廣州創(chuàng)基房地產(chǎn)有限公司購房糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-25 19:29:39
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對于涉及到房地產(chǎn)方面的爭議事務(wù)，當(dāng)事人有四個(gè)不同的途徑可以供其自由選擇：和解、協(xié)商、仲裁以及司法訴訟。首先，雙方都應(yīng)秉著平等互惠、公正公允且兼顧各自利益的原則，積極地尋求非訴性（如和解和協(xié)商）的解決辦法；然而，如果雙方在這個(gè)過程中始終達(dá)不成一致意見，可以考慮共同聘請具有權(quán)威性的第三方社會組織來協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。其次，倘若在前述步驟中仍未找到滿意的解決方案，那么就需要依據(jù)爭議事項(xiàng)的具體性質(zhì)，將相關(guān)案件提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定；最后，如果經(jīng)過了以上所有的程序后，問題仍然沒有得到妥善的解決，當(dāng)事人有權(quán)依照法律規(guī)定向具有管轄權(quán)的人民法院提起上訴。
《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16212515877400093432.html">民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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法律綜合知識信托制度，即是指委托人基于對受托人的充分信賴，全權(quán)委托受托人將其資產(chǎn)的權(quán)益交予后者，由受托人按照委托人的意愿，以自身的名義，為了受益人的利益或是實(shí)現(xiàn)特定的目標(biāo)，對這些資產(chǎn)進(jìn)行管理與處置的一種法律行為。關(guān)于信托合同所引發(fā)的糾紛，其解決方式主要包括以下幾個(gè)方面：首先，雙方應(yīng)積極協(xié)商。雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)信托合同以及相關(guān)的法律法規(guī)，針對爭議的具體情況展開深入的討論，并努力尋求共識；其次，可向信托業(yè)協(xié)會提出調(diào)解申請。信托業(yè)協(xié)會設(shè)有專門的糾紛調(diào)解處理機(jī)構(gòu)，這是該協(xié)會的一項(xiàng)重要內(nèi)部職能，旨在公正、公平地解決各類糾紛問題；再次，若雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，且受委托人的行為涉嫌違反了信托法，那么便可向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（簡稱“銀監(jiān)會”）進(jìn)行投訴，以此來規(guī)范和監(jiān)管相關(guān)行為；最后，如果上述途徑均未能解決問題，當(dāng)事人還可以選擇向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。需要特別指出的是，向人民法院提起訴訟2024-05-13465人看過 -
法律綜合知識在處理房產(chǎn)買賣糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)尊重糾紛雙方當(dāng)事人的意愿，嘗試通過真誠、友好的溝通與協(xié)商予以解決。如果無法自行達(dá)成共識，還可以依照相關(guān)法律流程向人民調(diào)解委員會提出申請，讓他們運(yùn)用專業(yè)知識和技巧進(jìn)行調(diào)解工作。如果調(diào)解無效，我們可以進(jìn)一步參考購房合同中的合法仲裁條款，向依法成立并獲得官方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)提出相應(yīng)的仲裁請求。最后但并非最不重要的一點(diǎn)，倘若以上所有辦法皆無法圓滿解決問題，那么我們也可以考慮向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求最終的司法救濟(jì)途徑。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理2024-08-21327人看過 -
住房認(rèn)購書糾紛的預(yù)防。為了防止房屋認(rèn)購書糾紛的發(fā)生，我們需要對房屋認(rèn)購書有足夠的了解。沒有簽署訂閱書的人可以在各種信任搜索工具中了解訂閱書的模式和內(nèi)容。開發(fā)商的認(rèn)購書是為了多保護(hù)自己的利益，少保護(hù)消費(fèi)者的利益。他們中的一些人甚至有專橫的條件。參考訂閱書的內(nèi)容，他們可以找到對自己不利的方向。在簽署認(rèn)購書時(shí)，他們可以避免這種不公平的條款。2。購房函中的購房合同中不能簽訂的退出條款必須有約定，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)建設(shè)的初期，很多事情還沒有解決，很有可能在建設(shè)完成后，購房合同就不能簽訂了，比如，建房后沒有申請房屋預(yù)售許可證，所以這樣的房子不具備銷售資格，所以在簽訂購房合同時(shí)不能簽字，這與取消認(rèn)購書有關(guān)。如果沒有處理意見，很難收回利息。3。銷售人員在支付認(rèn)購單首付時(shí)，會告訴消費(fèi)者，這部分費(fèi)用在簽訂購房合同后直接轉(zhuǎn)入購房資金。銷售人員間接告訴客戶認(rèn)購押金是為購買交易支付的。如果購房者在簽訂購房合同時(shí)想放棄交易2023-05-08484人看過 -
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法律綜合知識一、宅基地有糾紛強(qiáng)行蓋房怎么處理若您發(fā)現(xiàn)自身所擁有的土地使用權(quán)已遭到他人強(qiáng)行占有，請務(wù)必?cái)y帶相關(guān)證書，例如房產(chǎn)證或是宅基地證等權(quán)威證明資料，尋求當(dāng)?shù)卮逦瘯蚴蔷游瘯膮f(xié)助進(jìn)行調(diào)解。若經(jīng)上述調(diào)解未能妥善解決爭議，您有權(quán)舉法律之劍，將其訴諸于合適的司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國土地管理法》第十四條明確規(guī)定：關(guān)于土地所有權(quán)及使用權(quán)方面出現(xiàn)的爭議問題，均應(yīng)首先由雙方自行協(xié)商解決；如協(xié)商無果，則由人民政府采取相應(yīng)措施加以處理。當(dāng)涉及到單位間的爭議事務(wù)時(shí)，應(yīng)由縣級以上的政府部門負(fù)責(zé)處理；至于個(gè)人之間以及個(gè)人與單位之間產(chǎn)生的爭議事務(wù)，則可交由鄉(xiāng)級人民政府或是縣級以上的政府部門予以處置。倘若當(dāng)事人對于政府所做出的處理決定持有異議，他們有權(quán)在接收到處理決定通知書之日起的三十天之內(nèi)，依法向法庭提起訴訟。在此之前，應(yīng)確保各方都應(yīng)遵守《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，不得擅自更改土地利用的實(shí)際2024-04-13481人看過 -
