土地性質(zhì)變更：耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
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時間： 2023-09-04 07:40:12
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本文介紹了建設(shè)用地申請的一般步驟。首先，申請人向村、社會提交建設(shè)用地申請，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
建設(shè)用地申請需要經(jīng)過以下步驟：首先，向村、社會提交建設(shè)用地申請，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
村 社 審 批 建 設(shè) 用 地 ： 流 程 、 條 件 與 時 限
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項重要程序。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,村社審批建設(shè)用地需要符合一定的流程和條件,并在規(guī)定時限內(nèi)完成。
審批流程:村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)制定建設(shè)用地審批流程,明確審批范圍、審批標(biāo)準(zhǔn)和審批程序,并向申請人提供審批申請書、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報告、土地權(quán)屬證明等材料。申請人按照審批流程的要求提交相關(guān)材料,村社土地利用小組在收到材料后進行審核,對符合條件的申請人進行公示,公示期不少于15天。公示通過后,村社土地利用小組向申請人頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
審批條件:申請人應(yīng)當(dāng)符合土地利用法律法規(guī)的規(guī)定,具有使用土地的合法權(quán)利,并且符合土地利用規(guī)劃、土地利用年度計劃和土地用途管制的要求。同時,申請人應(yīng)當(dāng)提供土地權(quán)屬證明、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件等材料,證明其使用土地的合法性。
審批時限:根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,村社審批建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在收到全部申請材料之日起15日內(nèi)完成審批。對于不符合條件的申請人,村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)及時告知其不予批準(zhǔn),并說明理由。對于符合條件的申請人,村社土地利用小組應(yīng)當(dāng)及時頒發(fā)土地使用權(quán)證書,并通知申請人。
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項重要程序,申請人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和審批條件,并在規(guī)定時限內(nèi)完成審批。如果申請人不符合條件或者未在規(guī)定時限內(nèi)完成審批,村社土地利用小組有權(quán)不予批準(zhǔn),并及時告知其不予批準(zhǔn)的理由。
村社審批建設(shè)用地是農(nóng)村土地利用中的一項重要程序,申請人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的法律法規(guī)和審批條件,并在規(guī)定時限內(nèi)完成審批。如果申請人不符合條件或者未在規(guī)定時限內(nèi)完成審批,村社土地利用小組有權(quán)不予批準(zhǔn),并及時告知其不予批準(zhǔn)的理由。
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
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一般不能變更土地性質(zhì)。土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中：1、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；2、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等（包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)性用地，比如農(nóng)村的廣場等）；3、未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。一、宅基地使用權(quán)的取得1、原始取得：農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利2023-02-07496人看過 -
法律綜合知識不屬于耕地，但是屬于農(nóng)用地。魚塘屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，具體而言是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，類似于大棚、養(yǎng)殖圈舍等。如果要將耕地挖成魚塘，或者在耕地上建魚塘，則屬于農(nóng)業(yè)設(shè)施占用耕地，需要通過相關(guān)審批。在不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植前提條件下，充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，今后土地承包人可以自主決定將耕地養(yǎng)殖用。《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總2024-05-0874人看過 -
建設(shè)用地征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但只是對國有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對其集體土地使用權(quán)改變用途沒有明確規(guī)定處罰條款。土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，2023-07-04486人看過 -
這個要分情況看，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將農(nóng)民承包土地用于非農(nóng)建設(shè)，如果是依法辦理程序即可改變用地性質(zhì)。農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村土地承包期限及耕地補償費標(biāo)準(zhǔn)1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟2023-08-05414人看過
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法律綜合知識林地變更為耕地方法是：縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審批。未經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-04-30289人看過 -
建設(shè)用地耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本是多少？耕地復(fù)墾費：指土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)而占用的能源、交通、水利、礦業(yè)、軍事設(shè)施等建設(shè)項目城鎮(zhèn)規(guī)劃，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，項目占用耕地的，市、縣人民政府，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和建設(shè)單位依照土地管理法第三十一條的規(guī)定，分別負責(zé)開墾耕地；耕地不能開墾或者不符合要求的，耕地開墾費按照中華人民共和國省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納。權(quán)屬變更地籍調(diào)查測繪費：根據(jù)《土地登記收費管理辦法》的規(guī)定，企業(yè)用地面積在1000平方米以下的，每宗100元，500平方米以上的每宗40元平方米，最高不超過4萬元。2023-05-08243人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。國土資源部昨天發(fā)布了新修改的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，并將于下月1日起正式實施。與原有規(guī)定相比，工業(yè)用地也納入了招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的范圍內(nèi)。而國有土地使用權(quán)一律改稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)。2002年，國土資源部制定發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，其中規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。而與此前的規(guī)章相比，昨天發(fā)布的規(guī)章最大的改變是將國有土地使用權(quán)這一名稱，一律稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)。而為了保證招標(biāo)拍賣和掛牌出讓的公平，昨天發(fā)布的《規(guī)定》還要求，出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前兩天。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請2023-06-08325人看過 -
本文介紹了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)和流程。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要向建設(shè)部門提交用地申請,建設(shè)部門審查符合的,頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位持該《選址意見書》再向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請。審批同意即可。如果沒有辦理審批手續(xù),私自占用耕地建房是違法的。通過辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，耕地可以轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。但如果沒有辦手續(xù)，私自占用耕地建房是違法的。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位持該《選址意見書》再向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請。審批同意即可。 私自占用耕地建房的違法性如何？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，私自占用耕地建房屬于違法行為。土地是國家重要的自然資源，用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需要。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地2023-08-21431人看過
