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一、理解農(nóng)村宅基地政策的內(nèi)涵

農(nóng)村宅基地政策：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶面積不得超過166平方米；平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

1．非農(nóng)村戶口不能建房

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2．宅基地有償退出

國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈?，都會給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

二、農(nóng)村如何合法申請宅基地

農(nóng)村宅基地申請流程如下：

1．向所在的村委會提出申請；

2．上報至縣級人民政府土地行政主管部門；

3．提交身份證明、登記原因證明等材料；

4．現(xiàn)場勘測；

5．審核材料，符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。

三、申請宅基地的條件有哪些

申請宅基地的條件是：

1．申請宅基地的人必須是農(nóng)村戶口居民，而且常年居住在農(nóng)村，并且名下沒有宅基地。

2．申請宅基地年齡要求，年齡要滿20周歲以上，有獨立的經(jīng)濟(jì)來源，和父母已經(jīng)分戶的，才可以申請宅基地。

3．如果因國家需要對土地進(jìn)行征收了的，導(dǎo)致失去宅基地的，可以在當(dāng)?shù)厣暾堃粔K宅基地，但是要注意的是沒有申請以房換房的形式來補(bǔ)償。

4．因為洪災(zāi)或者其它天災(zāi)人禍導(dǎo)致現(xiàn)在居住的房屋破損的，可以在元宅基地上申請重新建房。

5．農(nóng)村居民的房屋已經(jīng)無法居住的，可以重新申請宅基地建房。

6．其它特殊原因，不得已把戶口遷出去了，然后戶口又遷回來之后沒有宅基地的，這樣的人也是可以申請的。