關于拆遷協(xié)議效力問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 16:10:29
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1999某1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，征地部門在實施征用集體土地過程中，其補償?shù)膶ο鬄?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權人，房屋屬于征用土地上的附著物。李某等七農戶提供的M市集用集體土地使用證上登記的土地使用者為為七農戶戶主，M市村鎮(zhèn)房屋所有權證上登記的所有權人也為李某七農戶記主。因此，征地部門與土地使用者、房屋所有權人簽訂《拆遷協(xié)議》是符合法律規(guī)定的。
2003某，M市范圍內征用集體土地，對集體土地上的附著物房屋進行補償適用的《M市城市規(guī)劃區(qū)征地補償安置實施細則》(試行)?？紤]到西路橋區(qū)域國有土地上房屋與集體土地上房屋交錯混雜，為切實保護被征地戶的利益，M市國土資源局、M市房管局聯(lián)合向市政府請示，對兩兩路大橋北連接線拆遷范圍內集體土地上的房屋參照城市房屋拆遷標準扣除土地成本、政府收益及相關稅費進行補償。該方案經(jīng)市政府領導同意后執(zhí)行。并且征地部門在與七農戶簽訂《拆遷協(xié)議》時明確告知是根據(jù)M市人民政府對M市國土資發(fā)[2003]140號文件的批復精神簽訂的。因此，原告李某等七戶提出《拆遷協(xié)議》違反M市人民政府發(fā)布的《關于兩路大橋北連接線工程建設的通告》第六條規(guī)定的理由不能成立。
一、農村房屋征收補償標準
1、根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍；
4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算；
5、需要安置的農業(yè)人口數(shù)＝被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
6、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價（宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。）
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