購房前如何審驗工程項目的合法性
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時間： 2023-05-01 14:21:03
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購房前須審查開發(fā)商的《國有土地使用證》、《國有土地出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。如何審驗?(注：根據(jù)獲取方式，證據(jù)分原始證據(jù)與傳來證據(jù)兩種。由于復(fù)印件非原始證據(jù)，涂改偽造不易發(fā)現(xiàn)，司法實踐中不能單獨作為證據(jù)使用，應(yīng)要求審驗原件)《商品房銷售許可證》審驗范圍包括發(fā)證機關(guān)、期限、土地使用面積等。發(fā)證機關(guān)應(yīng)是縣級以上人民政府房產(chǎn)主管部門，土地使用面積應(yīng)與《國有土地使用證》所列土地使用面積一致。若只有部分樓層在銷售范圍內(nèi)，表明開發(fā)商只交納了部分土地出讓金，因此只取得了部分土地使用權(quán)。
《國有土地使用證》應(yīng)注意審驗發(fā)證機關(guān)、土地取得方式、土地面積、地塊位置、記載事項、土地用途、土地使用年限等。發(fā)證機關(guān)在北京地區(qū)應(yīng)為北京市國土資源與房屋管理局;土地取得應(yīng)為出讓方式，劃撥取得的不能作為商品房土地使用權(quán)交易;土地面積、地塊位置應(yīng)與附圖相符;記載事項原則上應(yīng)空白;土地用途應(yīng)為住宅，不能是商業(yè)用途、工業(yè)用地、文化用地等;土地使用年限如是住宅應(yīng)為70年，但簽訂購房合同時往往已使用一段時間，因此達不到70年。另外，《國有土地使用證》應(yīng)與《國有土地出讓合同》配合審驗，若存在矛盾，應(yīng)提高警惕。
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政府采購項目（一）由專業(yè)人員組成的驗收小組來進行，政府采購合同的質(zhì)量驗收，原則上應(yīng)當(dāng)由第三方負責(zé)，即國家認可的專業(yè)質(zhì)量檢測機構(gòu)負責(zé)，或者由采購人、代理機構(gòu)會同專業(yè)機構(gòu)共同負責(zé)，但采購金額較小或貨物技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號較為簡單明確的除外。直接參與該項政府采購的主要責(zé)任人不得作為驗收主要負責(zé)人。（二）驗收結(jié)束后，驗收小組或者行業(yè)質(zhì)量檢測機構(gòu)要做驗收記錄，并分別在驗收證明書和結(jié)算證明書上簽字。（三）供應(yīng)商、采購機構(gòu)或采購人認為有必要，可以在合同履行過程中，對履約程度進行核驗，并作為交付或驗收的依據(jù)。采購人應(yīng)按照約定，組織驗收人員對政府采購合同的履約結(jié)果進行驗收，以確認貨物、工程或服務(wù)符合合同的要求。（四）貨物、工程和服務(wù)的驗收按照下列方法進行：屬于分散采購方式的，由各采購人按照合同約定自行驗收；屬于集中采購方式的，由采購人按照合同約定進行驗收；對有特殊要求的采購項目，政府采購中心可以組織技術(shù)專家進行抽查復(fù)驗。2023-07-2176人看過 -
業(yè)主一、驗房的項目包括哪些1、墻地面工程檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。2、門窗工程檢查室內(nèi)的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。3、管道給排水工程檢驗管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實。4、電氣工程檢驗配電箱是否有銘牌及回路標(biāo)志、線徑是否達標(biāo)、絕緣電阻是否達標(biāo)、回路設(shè)置是否合理等。5、蓄水試驗檢驗廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。6、房子面積檢驗房子的層高是否達標(biāo)、面積有無出入。二、驗房時如何處理糾紛通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應(yīng)對策略。1、非常嚴重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。2、嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修2023-05-02203人看過 -
法律綜合知識一、工程項目工傷保險購買的賬目應(yīng)該如何處理工程項目的施工單位要購買工傷保險的，應(yīng)當(dāng)在做賬時記載為：借：管理費用——社保費；貸：其它應(yīng)付款——應(yīng)繳工傷保險費；而向社保機關(guān)繳納時記載為：借：其它應(yīng)付款——社保費；貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）。《中華人民共和國社會保險法》第三十三條職工應(yīng)當(dāng)參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，職工不繳納工傷保險費。第三十五條用人單位應(yīng)當(dāng)按照本單位職工工資總額，根據(jù)社會保險經(jīng)辦機構(gòu)確定的費率繳納工傷保險費。第五十八條用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會保險費。二、工程項目工傷保險賠償協(xié)議怎么寫工程項目工傷保險賠償協(xié)議書應(yīng)該寫明下列內(nèi)容：1．各當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式；2．職工遭遇工傷事故的原因、事故的發(fā)生經(jīng)過；3．當(dāng)事人協(xié)議的賠償項目、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額；4．2023-10-27141人看過 -