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法律綜合知識一、耕地怎么可以變更成建房用地耕地變更為建房用地，是一個需要經(jīng)過嚴(yán)格審批和規(guī)劃調(diào)整的過程。要明確的是，這種轉(zhuǎn)變并非隨意可為，而是必須符合國家的土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。在特定的條件和程序下，耕地可以被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。具體而言：1．當(dāng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，或者國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要占用土地時，如果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這一變更需要由國務(wù)院批準(zhǔn)。2．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，也需要按照土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。3．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。在申請變更前，需要向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述規(guī)劃。二、耕地變更審批流程耕地變更為建設(shè)用地的審批流程相對復(fù)雜，但每一步2024-08-04375人看過
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法律綜合知識農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權(quán)利，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、2024-04-29486人看過 -
建設(shè)用地土地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地房屋可以依法辦理登記的買賣有效。房屋買賣協(xié)議只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為有效，房屋買賣協(xié)議有效但無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣行為無效。一、購房合同成立有哪些條件購房合同成立的條件是：1、賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于2023-03-3182人看過 -
管制使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。土地性質(zhì)怎么查土地性質(zhì)查詢方法，具體如下：1、到當(dāng)?shù)貒敛块T土地登記機關(guān)查詢，自然人可憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況；2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理證件的中心，申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可；3、律師、三法機關(guān)可以憑借資格證及單位介紹信查找咨詢相關(guān)案件當(dāng)事人的土地證情況。土地分類是土地科學(xué)的基本任務(wù)和重要內(nèi)容之一，也是土地資源評價、土地資產(chǎn)評估和土地利用規(guī)劃研究的基礎(chǔ)和前期性工作。土地分類是土地類型的劃分，其理論是建立在類型學(xué)基礎(chǔ)上。其分類單位是從區(qū)域土地個體單位所具有的相似屬性中歸納出來的，具有抽象性和概括性。單位級2023-07-21400人看過
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建設(shè)用地一、建設(shè)用地變更手續(xù)1、在市場機制的作用下，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市布局經(jīng)常會發(fā)生變化，原有規(guī)劃的用地性質(zhì)也需要相應(yīng)進行變更。這種建設(shè)用地性質(zhì)的變更，實際上也是場地選擇的問題之一。對于建設(shè)用地性質(zhì)變更來說，也有相應(yīng)的程序，建筑師必須有所了解。2、建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)。城市規(guī)劃對不同性質(zhì)的建設(shè)用地的布局，都有不同的要求。在進行具體的項目策劃的過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請城市人民政府批準(zhǔn)。3、建設(shè)用地性質(zhì)變更必須遵循的原則：必須符合城市規(guī)劃，包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳遵循合理用地、節(jié)約用地的原則。二、建設(shè)用地性質(zhì)變更程序1、用地使用單位或開發(fā)建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。2、城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn)。報城市人2023-05-06394人看過 -
建設(shè)用地耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要辦理的手續(xù)：第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。第二步，確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。第三步，用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地需要以下手續(xù)：一、＇農(nóng)轉(zhuǎn)用＇審批如果手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實行分級審批，逐級上報。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積一般在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報國務(wù)院審批。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。土地招拍掛制度是指我國土地使用權(quán)的出讓方式2023-07-03119人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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耕地可以怎樣變更成為建設(shè)用地江蘇在線咨詢 2022-08-141城鎮(zhèn)建設(shè)用地是城鎮(zhèn)建設(shè)用地是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地，既包括城鎮(zhèn)住宅和公共建筑用地，也包括工礦倉儲用地、商服用地和其他特殊用地等。2國有建設(shè)用地是國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國家的土地。3已供應(yīng)國有建設(shè)用地應(yīng)該是每年規(guī)劃的國有建設(shè)用地指標(biāo)已完成，4不可 -
耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和耕地用途是否一樣浙江在線咨詢 2022-02-04不一樣。根據(jù)《土地利用總體規(guī)劃》,土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。耕地屬于農(nóng)用地,是農(nóng)民集體所有。住宅用地屬于建設(shè)用地,在城市,屬于國家所有;在農(nóng)村,一般稱為宅基地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是需要征得省政府或者國家批準(zhǔn)的,其中會產(chǎn)生相應(yīng)報批費用。因此,耕地價格要低于建設(shè)用地(住宅用地或者宅基地)價格的?！吨腥A人民共和國土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地用途 -
耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地費用是什么？海南在線咨詢 2022-11-11耕地開墾費：是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用耕地，以及在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目占用耕地的，分別由市、縣人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和建設(shè)單位依照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定負責(zé)開墾耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費。 -
耕地變更建設(shè)用地法律規(guī)定哪些貴州在線咨詢 2023-12-10律師解答 耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的手續(xù)有：提出建設(shè)用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。 -
耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地需要交多少手續(xù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-01耕地開墾費：指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用耕地，以及土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目占用耕地的，由市、縣人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和建設(shè)單位按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定負責(zé)耕地開墾；無條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費。根據(jù)《江西省實施
