二手房中介合同有哪些特點和分類
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:41:56
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二手房中介合同的特點如下：1。居間合同是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。中介機構(gòu)向客戶報告簽訂合同的機會或為簽訂合同提供媒體服務(wù)?？蛻羰欠衽c第三方簽訂合同與中介無關(guān)。中間人不是客戶和第三方之間合同的一方。居間人無權(quán)干涉委托人與第三人之間的合同。中介機構(gòu)只負責向委托人報告訂立合同的機會，或?qū)ξ腥伺c第三人之間的合同進行調(diào)解，傳達雙方的意思，起到橋梁作用。它無權(quán)干涉合同。三。中介合同是一種雙重服務(wù)、雙重補償、雙重承諾的合同。中介合同的分類中介合同的基礎(chǔ)是委托合同。其分類也按以下兩種情況進行：
1、委托人主動尋找中介人。比如，a有房子要賣，他找B公司做二手房中介。B公司在其公司注冊的買方資源中找到適合他的候選人。C公司是買方的客戶。甲、丙公司簽訂二手房買賣合同，乙公司收取中介費（傭金）。根據(jù)目前中國此類中介合同的交易習慣，傭金由賣方支付。2。在正常情況下，中介往往見多識廣。比如，甲方知道一套房子就要賣了，但急需購房的乙方卻不知道。甲方將簽約信息上報給乙方，并為乙方提供簽約媒體服務(wù)，使乙方可以在某個地方隨心所欲地購買所需房屋，乙方將向甲方支付一定的傭金。
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拆遷糾紛我國房屋拆遷糾紛有哪些特點和分類？（1）房屋拆遷糾紛的特點主要包括以下幾個方面。1。就現(xiàn)行法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，也有民事法律關(guān)系。房屋拆遷政策力度很大。從法理學的角度看，房屋拆遷涉及到公民財產(chǎn)保護與公共福利改善的關(guān)系，以及國家公共政策與私權(quán)保護沖突的價值選擇。它是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括國家政策學、應(yīng)用法學、理論法學、社會學等學科。目前，地方政府制定的政策文件在解決這類問題上發(fā)揮了更大的作用。可以說，政府既是裁判員又是運動員拆遷矛盾日益突出的重要方面。3。拆遷行為主體往往搖擺不定。在現(xiàn)行制度下，拆遷主管部門核發(fā)拆遷許可證后，拆遷補償只能由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。但由于雙方意愿不同，談判往往困難重重。拆遷人通過拆遷裁決渠道申請拆遷主管部門的裁決，并根據(jù)裁決予以執(zhí)行，以達到其最終目的。在上述過程中，行為主體不斷變化，政府與業(yè)主或業(yè)主之間容易發(fā)生對峙。原告是共同訴訟案2023-05-02456人看過 -
二手房中介怎么簽不僅是購房者所關(guān)注的問題，賣房者同樣需要重視。在簽訂二手房合同時，有些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。簽訂房屋買賣合同需要注意：一、明確簽約主體買賣雙方在簽訂前，首先核實賣方雙方的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實性存在問題，另一方就有可能上當受騙。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規(guī)定的允許交易的房屋條件，買方需確認自己是否有購房資格。二、要在合同中注明交驗時間和付款時間合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意寫明付款時間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的交接時間。交接時間和付款時間是確認責任重要標準，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾2023-03-17430人看過 -
一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹2023-02-08381人看過 -
一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪兒都很方便，價格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破舊，居住環(huán)境差，居住舒適度低。那么，市中心的舊二手房值得買嗎？舊二手房的優(yōu)點是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套設(shè)施成熟。一是因為它處于中心位置，所以去任何地方都不太遠；二是交通便利，可以乘坐公交、地鐵、BRT等多種交通工具；住在這種房子里，上下班的時間很短，節(jié)省了時間成本。這類住房周邊居民眾多，生活各方面都很齊全，生活很方便。相應(yīng)的學校一般都比較好。最早住在這種房子里的是當?shù)鼐用?。這類老舊二手房地處該區(qū)域，開發(fā)時間比較早且開發(fā)時間較長，相應(yīng)的學校歷史也較長，不乏一些重點小學。價格便宜。在房屋定價時，會考慮二手房的折舊率。由于房屋年代久遠，剩余土地使用年限短，這種二手房的價格比同一小區(qū)的新房便宜很多。很多二手房都是小戶型，60-70平可以做2房，房子總價也低；再加上樓梯間共用面積小，實際2023-05-08494人看過
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法律綜合知識一、二手房買賣要不要和中介簽合同？二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要簽合同的，這樣才能對交易行為提供更多保障。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據(jù)實際情況選擇相應(yīng)的交易方式，規(guī)避風險，就顯得比較重要了。如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。二、怎樣開中介公司開中介公司的流程：（一）查詢并核準登記企業(yè)名稱；（二）向工商局提供基本注冊資料；（三）工商局初審；（四）刻章備案；（五）提交工商局審批，打印營業(yè)執(zhí)照；（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。三、跟中介簽了合同有效嗎跟中介簽了合同如果經(jīng)過了房東的許可是有效的。中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況2022-02-01254人看過 -