工程施工1、項目經(jīng)理對隱蔽工程的質(zhì)量總負責(zé)，項目部負責(zé)將各項目責(zé)任層層分解，落實到班組和個人。嚴格隱蔽工程檢查驗收程序，認真執(zhí)行三檢制度"自檢、互檢、專檢"。2、施工過程中，質(zhì)檢員、質(zhì)檢工程師經(jīng)常在工地施工面檢查，及時指出工程中的不合格處，讓施工班組迅速加以改正。3、隱蔽檢查中必須按規(guī)范和設(shè)計要求進行，對預(yù)埋件、預(yù)留孔洞等的檢查要做到無一遺漏，位置正確。4、對關(guān)鍵工序、特殊工序要在質(zhì)量計劃中設(shè)立質(zhì)量控制點（停止點），上道工序檢查不合格的不準(zhǔn)進入下一工序的施工。5、對隱蔽工程的驗收，應(yīng)按合同規(guī)定的時間，事先通知監(jiān)理工程師，讓監(jiān)理工程師有足夠的準(zhǔn)備和充分的檢查時間對將隱蔽的工程的任一部分進行檢查、檢驗。項目部將給予方便和合作。6、模板、鋼筋、預(yù)埋件完成后必須首先經(jīng)過現(xiàn)場施工單位質(zhì)量保證體系的三級檢查，并備有書面記錄，然后由監(jiān)理工程師按隱蔽工程驗收，經(jīng)驗收簽證后才能澆筑混凝土。7、基槽回填前應(yīng)對基底進行2023-03-29462人看過
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土地出讓看"七證"(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)國有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書?？?兩書”(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說明書》。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)?？催@些證件，不僅為了了解樓盤項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米2023-04-21298人看過 -
法律綜合知識一、工程項目預(yù)驗收的程序與注意事項工程項目預(yù)驗收的程序：1．完成收尾工程。做好收尾工程，必須摸清收尾工程項目，通過竣工前的預(yù)檢，進行一次徹底的清查，按設(shè)計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制訂作業(yè)計劃，相互穿插施工。2．準(zhǔn)備驗收資料。竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗收時應(yīng)編目建檔。3．做好預(yù)驗收?？⒐を炇盏念A(yù)驗收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預(yù)驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修、補修。工程項目預(yù)驗收的注意事項：1．竣工驗收單或表上填寫的工程名稱或項目名稱一定要與當(dāng)初簽訂合同時合同的上的工程名稱完全相同；2．竣工驗收單或表上的所填寫的驗收項一定要與所驗收的材料相符，也就是說實際做了幾項驗收就填寫幾項，這樣前后才是一致的。二、工程項目招標(biāo)方式有哪幾種工程項目招標(biāo)方式如下：2023-08-05312人看過 -
仲裁機構(gòu)工程資料承包協(xié)議甲方：乙方：甲方將本工程的施工資料承包給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議：一、工程資料合同內(nèi)容如下一套完整的工程施工資料（包括施工管理、施工技術(shù)、施工測量、施工材料、施工記錄、施工試驗、過程驗收等）的編制、收集、整理、整理、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總、匯總，工程竣工質(zhì)量驗收資料的整理、歸檔、歸檔等工作，不包括施工組織設(shè)計、施工日志、混凝土施工日志的填寫及各項方案的編制和檢查。（甲方僅向乙方提供全套施工圖、辦公場地、辦公桌椅、資料柜、資料打印紙、文件夾、文件盒、魚尾夾、油墨、中性筆等辦公用品；打印機、電腦由乙方負責(zé)保管）。三。充電計算1。收費單價：2。資料費總價：按實際簽約建筑面積（以施工圖注明建筑面積為準(zhǔn)）。合同期限為20-20天。5付款方式甲方每月向乙方支付工程資料2023-05-07104人看過 -
