以下方式進(jìn)行分段累進(jìn)制計(jì)算：當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額在10001元至100000元之間時，收取費(fèi)用的比例為5％至6％；當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額在100001元至1000000元之間時，收取費(fèi)用的比例為4％至5％；當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額在1000001元至5000000元之間時，收取費(fèi)用的比例為3％至4％；當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額在5000001元至10000000元之間時，收取費(fèi)用的比例為2％至3％；當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額在10000001元至50000000元之間時，收取費(fèi)用的比例為1％至2％；當(dāng)爭議財產(chǎn)標(biāo)的額超過50000001元時，收取費(fèi)用的

2024-07-27

79人看過
二手房買賣
廣州二手房買賣糾紛

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所

2023-06-10

190人看過
法律綜合知識
廣州創(chuàng)基房地產(chǎn)有限公司購房糾紛怎么處理

對于涉及到房地產(chǎn)方面的爭議事務(wù)，當(dāng)事人有四個不同的途徑可以供其自由選擇：和解、協(xié)商、仲裁以及司法訴訟。首先，雙方都應(yīng)秉著平等互惠、公正公允且兼顧各自利益的原則，積極地尋求非訴性（如和解和協(xié)商）的解決辦法；然而，如果雙方在這個過程中始終達(dá)不成一致意見，可以考慮共同聘請具有權(quán)威性的第三方社會組織來協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。其次，倘若在前述步驟中仍未找到滿意的解決方案，那么就需要依據(jù)爭議事項(xiàng)的具體性質(zhì)，將相關(guān)案件提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定；最后，如果經(jīng)過了以上所有的程序后，問題仍然沒有得到妥善的解決，當(dāng)事人有權(quán)依照法律規(guī)定向具有管轄權(quán)的人民法院提起上訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-07-25

165人看過
婚房
離婚房產(chǎn)估價廣州市怎么處理？

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的

2023-04-27

365人看過

法律綜合知識
廣州梁啟信買房糾紛怎么處理

一、廣州梁啟信買房糾紛怎么處理關(guān)于購房過程中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)對措施，存在著諸多可能性：首先，爭議雙方可以選擇直接進(jìn)行友好協(xié)商，如果租戶能夠與開發(fā)商達(dá)成共識，這種處理方式無疑最為迅速并且成本效益最佳。其次，若在購房過程中所產(chǎn)生的爭議相對明確，租戶可以向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會尋求幫助。在向消協(xié)投訴時，需要提供詳盡的書面材料以及相關(guān)證據(jù)。盡管消協(xié)的裁決對于雙方并無強(qiáng)制性約束力，但是其影響力足以對開發(fā)商的社會聲譽(yù)造成影響，因此這種方式往往具有一定的實(shí)際效果。再次，若涉及到中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購房合同約定之外的其他費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)等方面的糾紛，租戶可以向相關(guān)的物價行政管理部門提出投訴。最后，若涉及到虛假廣告、合同欺詐等問題，租戶則可以向相關(guān)的工商行政管理部門提出投訴。此外，租戶還可以選擇申請仲裁或者提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他

2024-08-01

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仲裁委員會
廣州市房地產(chǎn)價格評估管理實(shí)施規(guī)定

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格評估管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房［1992］162號《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格評估工作的通知》，和建房［1992］579號《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的規(guī)定、結(jié)合廣州市的實(shí)際、制定本實(shí)施規(guī)定。第二條房地產(chǎn)價格評估，是指對城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地及其附著的房屋的價格評定。第三條廣州市房地產(chǎn)價格評估管理工作，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）負(fù)責(zé)，交易所依法對房地產(chǎn)價格進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對全市評估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書，并負(fù)責(zé)對各評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審定，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價格的審裁，發(fā)布房地產(chǎn)市場信息。第四條涉及國家征收稅費(fèi)等下列六項(xiàng)評估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評估。（一）房地產(chǎn)的贈與、繼承變更的評估。（二）房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格評估。（三）房地產(chǎn)抵押處分的價格評估。（四）土地轉(zhuǎn)讓計(jì)算增值的價格評估。（五）房地產(chǎn)價格糾紛的審判、裁定和訴訟

2023-06-10

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不可抗力
廣州房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)需要多少？

一、廣州房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)需要多少？廣州房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、按計(jì)時收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時。2、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?萬元(含5萬元)以下：免加收5萬-10萬(含10萬元)：8%10萬-50萬(含50萬元)：5%50萬-100萬(含100萬元)：4%100萬-500萬(含500萬元)：3%500萬-1000萬(含1000萬元)：2%1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%5000萬元以上：0.5%3、收費(fèi)說明：(1)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20%。(2)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi);

2023-06-01

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加價購房算欺詐嗎廣州市

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，1．當(dāng)詐騙所涉金額介于人民幣三千元至一萬元之間時，此類犯罪行為將被視為符合我國《中華人民共和國刑法》中所規(guī)定的“數(shù)額較大”的范疇。2．若詐騙金額位于人民幣三萬元至十萬元之間，那么此種犯罪行為將被劃分為符合《中華人民共和國刑法》中關(guān)于“數(shù)額巨大”的定義范圍之內(nèi)。3．倘若詐騙金額超出五十萬元之?dāng)?shù)，那么該犯罪行為將被認(rèn)定為符合《中華人民共和國刑法》中關(guān)于“數(shù)額特別巨大”的定義。而所謂的詐騙罪，即是指那些以非法占有為目的，通過編造虛假事實(shí)、隱瞞真實(shí)情況等手段，最終成功騙取他人財物且達(dá)到一定數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的違法犯罪行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”?！缎谭ā返诙倭鶙l

2024-04-25

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繼續(xù)履行
廣州房屋租金違約糾紛

租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。二是違約金。這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。三是解除合同。當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時(如承租人已不可能再支付拖欠的租金)，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《民法典》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租

2023-06-14

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法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛坐地起價怎么辦

在交易過程中，如賣方單方面抬高房價，若尚未簽署正式的房屋買賣協(xié)議，您可積極嘗試與其展開公平、合理且有益于雙方利益的磋商。倘若已簽署了相關(guān)協(xié)議，另一方卻未經(jīng)事先征得同意擅自提高房價，則構(gòu)成了合同變更之事實(shí)。在此情況下，買方有權(quán)依據(jù)原本訂立的合同條款要求對方恪守承諾并按照約定價格執(zhí)行交易。若買方能接受賣方的無理漲價行為，則可考慮對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；反之，則應(yīng)堅(jiān)持按原定合同條款繼續(xù)履行義務(wù)。鑒于雙方已簽署了合法有效的合同，該合同對雙方均具有法律約束力，賣方不得任意更改售價?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖臈l當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-10

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