1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。3、約定違約責任：一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、明確約定合同履行的程序：很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
一、國有土地上企業(yè)拆遷前應做的準備工作
1、深度審查拆遷的各方利益主體
與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。
2、積極準備對被拆遷房屋的相關材料證明
有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。
3、聘請律師介入
拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關系人怕拆遷。怕的原因無外乎兩點：
一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對此束手無策；
二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業(yè)性，對于法律關系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。
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逮捕模擬拆遷時，簽訂協議后是否解決補償問題？模擬拆遷時簽訂的補償協議不是正式的拆遷補償協議，因此簽訂模擬拆遷協議不是補償結算，但拆遷方案通過后，以拆遷人與被拆遷人簽訂的協議為準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產權交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協議的有關事項。被2023-05-31117人看過 -
法律綜合知識一、企業(yè)拆遷時，誰有權簽訂拆遷協議？企業(yè)拆遷時可以簽訂拆遷補償協議的當事人包括企業(yè)的法定代表人、房屋征收部門，也就是拆遷人與被拆遷人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、拆遷補償協議的內容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括2024-01-20216人看過 -
法律綜合知識一、拆遷協議在哪些情況下才屬于無效以下情況，拆遷協議無效：拆遷人的拆遷許可被撤銷；拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準；被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協議；拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式等?！缎姓V訟法》第七十五條行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。第七十六條人民法院判決確認違法或者無效的，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔賠償責任。二、造成拆遷協議無效有哪些情形造成拆遷協議無效的情形有：1、不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能2024-02-01400人看過 -
拆遷協議在征地拆遷活動中，對于老百姓來說最重要的就是拆遷補償，而與補償息息相關的就是簽訂拆遷補償協議，我們律師也在處理征地拆遷案件中會重點提醒被拆遷人，不要輕易簽訂拆遷安置補償協議。因為根據我國相關法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人，有權利與拆遷方簽訂簽訂拆遷安置補償協議。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方都應按照協議內容履行，雙方都不得隨意反悔。但是在實際征地拆遷活動中，不免有一些拆遷方為了其中的利益，在拆遷補償協議中有重大誤解、顯失公平，以欺詐、脅迫、乘人之危等手段，使被拆遷人在違背自己真實意愿的情況下簽訂協議。那么被拆遷人在合法權益受到損害的情況下也只能忍氣吞聲嗎？世事無絕對，受損害方在某些法定情況下可以要求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷。哪些情況可以請求法院確定協議無效？一、拆遷方沒有辦理拆遷相關手續(xù)，其拆遷行為可以請求確認無效。很多時候拆遷方因為拆遷項目開工在即，2023-06-23472人看過
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拆遷協議如何簽訂拆遷協議，為了防止拆遷方違約，補償協議的內容必須明確明確征地拆遷補償協議的重點是補償安置協議，其中規(guī)定了征收方的補償義務和取得土地的權利，而被征收方是取得補償的權利和移交土地的義務。征地拆遷補償協議中的安置補償協議必須明確。在很多地方，在簽訂協議之前，征收方都做出了很好的口頭承諾，比如“我保證以后會和你協調”。但我不想把承諾寫在紙上。我想提醒被征收人，所有沒有寫在紙上的安置和補償承諾都是騙人的。明確合理的賠償協議應當包括賠償方式、賠償期限和違約責任。具體包括：（1）拆遷補償，如果是貨幣補償，應約定金額和支付期限；如果是房產置換，應約定房屋差價支付方式和過渡期；（2）明確安置房面積，標準和地點；（3）明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；（4）明確搬遷補助、臨時安置補助或停產停業(yè)損失的支付標準和支付方式；（5）明確違約責任和違約責任糾紛的解決方式，口頭承諾不具有法律效力。只有具備上述內容2023-05-08455人看過 -
法律綜合知識訂立拆遷補償協議的主體是房屋征收部門與被征收人。1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。2、房屋征收部門的主體可以是誰。據我國現行法律規(guī)定，房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。房屋征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷2024-05-12462人看過 -
拆遷協議1、根據我國有關法律規(guī)定，房屋拆遷補償協議是房屋征收部門根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定與被征收人簽訂的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產權交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二是簽訂拆遷補償協議時應注意哪些問題。1。如果沒有好好討論賠償問題，不要輕易簽字。否則，在簽訂協議后，你會發(fā)現賠償是不合適的，很難保障你的權利。2。即了解你與誰簽訂了拆遷補償協議，單位是否有權與你簽訂協議，是否有能力履行協議。如果簽約主體不合格、不合法，將來很可能無法履行協議，給您帶來巨大損失。3。安置補償內容是否約定明確。比如補償總額和各種補償內容的具體細節(jié)，2023-05-31342人看過 -
