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一、預售合同首頁應包含哪些關鍵信息

關于商品房預售合同應當包含的主要條款，我們給出如下的建議和指導：

首先，合同中應明確記載雙方當事人的具體身份信息和聯(lián)系地址，對于具有法人資格的組織，其法定代表人的簽字也是必不可少的；

其次，預售商品房的地理位置以及相應的編號也需要在合同中予以明確；

第三，預售商品房的數(shù)量以及面積的計算單位應該統(tǒng)一為平米，同時，需要確定的是該數(shù)值所代表的究竟是建筑面積、使用面積或者其他類型的面積；

第四，合同中應明確規(guī)定預售商品房的價格，即每平米的售價，并且需要注明單價和總價；

第五，合同中需要明確規(guī)定預售款項的支付方式以及房屋的交付時間和方式；

第六，合同中需要明確規(guī)定房屋的使用性質，例如住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房等；

第七，合同中需要明確規(guī)定房屋產(chǎn)權轉移的方式以及相應的期限；

第八，合同中需要明確規(guī)定違約責任的承擔方式；

最后，雙方可以根據(jù)實際情況自行協(xié)商添加其他必要的條款。

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條

款。

二、預售合同未約定違約條款要如何辦

違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“預售合同首頁應包含哪些關鍵信息”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。