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房屋怎么辦理抵押手續(xù)才有效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 18:15:11 356 人看過(guò)

1、雙方簽訂的抵押合同要有效。

2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。

3、依照我國(guó)的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，但是沒(méi)有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。

一、抵押登記申請(qǐng)書(shū)在哪領(lǐng)

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明3)抵押合同4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3、審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

①權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的

二、辦理他項(xiàng)權(quán)證要多久才能辦好

如果當(dāng)天辦理抵押登記,正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證,不過(guò)可以辦理加急,2天就能好。在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人----銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

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    1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，還要保證資料的真實(shí)性。一、有抵押權(quán)的房屋的過(guò)戶流程過(guò)戶流程大致
    2023-02-22
    357人看過(guò)
  • 房屋做抵押要什么材料，房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理？
    一、房屋做抵押要什么材料房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入）2、婚姻證明（用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰）；3、房產(chǎn)證（用于評(píng)估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入）；4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等）；5、借款人家庭其他房產(chǎn)，（證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所）6、辦公場(chǎng)所使用證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）；7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶流水（證明經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性）；8、上下游合同（各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司）；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份證正反面照片；12、收款人銀行卡正反面照片。二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）
    2024-01-06
    317人看過(guò)
  • 辦理房屋抵押手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間
    一、辦理房屋抵押手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間（一）抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、其他需要的資料（二）受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理。（三）審核（四）登記1、對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。2、預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專用章。（五）收費(fèi)發(fā)證二、房屋抵押貸款辦理基本條件（一）借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；（二）房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；（三）貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；（四）借款人必須年
    2023-06-03
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  • 私人抵押車(chē)，需要什么手續(xù)才有效
    一、私人抵押車(chē)，需要什么手續(xù)才有效私人之間進(jìn)行車(chē)輛抵押所需的法律手續(xù)具體如下：首先，雙方需分別簽訂借款協(xié)議以及抵押協(xié)議。其次，抵押人需攜帶借款協(xié)議書(shū)、憑證行駛證、車(chē)輛照片及相關(guān)車(chē)輛信息如車(chē)輛名稱、排量與配置、已駛里程數(shù)等詳細(xì)資料前往車(chē)輛管理機(jī)關(guān)辦理車(chē)輛抵押登記手續(xù)。再者，若機(jī)動(dòng)車(chē)所有人為貸款抵押標(biāo)的，則必須向車(chē)輛所在地車(chē)輛管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，以此確認(rèn)其對(duì)該車(chē)輛的抵押權(quán)益。最后，當(dāng)?shù)盅簷?quán)消滅時(shí)，抵押人亦須向車(chē)輛所在地車(chē)輛管理部門(mén)申請(qǐng)解除抵押登記。值得注意的是，私人之間的車(chē)輛抵押行為在法律上是被認(rèn)可的。私人抵押車(chē)輛的方式通常是指借款人或者第三方以自有車(chē)輛或者購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或者汽車(chē)消費(fèi)貸款公司申請(qǐng)貸款。而以汽車(chē)作為抵押物的貸款目的，主要是為了幫助借款人解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。關(guān)于車(chē)輛抵押貸款的條件，以下幾點(diǎn)需要特別關(guān)注：1．申請(qǐng)人年齡需滿18歲且具備完全民事行為能力，同時(shí)在
    2024-04-28
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房屋抵押需要什么手續(xù)，辦理房屋抵押貸款
      江蘇在線咨詢 2021-11-19
      根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)如下：1。雙方簽訂抵押貸款協(xié)議。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理其他權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。3、辦理其他權(quán)利登記后，貸款人應(yīng)當(dāng)收集其他權(quán)利證書(shū)，房產(chǎn)證可以自行持有。對(duì)方無(wú)需持有房產(chǎn)證原件，即可持有其權(quán)證。
    • 僅有一套房屋如何辦理抵押手續(xù)？
      江蘇在線咨詢 2022-10-23
      只查封不拍賣(mài)吧不會(huì)讓你們露宿街頭的好像是執(zhí)行方面的政策吧
    • 有房產(chǎn)證和抵押的房子怎么辦理抵押手續(xù)
      云南在線咨詢 2022-10-17
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定，除非經(jīng)抵押權(quán)人同意，用轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償債務(wù)，或者受讓抵押物的人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)以外，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但上述法律的禁止性規(guī)定，是對(duì)實(shí)際轉(zhuǎn)讓行為的禁止，即登記抵押的房產(chǎn)不得實(shí)際轉(zhuǎn)讓、不得辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。但是，對(duì)當(dāng)事人簽訂登記抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同需要按照上述要求清償債務(wù)或者與債權(quán)人約定債務(wù)清
    • 房屋抵押還清以后,解押手續(xù)怎么辦理的
      湖南在線咨詢 2022-10-05
      還清貸款后銀行會(huì)給你出具還清貸款證明并把他項(xiàng)權(quán)證交付給你然后你產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證產(chǎn)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)證及還款證明到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)抵押窗口辦理撤銷(xiāo)抵押即可一般需要7個(gè)工作日辦理完畢。
    • 誰(shuí)知道房屋貸款抵押手續(xù)怎么辦理？
      上海在線咨詢 2022-07-09
      現(xiàn)在就針對(duì)你提出的房屋貸款抵押手續(xù)問(wèn)題回答如下: 首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來(lái)。 第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國(guó)有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個(gè)人房貸部門(mén)，說(shuō)你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒(méi)有工作也沒(méi)關(guān)系，隨便找個(gè)朋友的公司給你