自貢沿灘地帶的規(guī)劃與開發(fā)
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時(shí)間： 2023-09-04 15:30:08
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沿灘新城位于衛(wèi)坪鎮(zhèn)沿灘區(qū)，緊鄰高新區(qū)，西靠南湖生態(tài)城，北鄰板倉(cāng)工業(yè)園區(qū)。被分為一、二、三期，其中S305以北的一、二期規(guī)劃面積為5平方公里（一期3平方公里、二期2平方公里），沿灘新城三期規(guī)劃面積為14平方公里（即網(wǎng)傳的臥龍湖東區(qū)）。根據(jù)最新規(guī)劃，該片區(qū)全部為生態(tài)綠地，可能已取消城市建筑規(guī)劃。
沿灘新城位于衛(wèi)坪鎮(zhèn)沿灘區(qū)，緊鄰高新區(qū)，西靠南湖生態(tài)城，北鄰板倉(cāng)工業(yè)園區(qū)。根據(jù)原有規(guī)劃，沿灘新城被分為一、二、三期。S305以北（即大家熟知的沿灘新城）為一、二期，規(guī)劃面積5平方公里（一期3平方公里、二期2平方公里，分界見下圖）；沿灘新城三期規(guī)劃面積14平方公里，即網(wǎng)傳的臥龍湖東區(qū)，不過在新修訂的自貢市城市總體規(guī)劃中該片區(qū)全部為生態(tài)綠地，可能已經(jīng)取消了該片區(qū)的城市建筑規(guī)劃。因此以下所講沿灘新城僅指一、二期，即內(nèi)宜高速以東、S206以南、S305以北5平方公里區(qū)域。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改部門。
請(qǐng) 問 沿 灘 新 城 的 規(guī) 劃 范 圍 是 什 么 ？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，沿灘新城的規(guī)劃范圍應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的土地利用政策和城市規(guī)劃。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，沿灘新城的規(guī)劃范圍應(yīng)當(dāng)包括海域和陸域，并且應(yīng)當(dāng)充分考慮防洪、防潮、防海浪等自然災(zāi)害因素，確保規(guī)劃范圍內(nèi)的人居安全和生態(tài)平衡。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》，沿灘新城的規(guī)劃范圍還應(yīng)當(dāng)考慮周邊環(huán)境的保護(hù)，確保建筑物的美觀和環(huán)保。因此，沿灘新城的規(guī)劃范圍應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的法律法規(guī)和城市規(guī)劃，并且應(yīng)當(dāng)充分考慮自然災(zāi)害和周邊環(huán)境的影響。
沿灘新城位于衛(wèi)坪鎮(zhèn)沿灘區(qū)，緊鄰高新區(qū)，西靠南湖生態(tài)城，北鄰板倉(cāng)工業(yè)園區(qū)。根據(jù)原有規(guī)劃，沿灘新城被分為一、二、三期。其中，S305以北（即大家熟知的沿灘新城）為一、二期，規(guī)劃面積5平方公里（一期3平方公里、二期2平方公里，分界見下圖）；沿灘新城三期規(guī)劃面積14平方公里，即網(wǎng)傳的臥龍湖東區(qū)，不過在新修訂的自貢市城市總體規(guī)劃中該片區(qū)全部為生態(tài)綠地，可能已經(jīng)取消了該片區(qū)的城市建筑規(guī)劃。因此，以下所講沿灘新城僅指一、二期，即內(nèi)宜高速以東、S206以南、S305以北5平方公里區(qū)域。沿灘新城的規(guī)劃范圍應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的土地利用政策和城市規(guī)劃，并且應(yīng)當(dāng)充分考慮防洪、防潮、防海浪等自然災(zāi)害因素，確保規(guī)劃范圍內(nèi)的人居安全和生態(tài)平衡。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
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開荒地、河灘地該如何確權(quán)?開荒地、河灘地確權(quán)屬于其他方式承包，土地確權(quán)登記主要解決家庭承包土地問題2007年《民法典》頒布實(shí)施之后，中央提出開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作。隨后，中央要求建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度，并開展試點(diǎn)。2013年，中央明確用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問題。今年的中央1號(hào)文件又進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)這項(xiàng)工作。應(yīng)該說(shuō)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證是完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益、促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)以及完善農(nóng)村治理體系的重要基礎(chǔ)性工作，做好此項(xiàng)工作意義重大。按照現(xiàn)行法律政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包分為家庭方式承包和其他方式承包，對(duì)兩種承包的登記、確認(rèn)程序均有不同。家庭承包方式由縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一登記，其他承包方式要依當(dāng)事人申請(qǐng)登記。這次中央提出開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，主要是妥善2023-05-05434人看過 -
