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一、怎樣改變建設(shè)用地的性質(zhì)為商業(yè)用地改變建設(shè)用地的性質(zhì)為商業(yè)用地的方式是征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條我國國有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限五十年。二、商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別1．土地性質(zhì)：商業(yè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。2．使用年限：商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。3．生活費(fèi)用：就水電費(fèi)來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的。4．落戶問題：根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能

一、建設(shè)用地由誰明確為實(shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋?、市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體項(xiàng)目分別供地。二、建設(shè)用地管理建設(shè)用地管理制度包括建設(shè)用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規(guī)定。政府職能部門運(yùn)用行政的、法律的、經(jīng)濟(jì)的和技術(shù)的綜合手段，來配置協(xié)調(diào)各部門、各單位、各用地單元的用地關(guān)系，保證一要吃飯，二要建設(shè)的基本需要，嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變而采取的各項(xiàng)管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。其中建設(shè)用地管理的主要工作是：1、研究編制各類建設(shè)用地的中長期用地

農(nóng)村土地可能每三十年進(jìn)行一次調(diào)整。改變土地用途的情況通常都是因?yàn)檎?guī)劃需要對(duì)土地用途進(jìn)行更改。政府部門會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。農(nóng)村土地可能每三十年進(jìn)行一次調(diào)整。改變土地用途的情況通常都是因?yàn)檎?guī)劃需要對(duì)土地用途進(jìn)行更改。政府部門會(huì)收回該土地，對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。 土 地 用 途 調(diào) 整 需 要 多 久 ？根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，土地用途調(diào)整需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。具體審批期限根據(jù)不同類型的土地用途而有所不同。居住用地：調(diào)整用途為居住用地的，需要經(jīng)過城市規(guī)劃部門審核，審批通過后，相關(guān)部門會(huì)發(fā)布相應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整方案，并在方案中明確指出調(diào)整后土地用途。一般來說，居住用地的調(diào)整需要1-2年的審批周期。商業(yè)、旅游、娛樂用地：調(diào)整用途為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，需

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：（1）簽訂協(xié)議的主體是否適格；（2）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等條款的規(guī)定是否合理；（3）所征收土地的使用權(quán)是否屬于被征收人?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原

一、城市土地所有權(quán)由誰負(fù)責(zé)掌握城市土地所有權(quán)由國家所有。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于農(nóng)民集體所有。第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、土地所有權(quán)確權(quán)要提交什么資料1．土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭議處理決定；2．城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；3．人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；4．土地出讓合同；5．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；6．人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；7．新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；8．危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書；9．法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫

需要有開發(fā)商繳納，土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。即應(yīng)該由土地使用人繳納。對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。一、土地使用稅的單位稅額是多少？土地使用稅每平方米年稅額如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地，不包括水域和其他用地。一、倉儲(chǔ)物流用地是否屬于工業(yè)用地倉儲(chǔ)物流用地屬于工業(yè)用地。工業(yè)用地是可以用來做倉儲(chǔ)的，因?yàn)楣I(yè)用地范疇就包括了庫房用地，所以完全可以用作倉儲(chǔ)的。在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中特地用作貯存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其隸屬設(shè)備，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)備內(nèi)部或商業(yè)效勞業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。二、私自變更土地使用性質(zhì)私自變更土地使用性質(zhì)屬于違法行為。對(duì)于已經(jīng)審批建設(shè)用地，擅自改變土地用途的行為，如審批建設(shè)用地為工業(yè)用地，用作商業(yè)用地或居住用地，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。土地性質(zhì)怎么查土地性質(zhì)查詢方法，具體如下：1、到當(dāng)?shù)貒敛块T土地登記機(jī)關(guān)查詢，自然人可憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況；2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理證件的中心，申請(qǐng)調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可；3、律師、三法機(jī)關(guān)可以憑借資格證及單位介紹信查找咨詢相關(guān)案件當(dāng)事人的土地證情況。土地分類是土地科學(xué)的基本任務(wù)和重要內(nèi)容之一，也是土地資源評(píng)價(jià)、土地資產(chǎn)評(píng)估和土地利用規(guī)劃研究的基礎(chǔ)和前期性工作。土地分類是土地類型的劃分，其理論是建立在類型學(xué)基礎(chǔ)上。其分類單位是從區(qū)域土地個(gè)體單位所具有的相似屬性中歸納出來的，具有抽象性和概括性。單位級(jí)

分為四種，主要為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。一、廠房使用年限多少年1、凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。2、另外加油站、加氣站用地為二十年，現(xiàn)在的工業(yè)用地使用年限是50年。3、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、安置房有房產(chǎn)證么？安置房是否有房產(chǎn)證是根據(jù)具體的情況來判斷的。有些地方分配的安置房使用的是住宅用地或商業(yè)用地，房管局是會(huì)發(fā)房產(chǎn)證的。有些地方使用的是集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，土地的所有權(quán)都屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，也不會(huì)給的房屋發(fā)放房產(chǎn)登記簿。三、工業(yè)出讓土地的使用年限為多少？土地使用年限最高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開

一、建設(shè)用地使用權(quán)歸誰所有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。建設(shè)用地使用權(quán)可以由自然人、社會(huì)組織對(duì)國家或者集體所有的土地依法享有。二、什么是建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人，即自然人、社會(huì)組織依法對(duì)國家或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。三、如何取得集體建設(shè)用地使用權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，可以

這段內(nèi)容講述了土地所有權(quán)從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲泻螅褂脵?quán)等具體情形需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。經(jīng)政府審批后，土地所有權(quán)從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，但使用?quán)等具體情形則需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 土 地 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 變 ， 使 用 權(quán) 需 具 體 分 析根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地所有權(quán)分為國家所有和集體所有。國家所有的土地即全民所有，屬于國家所有；而集體所有的土地，則屬于村農(nóng)民集體所有或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有。因此，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變后，使用權(quán)的具體分析需要根據(jù)不同情況來確定。若土地使用權(quán)從國家所有轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I企業(yè)或私人所有，則企業(yè)或個(gè)人需要

建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，同時(shí)有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)一般通過劃撥和出讓的方式來產(chǎn)生，其消滅一般是因?yàn)槭褂闷谙迣脻M而未續(xù)期等原因?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

可以去找土地管理部門。因修建公路對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收的，如果農(nóng)村集體成員沒有取得土地征收補(bǔ)償款的，可以到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T投訴。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。征地補(bǔ)償歸哪個(gè)部門管由國土資源管理部門。各地補(bǔ)償安置的具體金額標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。詳細(xì)情況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門。一般來說當(dāng)?shù)卣畤临Y源管理部門和物價(jià)部門會(huì)以聯(lián)合下文的形式明確補(bǔ)償金額的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收

一、建設(shè)用地屬于何種性質(zhì)的用地建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括：城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部