中介組織是社會發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機構(gòu)。它的業(yè)務(wù)活動以充當不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會、經(jīng)濟運行效率的社會功能。由于房地產(chǎn)市場本身所具有的特點，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強烈需求。隨著我國從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的賣方找不到買方，買方找不到賣方。2023-04-22210人看過 -
法律綜合知識一、二手房沒有中介合同誰準備在二手房屋交易過程中，未選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行操作的，可以直接前往房地產(chǎn)管理部門簽訂合約。以下是詳細步驟：首先，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺制定二手房的買賣協(xié)議；其次，經(jīng)過相關(guān)部門的嚴格審查后，獲取到網(wǎng)絡(luò)簽署編號，并將其打印出來當作正式的合同文本；隨后，買賣雙方均需全權(quán)代表自己的利益，對該文件進行簽字和加蓋公章，各自保留相應(yīng)的副本數(shù)量；最后，當所有的合同條款都已簽署完畢，再由房地產(chǎn)管理部門進行最終的審核，確認無誤后返還給雙方網(wǎng)絡(luò)簽署編號?！蛾P(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立2024-04-09474人看過 -
工商企業(yè)承包經(jīng)營合同工商企業(yè)承包經(jīng)營合同是指由國家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或集體組織為發(fā)包人，將全民所有制工商企業(yè)或集體所有制企業(yè)交給承包人即進行承包經(jīng)營的企業(yè)，或者個人(個人合伙)自主經(jīng)營，并按照包死基數(shù)、確保上交、超收多得、欠收自補的原則，向國家或集體上交稅利，自負盈虧的協(xié)議。工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的特點是(1)當事人一方即發(fā)包方是國家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。其另一方即承包人為實行承包經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)所屬機構(gòu)和職工。(2)合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，確立國家與企業(yè)的責權(quán)利關(guān)系，實現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營、自負盈虧；或為落實企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責任制，使生產(chǎn)經(jīng)營好壞同利益掛鉤，實現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。(3)工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)的要求，由雙方約定。2023-06-0465人看過
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二手房中介第一類：簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強制規(guī)定獨家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎(chǔ)，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。第三類：欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。第四類：私下收取中介費。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應(yīng)的責任。第五類：隨意拗斷定金。家在交付定金時2023-05-01476人看過 -
代理權(quán)一、找中介買二手房有哪些費用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務(wù)費，一旦中介促成合同的成立給了中介費用，是不能主張期間中介支出的費用的。最后根據(jù)合同的內(nèi)容確定稅費由誰負擔。二手房的中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機構(gòu)的按收費標準統(tǒng)一收取了,并且要開發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費實行的明碼標價的制度,中介的服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或交費的地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標準了等等。二手房咨詢的收費有兩種:分為口頭的咨詢費和書面的質(zhì)詢費兩種的?？陬^咨詢費,按照咨詢的服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準的。書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術(shù)難度,工作繁簡要結(jié)合標的額大小計收了。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代2023-04-02287人看過 -
買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。二手房中介合同要注意哪幾點1、中介二手房有哪些注意事項：（1）合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響；（22023-07-03438人看過 -
