農(nóng)村房子被拆了，房東如何補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 08:42:59
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全國各地沒有統(tǒng)一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：
(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。你可以咨詢當?shù)夭疬w辦。
一、農(nóng)村房子拆遷后拆了應該怎么賠償？
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
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法律綜合知識一、安置房二次被拆如何補償房東安置房二次被拆被征收人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償；被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進行產(chǎn)權(quán)置換。二、對于安置房過戶產(chǎn)生的糾紛應該如何解決對于安置房過戶產(chǎn)生的糾紛解決方法有：1．和解。指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。2．調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3．仲裁。指由雙方當事人協(xié)議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。4．訴訟。指國家審判機關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動。三、安置房有房產(chǎn)證嗎安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根2023-10-02462人看過 -
一、最新農(nóng)村房屋拆遷賠償標準拆遷補償政策調(diào)整為：宅基地面積＊拆遷補償價格＋固有資產(chǎn)（房子價值）＋周邊物資資產(chǎn)＋安置費等。而各類房屋的補償標準為：磚瓦房補償額度標準：2400元／平方；草房補償額度標準：1900元／平方；樓中樓（兩層半以上）補償額度標準：3300元／平方；混凝土結(jié)構(gòu)房屋補償額度標準：2800元／平方。二、農(nóng)村房子拆遷如何賠償？房屋拆遷補償方式：分開補償分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居，所以在說到宅基地拆遷的時候有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的；而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。宅2022-04-24393人看過 -
房改房一、房改房被拆遷了要怎么補償1、房改房補償一般有房屋補償費(房屋重置費)，周轉(zhuǎn)補償費，獎勵性補償費等。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，它的價格由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收2023-03-26177人看過 -
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根據(jù)新的《國有土地上房屋征收與補償條例》，農(nóng)村拆遷補償項目分為五類：一、房屋價值補償這種補償是對被征收國有土地上建筑物的價值進行補償，即不低于房屋征收決定價格公告日被征收房屋的市場價值。市場價格以相關(guān)評估為準。你可以向當?shù)卣?。如果您認為價格不合理，也可以申請評審。第二，搬遷費和臨時安置費由地方政府頒布的標準確定。如果拆遷方能提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。三是停產(chǎn)停業(yè)損失補償費這是非住宅經(jīng)營性房屋的補償費。這種補償沒有國家政府統(tǒng)一的標準，由雙方協(xié)商或由評估機構(gòu)評估。受運行條件和占地影響。也就是說，如果你的房子在被征收時被改造成商鋪等經(jīng)營場所，那么拆遷方就不能按照普通住宅占地來補償你的房子。四是補貼和獎勵，其中補貼包括困難補貼和分擔補貼。困難補助是對貧困人口的補助，分攤補助是對搬遷群眾住房的附加補助，按照當?shù)卣逻_的補助標準確定。獎勵是指拆遷方為鼓勵拆遷及時進行而給予的額外補償。（52023-05-31391人看過 -
法律綜合知識1、修路占地補償標準，各省不一。需查詢當?shù)厥≌雠_的征收政策與補償標準。2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?！锻恋毓芾矸ā返?/div>2024-05-07359人看過
一、山東省農(nóng)村拆遷管理隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉藴屎蛿?shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?？梢姼鶕?jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占2023-02-18238人看過
一、城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補償城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村的房子拆遷時，補償問題主要依據(jù)房產(chǎn)證的存在與否。1．只要房產(chǎn)證上明確標注了該房屋屬于城鎮(zhèn)戶口所有，那么該房屋在拆遷時一定會得到補償。2．具體的補償金額并非統(tǒng)一規(guī)定，而是由各個地區(qū)根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟狀況、政策等因素自行確定。因此，對于城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村的房子拆遷補償問題，建議咨詢當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，以獲取更為詳細和準確的信息。二、農(nóng)村房拆遷補償分配1．農(nóng)村房拆遷補償?shù)姆峙鋵ο笾饕鶕?jù)土地征收補償?shù)姆绞胶图w經(jīng)濟組織的情況而定。（1）在實行統(tǒng)一安置的情況下，土地征收補償費歸該集體經(jīng)濟組織所有；（2）如果放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，那么可以分配的土地補償費分配對象則為被征地農(nóng)民。2．對于已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的地區(qū)，可以分配的土地補償費分配對象則為該土地股份合作制組織的全體股東。3．在農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營的情況下，其分配對2024-08-03166人看過-
拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償，一般包括：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按照平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或自找臨時居住的不便，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼。（3）獎勵性補償費用，用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。山東省農(nóng)村房屋拆遷補償1、每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出1畝地，補貼20萬元。2、騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，招商、拍租，以獲取收益。3、農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶，規(guī)?；?jīng)營，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶當農(nóng)業(yè)工人。《土地管理法2023-08-09466人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一，小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。小產(chǎn)權(quán)房市場的存在，擾亂了地產(chǎn)市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發(fā)緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。二，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償保障政策：在補償范圍上，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷2023-08-1798人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換農(nóng)村拆房子怎么賠償可查看拆遷公告的具體規(guī)定或者向當?shù)赝恋夭块T咨詢。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一、房屋拆遷補償標準一覽房屋拆遷補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。例如長春市城市房屋拆遷，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。二、農(nóng)村自建房子拆了怎么補償每2023-03-03401人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，影響房屋補償標準的因素很多，包括房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋新舊程度、房屋位置等。由于房屋產(chǎn)權(quán)合法，是最近才建的，房屋內(nèi)部裝修比較好，屬于磚混結(jié)構(gòu)，并且納入城市規(guī)劃，所以這種農(nóng)村房屋的補償比較高?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞剑o予公平合理的補償，并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益。拆遷安置過程。評估機構(gòu)應當公開透明，采取投票、抽簽等方式。2。拆遷評估機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。3。拆遷當事人提供拆遷評估資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地調(diào)查。對被拆遷房屋進行現(xiàn)場踏勘，做好現(xiàn)場踏勘記錄，拍攝2023-05-31427人看過
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一、政府拆遷農(nóng)村房屋如何補償農(nóng)村房屋和土地征收屬于集體土地拆遷補償，參考法規(guī)《土地管理法》。1、農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。二、拆遷補償安置權(quán)益是否可以繼承1、原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補2023-03-31333人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村房子蓋好了會被強拆嗎有些情況下，農(nóng)村蓋的房子可能會被強拆。以下是一些可能存在的情況：1．土地被政府征收。如果農(nóng)村房屋和用地被政府征收，那么政府可以通過法律程序?qū)⑥r(nóng)村房屋強制拆除。在這種情況下，農(nóng)民可以獲得適當?shù)难a償。2．違法建設。如果農(nóng)民在沒有取得規(guī)劃許可的情況下，擅自蓋房子，那么政府有權(quán)利進行強拆。3．危房。在某些情況下，政府會根據(jù)安全和環(huán)?？紤]，將風險等級高的建筑全部拆除。二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦1、行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議2024-02-05144人看過
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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