合同形式建設(shè)工程中未簽合同：建設(shè)工程雙方未就建設(shè)工程簽訂書面建設(shè)工程合同的，雙方未就建設(shè)工程結(jié)算價格達成具體協(xié)議的，可以通過司法審計確定。完成合同對等義務(wù)后，可要求相關(guān)對價支付?！吨腥A人民共和國民法典》第七百八十八條建設(shè)工程合同是承包人支付工程建設(shè)價款的合同。施工合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。第七百八十九條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)書面形式。第七百九十條建設(shè)項目的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正。建設(shè)工程黑白合同的結(jié)算依據(jù)建設(shè)工程施工合同中黑、白合同的法律適用關(guān)鍵詞：建設(shè)工程糾紛建設(shè)工程黑合同建設(shè)工程白合同工程結(jié)算依據(jù)在我國建筑市場中，大量存在建設(shè)工程白合同（即備案施工合同）和建設(shè)工程黑合同（私下簽訂的合同），雖然《招投標(biāo)法》《建筑法》等法律法規(guī)，對黑合同嚴令予以禁止，但是在實踐中，卻大量存在黑合同。因為黑合同的存在，不但擾亂了正常的建筑市場秩序，而且產(chǎn)生了大量的糾紛。那么，當(dāng)黑合同2023-07-03138人看過
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政府投資作者：賈寧秦磊2010-12-1014:35:11來源：山西省臨汾市審計局近年來，工程建設(shè)領(lǐng)域存在著一些腐敗現(xiàn)象，重要原因之一就是缺乏有效的監(jiān)督體制，未能形成工程投資、管理、監(jiān)督等之間權(quán)責(zé)明確、相互制衡的運行體制。其中，審計本來作為重要的監(jiān)督部門，但卻在工程竣工后才開始進行，這時“木已成舟”，審計所發(fā)現(xiàn)的問題大多已難以糾正。因此，跟蹤審計顯得尤為重要：一、有利于完善監(jiān)督體制，防止滋生腐敗行為。而跟蹤審計有利于審計人員從投資決策開始就參與到工程項目的監(jiān)督中，隨時就發(fā)現(xiàn)的問題向有關(guān)各方提供決策咨詢意見，及時揭露工程建設(shè)過程中的違紀(jì)、違規(guī)行為，促進建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位認真履行各自職責(zé)，實施科學(xué)決策和管理，提高建設(shè)工程的透明度和公信度，防范產(chǎn)生腐敗行為。二、有利于加強建設(shè)項目管理。跟蹤審計將審計監(jiān)督貫穿于從前期準(zhǔn)備、建設(shè)實施直至竣工投產(chǎn)的全過程，能及時發(fā)現(xiàn)和糾正招投標(biāo)、合同管理、承發(fā)包、現(xiàn)場2023-04-24493人看過 -
房產(chǎn)證一、安置房項目如何審批(1)選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。(2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。(3)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安2023-05-09248人看過 -
法律綜合知識一、如何承攬工程項目承攬工程項目是建筑行業(yè)中的重要環(huán)節(jié)，它涉及到項目的承接、實施和管理。1．在承攬工程項目時，首先需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。無論是總承包、專業(yè)承包還是勞務(wù)承包，都需要有相應(yīng)的資質(zhì)證書才能參與項目的競標(biāo)和承接。2．資質(zhì)證書是證明企業(yè)具備從事建筑活動的能力和條件的重要憑證，也是保障項目質(zhì)量和安全的重要保障。二、法律資質(zhì)規(guī)定掌握在承攬工程項目時，除了需要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書外，還需要了解和掌握相關(guān)的法律法規(guī)和資質(zhì)規(guī)定。1．《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)對從事建筑活動的企業(yè)提出了明確的要求和規(guī)定，包括注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備等方面的要求。2．還需要了解不同資質(zhì)等級的企業(yè)可以承接的工程范圍和承包方式等。這些法律法規(guī)和資質(zhì)規(guī)定的掌握，有助于企業(yè)更好地合規(guī)經(jīng)營，避免因違規(guī)行為而導(dǎo)致的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。三、承包前的重要建議在承攬工程項目前，企業(yè)需要做好充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃。1．要對項目進2024-08-04368人看過 -
審計計劃項目審計(projectadit)是指審計機構(gòu)依據(jù)國家的法令和財務(wù)制度、企業(yè)的經(jīng)營方針、管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章制度，對項目的活動用科學(xué)的方法和程序進行審核檢查，判斷其是否合法、合理和有效的一種活動。項目審計是對項目管理工作的全面檢查，包括項目的文件記錄、管理的方法和程序、財產(chǎn)情況、預(yù)算和費用支出情況以及項目工作的完成情況。項目審計既可以對擬建、在建或竣工的項目進行審計，也可以對項目的整體進行審計，還可以對項目的部分進行審計。一、項目審計的職能項目審計的職能包括：1、經(jīng)濟監(jiān)督經(jīng)濟監(jiān)督是指對項目的全部或部分建設(shè)活動進行監(jiān)察和督促。具體地說，就是把項目的實施情況與其目標(biāo)、計劃和規(guī)章制度、各種標(biāo)準(zhǔn)以及法律法令等進行對比，把那些不合法規(guī)的經(jīng)濟活動找出來。2、經(jīng)濟評價經(jīng)濟評價是指通過審計和檢查，評定項目的重大決策是否正確，項目計劃是否科學(xué)、完備和可行，實施狀況是否滿足工程進度、工期和質(zhì)量目標(biāo)的要求，資源利用是2023-04-24204人看過