版權(quán)特定物和種類物有三個不同點。首先，它們的特性存在差異。特定物不能以其他物代替，是獨一無二的；而種類物則可以有相似的特性。其次，它們所屬的種類也有所不同。特定物屬于特定的類別，而種類物則屬于同一大類。最后，特定物和種類物的價值也有所不同。特定物是無價之寶，而種類物則可以有市場價格。特定物和種類物的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面：首先，它們的特性存在差異；其次，它們所屬的種類也有所不同。特定物是指具有特有的屬性、不能以其他物代替的物，即世界上獨一無二的物。種類物是指性質(zhì)、種類相同，即具有共同的物理屬性和經(jīng)濟意義的物。 特 定 物 與 獨 特 物 的 區(qū) 別特定物與獨特物的區(qū)別在于它們在法律上的權(quán)利和義務(wù)上所處的地位不同。特定物是指在法律上具有特定身份、特定數(shù)量和特定品質(zhì)的物品,例如商標、版權(quán)和專利等。這些物品的權(quán)利和義務(wù)是由法律明文規(guī)定的,其持有人可以依據(jù)法律規(guī)定行使其權(quán)利,并承擔相應(yīng)的義務(wù)。獨2023-09-12232人看過
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法律綜合知識二手房中介勞動合同用人單位（甲方）地址（住所）法定代表人（主要負責人）員工姓名（乙方）身份證住址：身份證號碼：根據(jù)《勞動法》等有關(guān)勞動法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照“合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用”的原則，簽訂本勞動合同，確立勞動關(guān)系。一、勞動合同期限（一）甲、乙雙方商定，采取下列第＿＿＿＿種形式確定勞動合同期：1、有固定期限：從年月日起至年月日止。2、無固定期限：從年月日起至法定終止條件出現(xiàn)時止。3、以完成一定的工作任務(wù)為期限：從年月日至工作任務(wù)完成時止。（二）試用期的約定，采取下列第＿＿＿＿＿種形式：1、無試用期。2、試用期為＿＿＿＿＿＿＿個月（天），從年月日起至年月日止。二、勞動合同范本要求注明工作內(nèi)容和工作地點（一）乙方的工作崗位（部門、工種或職務(wù)）為：（二）乙方的工作任務(wù)或職責是：（三）乙方工作地點是：；如甲方派乙方到外地或外單位工作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。（四）甲方根據(jù)生產(chǎn)2024-01-13380人看過 -
醫(yī)療保險一、商業(yè)醫(yī)療保險特點商業(yè)醫(yī)療保險具有自愿性與盈利性的特點。商業(yè)醫(yī)療保險強調(diào)自愿性，因商業(yè)醫(yī)療保險產(chǎn)品作為一種商品，由投保人根據(jù)自己的需求及經(jīng)濟條件決定是否購買，購買哪一家保險公司的哪一種商業(yè)醫(yī)療保險產(chǎn)品，完全由投保人自己決定。商業(yè)醫(yī)療保險作為一種完全的市場行為，以追求利潤最大化為自己的經(jīng)營目標，因為利潤始終是商業(yè)保險公司生存和增強競爭力的基礎(chǔ)。招商信-諾高端醫(yī)療保險依托信-諾全球資源，通過本地化和全球化相結(jié)合的獨特服務(wù)模式為大家提供保障周全的全球高端醫(yī)療保險服務(wù)。二、商業(yè)醫(yī)療保險分類1，普通醫(yī)療保險。這是醫(yī)療保險中保險責任最廣泛的一種，負責被保險人因疾病和意外傷害支出的門診醫(yī)療費和住院醫(yī)療費。普通醫(yī)療保險一般采用團體方式承保，或者作為個人長期壽險的附加責任承保。普通醫(yī)療保險一般采用補償方式給付醫(yī)療保險金，對門診醫(yī)療費規(guī)定每次門診的最高給付限額，對住院醫(yī)療費規(guī)定每次連續(xù)住院期間的最高給付限額2023-05-0970人看過
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二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務(wù)的中介機構(gòu)或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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中介二手房買賣合同的法律效力是怎樣的, 中介二手房買賣有什么特點四川在線咨詢 2022-02-11所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定。總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。二、中介二手房買賣合同有什么特點？中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由 -
買房者要注意的幾點，必看二手房中介合同有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-22找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。 2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng) -
二手房中介的合同有哪些？二手房買賣的合同規(guī)定天津在線咨詢 2022-04-27中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定。在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ?/div>
中介公司入職合同范本特點有哪些貴州在線咨詢 2025-02-04中介員工入職協(xié)議書 甲方: 乙方: 身份證號碼: 經(jīng)雙方平等協(xié)商,訂立如下條款,由雙方共同遵守。 一、甲方聘任乙方為中介員工。 二、聘任時間為年,自年月日始,至年月日止。試用期為個月,試用期的薪資為元。甲方視乙方工作情況,酌情延長或縮短乙方的試用期(最長不超過三個月)。如乙方在試用期內(nèi)的工作表現(xiàn)突出,考核成績達標,可隨時終止試用,轉(zhuǎn)為正式入職。 三、試用期薪資為元/月。如在第一周終止
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