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清償債務(wù)后抵押權(quán)如何解壓
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-19 06:10:06 123 人看過

一、清償債務(wù)后抵押權(quán)如何解壓

債務(wù)清償完畢后，抵押人可以持債務(wù)結(jié)清證明、抵押合同等的材料，到抵押登記部門申請解除抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

二、住房抵押貸款的條件是什么

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

不動(dòng)產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清了之后，是需要帶好和抵押簽訂的房屋抵押合同，到房管局申請辦理解押的，申請解押之后，可以將房屋產(chǎn)權(quán)通過買賣的形式移交給另外一方。

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      債務(wù)清償后抵押仍然是有效的。 房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，在債務(wù)清償之前，抵押權(quán)長期有效。 房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限，對抵押權(quán)沒有影響，即使超過他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間，抵押權(quán)仍然有效。 債務(wù)清償后，雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則，抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上。
    • 債務(wù)還清后債權(quán)人抵押權(quán)失效的民法解釋
      山東在線咨詢 2023-08-24
      債務(wù)清償之后抵押失效，主債權(quán)消滅的，其抵押權(quán)自然跟著消滅。由于抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人放棄主張擔(dān)保物權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅，因此抵押權(quán)也隨之消滅。
    • 如何破產(chǎn)抵押債權(quán)公司債權(quán)的清償
      西藏在線咨詢 2021-10-31
      破產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的清償按以下順序進(jìn)行： 1、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同債務(wù)； 二、清償所欠工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)償金； 3、其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款； 四、普通破產(chǎn)債權(quán)，不足清償?shù)?，按比例分配?/div>
    • 債務(wù)清償之后可以抵押嗎？
      貴州在線咨詢 2023-03-18
      債務(wù)清償后抵押仍然是有效的。 房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，在債務(wù)清償之前，抵押權(quán)長期有效。 房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限，對抵押權(quán)沒有影響，即使超過他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間，抵押權(quán)仍然有效。 債務(wù)清償后，雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則，抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上。
    • 債務(wù)履行期間抵押權(quán)人不清償如何處理
      江西在線咨詢 2023-07-15
      如果當(dāng)事人雙方在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)約定，當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，由債權(quán)人取得抵押標(biāo)的物所有權(quán)； 也就是說，抵押權(quán)人和抵押人不可以在合同中約定當(dāng)債務(wù)履行期屆滿而債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。