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招標(biāo)人不合法，工程項目合同平移屬于將項目轉(zhuǎn)移，這是違法行為。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。不合法，工程項目合同平移屬于將項目轉(zhuǎn)移，這是違法行為。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。 工 程 項 目 平 移 違 法 嗎 ？根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第五十九條，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但是，中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非2023-09-20232人看過 -
消防消防工程項目合同，是建設(shè)工程施工合同中的一種。建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同是承包人進行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。消防工程項目合同，其內(nèi)容與其他的建設(shè)工程施工合同條款差別不大。一般情況下，消防工程項目合同的主要內(nèi)容包括以下幾項：工程范圍，建設(shè)工期，中間交工工程的開工和竣工時間。一項整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定，工程質(zhì)量，工程造價。技術(shù)2023-02-06261人看過
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原始證據(jù)是指從直接來源與案件出的第一手證明材料。 物證中的原始證據(jù)，通常包括現(xiàn)場留下的物質(zhì)與痕跡，例如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的指紋。 書證中的原始證據(jù)，通常包括與案情有關(guān)的書面材料的原件，例如合同書原件。 人證中的原始證據(jù)，指直接感知案情的人，所提供的證... 更多>
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如何收購建筑工程項目甘肅在線咨詢 2022-03-17以收購公司股權(quán)形式來取得建設(shè)工程項目,首先,要對在建工程項目情況及項目所在公司情況進行法律調(diào)查,這是以收購股權(quán)方式收購項目的基礎(chǔ)性工作。其次，要對項目的合法性、法律障礙及公司債權(quán)債務(wù)等進行法律風(fēng)險評估及安排。第三，要對項目及股權(quán)交割、稅收籌劃進行分析及控制。 以上主要工作目的是把握項目合法性，規(guī)避目標(biāo)公司債務(wù)風(fēng)險。但以收購股權(quán)方式進行項目收購，非常復(fù)雜，需要細致和大量的工作。建議找專業(yè)工程項目收購 -
該如何檢查項目審計過程的有效性?黑龍江在線咨詢 2022-10-29籠統(tǒng)的說就是對內(nèi)部控制制度各個環(huán)節(jié)有效性的檢查，首先是否建立必要的內(nèi)控制度，或者是否健全、完善，其次是否得到有效執(zhí)行，也就是所謂有效性，比如，材料采購的內(nèi)控制度，一般會包括生產(chǎn)部門是否根據(jù)生產(chǎn)進度和庫存情況提供采購計劃；采購部門進行詢價；確定供應(yīng)商；簽訂合同；質(zhì)量的檢驗；入庫制度的落實等，每個環(huán)節(jié)不能存在漏洞，這就體現(xiàn)了有效性，如果哪個環(huán)節(jié)有漏洞就是有效性存在問題，需要改進完善。 -
施工項目驗收過程湖南在線咨詢 2023-10-30一、竣工查驗的安排由建造單位，擔(dān)任安排施行建造工程竣工查驗工作，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工查驗施行監(jiān)督。 二、查驗人員由建造單位擔(dān)任安排竣工查驗小組。查驗組組長由建造單位法人代表或其托付的擔(dān)任人擔(dān)任。查驗組副級長應(yīng)最少有一名工程技能人員擔(dān)任。查驗構(gòu)成員由建造的單位上級主管、建造單位項目擔(dān)任人、建造單位項目現(xiàn)場處理人員，及勘測、方案、施工、監(jiān)理單位與項目無直接關(guān)系的技能擔(dān)任人，或質(zhì)量擔(dān)任人構(gòu)成，建造單位 -
工程項目合同怎樣保證合法性？北京在線咨詢 2023-07-21工程項目居間合同合法只要符合法律規(guī)定的合同要件就可以，主體即合同簽訂雙方合法，合同的內(nèi)容合法，不違背法律行政法規(guī)的規(guī)定，程序和形式合法。一般具備以上條件簽訂的合同都是合法。 -
工程項目未經(jīng)正式驗收程序，發(fā)包方提前使用的，如何處理重慶在線咨詢 2022-10-14根據(jù)《民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 風(fēng)險提示：建設(shè)工程的竣工驗收： 建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)
