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一、如何注銷自己名下的房產(chǎn)證

1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請(qǐng);

2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(需將撤銷登記申請(qǐng)書副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送);

3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料,登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人,讓其對(duì)申辯意見發(fā)表意見;也可經(jīng)審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書;

4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定,并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證;

5、簿載權(quán)利人不交回,登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

二、房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件

(一)土地使用權(quán)依法終止的;

(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;

(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

三、房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料

1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明：

①屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。

②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

③單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。

④未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。

3、《房地產(chǎn)證》;

4、房地產(chǎn)權(quán)利終止或者房地產(chǎn)滅失的證明文件，包括：

①因房屋拆遷申請(qǐng)注銷的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷許可證明或者主管部門的批準(zhǔn)文件和拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

②房屋倒塌等申請(qǐng)注銷的，應(yīng)當(dāng)提交房屋滅失的證明;

③權(quán)利人放棄土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人同意的書面文件;

④其他證明權(quán)利終止或者滅失的證明文件。

5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。