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買房子時選擇哪一層樓更好

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 03:47:36 233 人看過

在選購住宅樓宇樓層時，應(yīng)注意以下方面的手段和策略：

1、合格至5層：

視野較為局限，樓下出入車輛所產(chǎn)生的噪音較大，無法欣賞到戶外美景，且地漏處易于反異味，尤其合格至2層更易受潮腐蝕，特別是最初的兩年時間里。

2、6至9層：

視野相對較好，能夠觀賞戶外景色，但并非瞰景的理想位置。

3、10至12層：

由于所在區(qū)域為大氣中的浮塵層，因此應(yīng)避免選擇。

4、13至14層：

多被用作第二次加壓設(shè)備的位置，所以建議謹(jǐn)慎考慮購買。

對于18層高的建筑物而言，一般情況下9至14層皆有可能放置此設(shè)備，購買前務(wù)必咨詢相關(guān)信息，通常銷售人員對此也并不十分了解，尚需從業(yè)經(jīng)驗較深者才能給出準(zhǔn)確解答，實地考察更為妥當(dāng)。

5、15至16層：

個人觀點認(rèn)為此處為理想的樓層高度，視野開闊不受浮塵層限制。

6、17至18層：

選擇性較小，17層尚可權(quán)衡利弊后決定是否購買，因為大部分電梯設(shè)備會安置于樓棟頂部，即便為品牌稍遜的電梯，其噪音也相當(dāng)大，白天難以察覺，夜晚則噪音嗡嗡作響，較為顯著。

故而不建議選擇18層，若電梯質(zhì)量上佳，17層亦為值得推薦之選擇。

至于18層，夏日炎炎且防水功能不佳時，可能會出現(xiàn)諸多問題。

7、優(yōu)先考慮南北朝向通透性良好的房屋，此類戶型通風(fēng)性能優(yōu)越，夏季溫度適宜；

純朝南戶型因日照充足導(dǎo)致室內(nèi)悶熱，空氣流動性欠佳；

次優(yōu)者為純朝東戶型，然后再考慮純朝西戶型，因其存在西曬現(xiàn)象，若廚房在此方位，將對食品保質(zhì)造成不利影響；

最后須堅決避開朝西北方向的戶型，因冬季寒風(fēng)凜冽，令人不堪忍受。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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電梯房如何選擇樓層

買電梯房選樓層時要注意的問題具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、

2023-05-03

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置業(yè)買房多方面考慮樓層選擇

在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯

2023-04-22

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買房怎樣選樓層？專家指出多層要比高層好一些

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2023-06-10

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買房怎樣選樓層?

在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。?從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。?高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。?從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。?高層上下

2023-06-10

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產(chǎn)品
不同樓層的建筑中哪一層更好

如果你看售樓處的銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層同一戶型，每平方米相差幾十元甚至幾百元。那么，不同樓層的房子哪一層最貴呢？為什么會有這樣的差距？現(xiàn)象：高層比底層貴，頂層比二層便宜一般來說，房價會隨著層高的增加而增加，但頂層會比二層便宜。1。不同成本：高層建筑本身成本較高，一些相關(guān)的建筑要求也較高。2。樓層越高，通風(fēng)和采光越好。高層住宅樓10層以下會出現(xiàn)遮光現(xiàn)象。3。不同的功能設(shè)計，高層建筑一般都有雙電源和備用水池來處理斷電和斷水；4。由于可能存在雨水滲漏、防盜性能差等問題，頂層的價格會低于二層。不同層數(shù)建筑的哪一層更貴？一般來說，一棟樓的每一層與價格的對應(yīng)關(guān)系是：第一層最低，然后逐層上升，在第二頂層或第二頂層達(dá)到最高，然后下降。對于高層樓盤來說，頂層的價格也遠(yuǎn)高于底層。以下將根據(jù)不同樓層的建筑逐一說明。1、多層3-4層最貴1、2層易受潮，且易受地面噪聲影響，尤其是臨街房屋；另外，由于一、二層樓梯使

2023-05-02

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買房如何挑選稱心如意好樓層？？？

隨著高樓的不斷發(fā)展，選樓層非常的重要。樓層的選擇有兩方面的意義，一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求，二是在經(jīng)濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風(fēng)景盡收眼底。樓層的居住差別樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的以人為本，房子是買來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是上面說過，l層進(jìn)出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進(jìn)1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈

2023-06-10

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法律綜合知識
購房者應(yīng)該如何選擇樓層

1、樓間距太小的不能買何謂樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它是影響住宅采光的直接因素。樓間距與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越高，居住的舒適度也越高。2、揚灰層真的不要買9-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，大氣中的有害物質(zhì)、塵埃燈在這個高度有停留的過程。如果周邊有交通主干道、工廠的話，在風(fēng)里的作用下，灰塵會做上下“徘徊”運動。污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或者水平消散。這個高度大概是30米，也就是9-11層之間。3、極端樓層慎買極端樓層通俗來講就是底層和頂層。這些樓層一般不被看好，一般認(rèn)為底層采光不好，易潮濕，視野差;頂層，冬冷夏熱，還容易發(fā)生漏雨等狀況，如果停電，電梯罷工，那么爬高樓的體驗估計不太好吧。

2023-06-13

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夫妻共同財產(chǎn)
購買房屋時如何挑選樓層

買房樓層技巧：1、1－5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1－2層還能潮，尤其是頭2年。2、6－9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10－12層：浮沉層，最好不要選擇。4、13－14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9－14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下。5、15－16層：我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層。6、17－18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果

2023-07-10

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產(chǎn)品
不同層數(shù)的樓盤哪些樓層更好

在售樓處看銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象;3、功能設(shè)計不同，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對停電、停水等問題;4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴?一般，樓盤各層與價格對應(yīng)關(guān)系如下：一層最低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到最高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說明。1、多層3-4層最貴1層、2層易潮

2023-06-13

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法律綜合知識
購房選擇樓層時需要注意的問題有哪些

購房選擇樓層的注意問題1、樓層噪音的秘密噪聲向上傳播，高層住宅在30米到70米間(8-12層)噪聲比較集中，考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。但如果是高層住宅，雖然綠化帶、行道樹可以降低噪音，但高層住宅完全暴露在聲波傳播下，噪音相對較大，隨著樓層增高，聲波在空氣中逐漸衰減，噪音才會減小。2、頂層視野最好?樓層的高低決定著住戶視野的好次，視野范圍小的住房久住后會給住戶帶來壓抑感，根據(jù)研究表明，16-23層之間的視野開闊程度最佳，居住舒適度也最高。3、選樓層也要看戶型一般情況下，戶型格局不易改變，所以購房者在挑選高層時，要充分戶型對通風(fēng)、采光的影響，如果樓層較低，就更要好好挑選一下房屋的戶型結(jié)構(gòu)。4、景觀房4-6層更靠譜一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好。5、南方建

2023-06-13

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支招：高層住宅如何選擇樓層

隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。有數(shù)據(jù)表明，昆明住房進(jìn)入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，最好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在

2023-06-10

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確定房屋面積、選擇戶型樓層

在買房之前首先要根據(jù)家里人數(shù)確定是買多大的面積，一般會考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會大相徑庭。不同的家庭選擇的樓層也會有所差異，有老人或者小孩的家庭更適合中低層，不僅不會太壓抑出行也更方便，而對于剛結(jié)婚的年輕夫婦大多會選擇視野更好的高層。戶型方正、干濕分明，動靜分區(qū)、南北通透的戶型一般是受買房者青睞的好戶型。房屋面積誤差由誰確定房屋面積存在誤差房屋面積誤差是由專門資質(zhì)的測量機構(gòu)進(jìn)行測量鑒定后來判定。房屋面積存在誤差的處理方式：1、面積誤差在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3％的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。

2023-08-12

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法律綜合知識
如何明智地選擇購房的樓層

挑選樓層是每個買房者在買房時開始遇到的第一個問題，到底如何進(jìn)行樓層選擇呢?是高層好，還是底層好呢?大家都知道樓層越高越貴，的確是這樣，高樓層空氣好，噪音小，就連蒼蠅、蚊子都會少幾只，不過真實情況并不是這樣，那你知道幾層的房子才是的嗎?挑選樓層有訣竅別以為越高越好在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。購房買幾樓?視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決

2023-05-03

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買高層住宅是怎么選空氣最好樓層

這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是最好的

2023-04-30

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