法律綜合知識(shí)從碼頭線至第一排倉(cāng)庫(kù)（或堆場(chǎng)）的前緣線之間的場(chǎng)地。它是貨物裝卸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)堆存的場(chǎng)所。一般設(shè)有裝卸、運(yùn)輸設(shè)備；有供流動(dòng)機(jī)械，運(yùn)輸車輛操作運(yùn)行的地帶；有的還有供直取作業(yè)的鐵路軌道。前沿作業(yè)地帶的寬度沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)碼頭作業(yè)性質(zhì)，碼頭前的設(shè)備裝卸工藝流程等因素確定。我國(guó)沿海港口、件雜貨碼頭前沿作業(yè)地帶的寬度在25~40米。前沿作業(yè)地帶的面層，一般用混凝土、鋼筋混凝土塊體和塊石進(jìn)行鋪砌，以滿足運(yùn)輸機(jī)械行走和場(chǎng)地操作等要求。2023-04-24407人看過 -
我國(guó)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)稅暫行條例》）規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)；計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入；稅率分別為1.2％和12％。按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減征10％～30％的余值計(jì)算繳納。所謂房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)，它包括與房屋不可分割的各種附屬的配套設(shè)施。由此可知，合理地減少原值是減少房產(chǎn)稅的關(guān)鍵。1.有關(guān)附屬設(shè)備的確定稅法對(duì)于附屬設(shè)備的規(guī)定是含混不清的。如京財(cái)稅字[1998]795號(hào)通知規(guī)定：“作為與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備如：中央空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，蒸汽、壓縮空氣、石油給水排水等管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線等各種管線，以及電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等，無(wú)論是否計(jì)入固定2023-06-07299人看過 -
土地開發(fā)一、土地開發(fā)規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元。企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬(wàn)元。全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬(wàn)元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國(guó)營(yíng)2023-04-12214人看過
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農(nóng)村建設(shè)用地根據(jù)《濱州市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》第六條農(nóng)村宅基地管理應(yīng)當(dāng)遵循“統(tǒng)籌安排、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地”的原則，農(nóng)村住宅建設(shè)必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃。第七條農(nóng)村村民建房，應(yīng)符合村莊建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)先利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用基本農(nóng)田。凡村內(nèi)有空閑地，原有宅基地未利用的不得批準(zhǔn)占用農(nóng)用地建造住宅。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)有條件的村民建設(shè)二層以上的住宅。第八條農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)納入年度計(jì)劃，實(shí)行占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)與農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積相掛鉤的制度。按規(guī)劃確需占用農(nóng)用地的，須由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一組織依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并按“占補(bǔ)平衡”的原則開發(fā)數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍]有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，該村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法繳納耕地開墾費(fèi)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅2023-08-17197人看過 -