商品房預(yù)售廣東省廣州市中級人民法院民事判決書(2005)穗中法民四終字第433號上訴人(原審被告)**信鴻房地產(chǎn)有限公司。法定代表人梁-勤。委托代理人黃*儲。委托代理人李-鋒。被上訴人(原審原告)全國紅。被上訴人(原審原告)葉*煙。上訴人**信鴻房地產(chǎn)有限公司因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服廣州市海珠區(qū)人民法院(2004)海民三初字第1624號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院經(jīng)審理查明:**信鴻房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱**公司)**公司領(lǐng)有房管部門核發(fā)的穗房預(yù)字第20000199號《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道997號廣州藥用玻璃廠金玫瑰苑。2001年3月17日全國紅、葉*煙與**公司簽訂《商品房買賣合同》(編號：穗房合字2000074591號)和《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》，訂明全國紅、葉*煙向**公司預(yù)購金瀚軒1102號商品房，該商品房的建筑2023-06-12420人看過 -
土地出讓廣州市限購分為廣州本地人和外地人，一般廣州市本地人可以在廣州購買兩套商品住房或者二手住房，但是如果是廣州市單身或者離異的本地人，只能購買一套商品住房或者二手住房；如果是外地人并且不滿足繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅五年以上的條件，可以在從化或者增城區(qū)最多購買一套房。廣州限購房政策有哪些1、本市戶籍居民家庭，對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。2、非本市戶籍居民家庭，對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房?！蛾P(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》第一條：2017年3月30日（《廣州市人民政2023-07-02359人看過 -
房產(chǎn)證購房者造成的房產(chǎn)證糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)房產(chǎn)證糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的可以請求人民法院執(zhí)行。一、請問租賃合同能否約定仲裁?租賃合同能約定仲裁，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過仲裁解決糾紛。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。二、合同糾紛可以通過什么方式解決合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，2023-03-22253人看過
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若開發(fā)商在退房過程中未能及時(shí)退還購房款項(xiàng)，購房者有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并敦促其盡快履行退款義務(wù)。若雙方無法就此達(dá)成共識，則購房者可著手起草訴狀及收集其他必要的訴訟證據(jù)，然后向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交申訴，請求人民法院依法裁決并強(qiáng)制開發(fā)商退還所欠款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。2024-05-0293人看過
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法律綜合知識一、廣州宅基地建房糾紛律師收多少錢（一）按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí)。（二）按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件（三）涉及財(cái)產(chǎn)的民事、行政訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?萬元（含5萬元）以下：免加收5萬－10萬（含10萬元）：8％10萬－50萬（含50萬元）：5％50萬－100萬（含100萬元）：4％100萬－500萬（含500萬元）：3％500萬－1000萬（含1000萬元）：2％1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％5000萬元以上：0．5％收費(fèi)說明：上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20％。二、與律師發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么解決1、因律師服務(wù)收費(fèi)發(fā)生爭議的，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，可以提請律師事務(wù)所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和價(jià)2023-11-29457人看過 -