拆遷協議這段內容描述了拆遷資產的補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;停產停業(yè)損失一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業(yè)損失,根據實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。 拆遷政策中的獎勵費用有哪些？拆遷政策中的獎勵2023-08-2864人看過
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土地征收補償征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的2023-03-13200人看過 -
保全一、簽訂協議需要注意的情況（一）核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：4、對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。5、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（二）合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同；2、采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。（三）合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真2023-05-03327人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置協議在哪里簽訂？拆遷安置協議一般情況下是在拆遷行政主管部門簽訂，房屋征收拆遷補償協議，應該由被征收人與房屋征收部門進行簽訂?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式2024-01-28193人看過 -
拆遷協議1999某1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。因此，征地部門在實施征用集體土地過程中，其補償的對象為土地使用權人，房屋屬于征用土地上的附著物。李某等七農戶提供的M市集用集體土地使用證上登記的土地使用者為為七農戶戶主，M市村鎮(zhèn)房屋所有權證上登記的所有權人也為李某七農戶記主。因此，征地部門與土地使用者、房屋所有權人簽訂《拆遷協議》是符合法律規(guī)定的。2003某，M市范圍內征用集體土地，對集體土地上的附著物房屋進行補償適用的《M市城市規(guī)劃區(qū)征地補償安置實施細則》(試行)。考慮到西路橋區(qū)域國2023-06-23287人看過
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拆遷安置拆遷安置協議糾紛雙方可以協商處理。協商不一致的，可以依法提起行政訴訟，申請行政訴訟。當事人應當向人民法院提交起訴狀，并根據被告人數提出復印件。寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面證明，并告知對方。關于遺贈撫養(yǎng)協議糾紛的法院司法解釋遺贈撫養(yǎng)協議糾紛，應當由被告住所地人民法院管轄。如果被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。如果同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條規(guī)定，對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權?！缎姓V訟法》第五十條2023-08-08178人看過 -
拆遷協議一是簽訂協議的當事人雙方身份出現了法定無效的情形，導致整個協議都無效，比如和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續(xù)不具有拆遷的資格的;二是拆遷協議內容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效，這種情況下可能整個協議無效，也可能僅僅是部分條款無效或者個別條款無效，比如拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證，如果沒有經過公證機構公證的屬于形式違法，協議無效;三是簽訂的手段違法，拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的損害國家利益的拆遷協議無效。具體到個案中，協議是否有效還需要經過法院審理判決認定，拆遷方一方無權擅自解除合同，被拆遷人可依法通過法律途徑維權。2023-06-09148人看過
拆遷協議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項達成的書面協議，包括拆遷范圍、補償方式、補償金額、搬遷期限等事項。 拆遷協議需要遵循相關法律、法規(guī)規(guī)定，確保協議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協議內容，同時也可以在協議規(guī)定的... 更多>
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哪些情況下會與拆遷部門簽訂拆遷協議香港在線咨詢 2022-11-08與房屋征收部門。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。 補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與 -
被迫簽訂拆遷安置協議的情況怎么處理青海在線咨詢 2022-05-25大家要認識到強迫簽訂的征收補償協議不具有合法性，不受法律保護。因為，意思自治是民事行為的基本原則，協議內容應當是當事人真實意思的表示，強迫他人違背自己意愿簽約，無疑違反了這個原則。要通過司法途徑請求撤銷、變更協議或確認協議無效。凡通過脅迫手段訂立的協議損害了國家利益的，屬于無效協議;若雖沒有損害國家利益，但由于違背了當事人的意愿，請求撤銷、變更該協議。需要特別注意的是此撤銷權應當在具有撤銷權的當事 -
什么情況下能給承包人簽訂拆遷安置協議甘肅在線咨詢 2022-04-27拆遷協議簽訂的情況很多，需要具體情況具體分析。比如，房屋拆遷賠償協議要怎么簽？1.對當前形勢要有清醒的認識 任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規(guī)劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優(yōu)化政務環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發(fā)是不會存在任何問 -
在不簽署拆遷協議的情況下，能否強制拆遷？安徽在線咨詢 2024-11-21在正常情況下,不得進行強制拆遷。不過,如果被征收方未能在規(guī)定時限內提出行政復議或提起行政訴訟,并且在補償決定指定的期限內仍未遷出,那么依法可以請求司法機關進行強制執(zhí)行。 -
拆遷協議是行政簽訂嗎云南在線咨詢 2023-01-031、拆遷協議屬于行政協議。 2、行政協議是行政機關為了實現行政管理或者公共服務目標，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議。拆遷協議是由征收部門和被征收人簽訂的，而征收部門是行政機關，所以拆遷協議屬于行政協議。
