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一、租賃合同效力糾紛管轄法院是哪里？

租賃合同效力糾紛管轄法院是被告所在地的法院，根據(jù)《民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

二、移送管轄的條件

《民訴法》第36條規(guī)定：“人民法院發(fā)現(xiàn)受理的案件不屬于本法院管轄的，應(yīng)當(dāng)移送給有管轄權(quán)的人民法院，受移送的人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受移送的人民法院認(rèn)為受移送的案件依照規(guī)定不屬于本院管轄的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請上級人民法院指定管轄，不得再自行移送。”

依據(jù)上述規(guī)定，移送管轄的要件包括：

（1）人民法院已經(jīng)受理案件。

尚未受理的案件，經(jīng)審查不歸本法院管轄的，裁定不予受理。因此，不存在移送管轄情形，作出不予受理裁定的人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（2）受訴法院發(fā)現(xiàn)本院對該案無管轄權(quán)。

只有依法享有管轄權(quán)的人民法院才有權(quán)行使審判權(quán)，因此無管轄權(quán)的人民法院無權(quán)審理案件。

（3）受訴法院單方?jīng)Q定將案件移送給它認(rèn)為有管轄權(quán)的法院。

受訴法院無需征得受移送法院的同意，可以直接將案件移送給它認(rèn)為由管轄權(quán)的法院。

（4）受移送的同級法院發(fā)現(xiàn)本院對移送的案件無管轄權(quán)的，不得再自行移送，而應(yīng)報(bào)請上級人民法院指定管轄。

（5）受移送的上級人民法院發(fā)現(xiàn)移送錯(cuò)誤的，可以直接裁定撤銷。

對于租賃合同效力的認(rèn)定，是需要基于雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見來進(jìn)行處理的，特別是不同的合同所認(rèn)定的管轄是不同的，

如果法院在受理后發(fā)現(xiàn)不具備管轄權(quán)的，還需要基于實(shí)際來進(jìn)行移送管轄處理，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章　管轄 第一節(jié)　級別管轄 第二十一條　最高人民法院管轄下列第一審民事案件：\n（一）在全國有重大影響的案件；\n（二）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件。