法律綜合知識一、房地產(chǎn)公司糾紛有哪些房地產(chǎn)領(lǐng)域的糾紛通常分為兩種類型：一是關(guān)于民事法律關(guān)系的糾紛，譬如涉及到房地產(chǎn)開發(fā)合同的糾紛（例如常見的商品房買賣）、建設(shè)工程合同引發(fā)的糾紛（包括但不限于土建工程、設(shè)備安裝以及室內(nèi)／外裝修）、以及各類與房地產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)性合同產(chǎn)生的糾紛（如房地產(chǎn)前期咨詢、房地產(chǎn)估值評估以及房地產(chǎn)中介服務(wù)等）；二是關(guān)于行政管理層面的糾紛，主要集中在關(guān)于土地所有權(quán)及其使用方面的爭議問題上?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、房產(chǎn)糾紛有哪些房地產(chǎn)糾紛是指公2024-03-15174人看過 -
對于房產(chǎn)爭議問題，可采取以下方式予以妥善解決：首先，當(dāng)事人雙方應(yīng)積極開展私人層面的協(xié)商活動；若協(xié)商無果，可以依據(jù)房產(chǎn)爭議的具體內(nèi)容，將案件轉(zhuǎn)交至特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁仍未能給出明確結(jié)論，則當(dāng)事人可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-14481人看過
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期房汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司(簡稱啟華公司)與賴恰蓬購房合同糾紛案，本院于1998年7月21日作出的(1998)民提字第4號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。啟華公司不服該判決，向最高人民檢察院提出申訴。最高人民檢察院于2000年1月11日以高檢民行抗字(2000)第7號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院于2001年11月1日作出(2000)民抗字第3號民事裁定書，裁定對本案進(jìn)行再審。本院依法組成合議庭公開開庭對本案進(jìn)行了審理，最高人民檢察院檢察員張兵、助理檢察員王莉出席了法庭，雙方當(dāng)事人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明，1993年3月9日，啟華公司與案外人汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀昌廠房開發(fā)有限公司(簡稱銀昌公司)簽訂了二份購房合同，約定：銀昌公司將其在建的汕頭市碧波花園E幢第一層9號鋪面和第一至四層(A區(qū))商場預(yù)售給啟華公司。同年4月21日，啟華公司與賴恰蓬分別簽訂了二份《購房合同》，約2023-04-22226人看過 -
法律綜合知識1、公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。2、否則，人民法院不予受理。3、但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。2024-05-07219人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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廣州宅基地有房產(chǎn)證嗎湖北在線咨詢 2023-04-09宅基地房不允許非同村村民之間買賣，購買后有巨大風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購買。宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人使用集體、農(nóng)戶或個(gè)人所有的宅基地建成的住宅。廣州宅基地有房產(chǎn)證嗎，這個(gè)不一定哦。宅基房的用地大致有三類：集體建設(shè)用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價(jià)格通常是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。依照《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，宅基地房不能向非本村集體 -
廣州共有房產(chǎn)糾紛案例處理是怎樣的？重慶在線咨詢 2023-12-10調(diào)解：即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。仲裁：房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。訴訟：即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。 -
在房地產(chǎn)公司，買房糾紛詐騙該怎樣處理？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-14房地產(chǎn)做的廣告幾乎就快成廣告界的標(biāo)桿了，廣告力度之大，辭藻之豐富，語言之唯美，吸引的讓你自然也隨之而龐大起來，隨之因?yàn)檩p信“廣告”而產(chǎn)生的糾紛也越來越多了，，“廣告”雖好，但也理智判斷。幾點(diǎn)注意，請記好： （1）選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè) （2）選房時(shí)，除了要實(shí)地看房外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“無證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程 -
房地產(chǎn)糾紛如何解決,怎么處理房地產(chǎn)糾紛福建在線咨詢 2023-03-05房地產(chǎn)糾紛的處理方法如下： 1、協(xié)商解決； 2、調(diào)解：即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解； 3、仲裁：房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決； 4、訴訟。 -
處理房地產(chǎn)買賣糾紛的基本方法是什么，如何處理房地產(chǎn)買賣糾紛香港在線咨詢 2022-04-08處理房地產(chǎn)買賣糾紛的基本方法是： 一、審查買賣雙方當(dāng)事人的主體資格是否合法 這是正確處理房地產(chǎn)買賣糾紛的前提條件，其內(nèi)容包括：賣方是否有權(quán)出賣，買方是否有權(quán)購買。例如：出賣人是不是該房地產(chǎn)的權(quán)利人，出賣的房地產(chǎn)是個(gè)人所有還是幾人共有或共同共有，其他共有人是否同意出賣。如果出賣人不是該房地產(chǎn)的權(quán)利人，就要查明出賣人對所賣房地產(chǎn)是否有法定的或委托的處分權(quán)。如果經(jīng)過審查，這些問題的答案都是肯定的，則可以
