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定金退款與定金退款哪個(gè)更合算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 15:52:21 235 人看過(guò)

一、定金不能返還的情況

如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

二、定金應(yīng)該返還的情況

1.如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

2.如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

4.如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

眾所周知，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備?；谝陨蟽?nèi)容，對(duì)于買房定金退款的其他問(wèn)題建議找律師幫忙。

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2025年10月26日 18:32
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    律師解答：退。適用情勢(shì)變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會(huì)異常事件等。樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力特別明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以由雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品
    2024-04-25
    75人看過(guò)
  • 汽車購(gòu)買：定金與合同定金哪個(gè)更好？
    都可以，可以溝通協(xié)商。購(gòu)車合同的簽訂時(shí)間，一般為在雙方就車輛買賣達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方交易之前簽署買賣合同。在簽署買賣合同后，雙方辦理交車以及支付購(gòu)車款，辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)然也有個(gè)別的情況，是事后補(bǔ)簽購(gòu)車合同，通常為車輛已經(jīng)交易后，雙方再補(bǔ)簽合同。買車可以先付定金然后約定提車日期嗎一、買車可以先付定金然后約定提車日期嗎1、買車可以先付定金然后約定提車日期。并且車主可以按照合同上的時(shí)間來(lái)提車，若是車店不能按時(shí)交車就是違約行為。如果因?yàn)閷?shí)際情況沒(méi)有約定具體的時(shí)間的話，就等車店通知。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定
    2023-07-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 訂金和定金哪個(gè)能退, 哪個(gè)是訂金, 訂金和定金哪個(gè)是可以退的更好呢
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27
      訂金一般情況下可以退還，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款
    • 合同退款定金20% 能退嗎
      湖北在線咨詢 2023-05-29
      視情況而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 定金基本種類是： 1、立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。 2、成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。 3、證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。 4、違約定金。適用“定金罰則”。 5、解約定金。這種定金為當(dāng)事人一方保留解