天津海事法院近日成功調(diào)解六起因渤海原油污染事故引起的海上養(yǎng)殖物污染損害賠償案件，六家養(yǎng)殖戶獲得補(bǔ)償1200余萬(wàn)元。這是近年來(lái)發(fā)生在渤海灣的一起較大的原油泄漏污染糾紛案。2005年底，某油輪公司所屬的油輪在渤海海域發(fā)生船體破裂導(dǎo)致原油泄漏。2006年初，某大型石油企業(yè)所屬的海底輸油管道因盜油分子打孔盜油發(fā)生溢油事故。這兩次溢油事故波及山東、河北省沿海區(qū)域。河北省樂亭縣六家養(yǎng)殖戶于2007年9月20日向天津海事法院提出訴訟，請(qǐng)求判令上述企業(yè)共同賠償損失人民幣3100余萬(wàn)元。此案是近年來(lái)在渤海灣發(fā)生的一起較大的原油污染損害賠償案件。由于海上養(yǎng)殖物污染損害賠償案件具有污染面積廣、受害人數(shù)多、賠償數(shù)額大的特點(diǎn)，天津海事法院受理后，認(rèn)為此案比較復(fù)雜：一是原告涉及人數(shù)眾多。六家原告僅是當(dāng)?shù)乇姸囵B(yǎng)殖戶的代表，由于農(nóng)村漁業(yè)生產(chǎn)的特殊性，他們都與親友合伙經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖，形成一個(gè)大股東、帶領(lǐng)若干小股東的模式，雖是六戶2023-06-06451人看過 -
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定有醫(yī)療費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、停工留薪期工資、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)用、輔助器具費(fèi)、鑒定費(fèi)、一次性幾萬(wàn)補(bǔ)助金、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金、一次性幾萬(wàn)就業(yè)補(bǔ)助金等項(xiàng)目，具體的多少錢，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定的。你可以當(dāng)面咨詢律師確定相應(yīng)的賠償金。洛陽(yáng)勞動(dòng)法律師王自剛：交通事故和工傷賠償?shù)摹半p重賠償”案例－王自剛律師交通事故和工傷賠償?shù)摹半p重賠償”案例案情簡(jiǎn)介2006年，在某家具公司工作的王先生在上班途中被劉先生駕駛的農(nóng)用運(yùn)輸車撞傷，經(jīng)交警隊(duì)認(rèn)定：劉先生負(fù)事故的全部責(zé)任。后來(lái)王先生被評(píng)定為10級(jí)傷殘，在法院的調(diào)解下，王先生與公司達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，公司一次性給付5．5萬(wàn)元工傷待遇。隨后王先生向劉先生要求損害賠償，遭到了拒絕，王先生便向法院提起了訴訟。劉先生認(rèn)為，王先生是在上班的路上發(fā)生交通事故，已經(jīng)被認(rèn)定為工傷并且得到了工傷保險(xiǎn)待遇，不應(yīng)再向自己要求賠償。法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，按照法律規(guī)定，用人2023-08-10304人看過 -
關(guān)于童工的規(guī)定：禁止用人單位招收未滿十六周歲的未成年人。文藝、體育、特種工藝單位招收未滿16周歲的未成年人，必須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利。用人單位非法招收16歲以下未成年人的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。禁止使用童工規(guī)定第一條為保護(hù)未成年人的身心健康，促進(jìn)義務(wù)教育制度的實(shí)施，維護(hù)未成年人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和勞動(dòng)法、未成年人保護(hù)法，制定本規(guī)定。第二條國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位或者個(gè)體工商戶（以下統(tǒng)稱用人單位）均不得招用不滿16周歲的未成年人（招用不滿16周歲的未成年人，以下統(tǒng)稱使用童工）。禁止任何單位或者個(gè)人為不滿16周歲的未成年人介紹就業(yè)。禁止不滿16周歲的未成年人開業(yè)從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條不滿16周歲的未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)其身心健康，保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利，不得允許其被用人單位2023-07-14228人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-10394人看過 -
有期徒刑村里的河灘地歸屬權(quán)是國(guó)家所有。對(duì)于國(guó)家所有的土地、荒地或者灘涂等自然資源；可以由全民所有制單位使用；也可以依法確定由集體所有制的單位使用，就包括村委會(huì)去使用。灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國(guó)家保障自然資源的合理利用，保護(hù)珍貴的動(dòng)物和植物。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞自然資源。土地被征收占用的補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。1、土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收耕地的前3年的平均年產(chǎn)值的6到10倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市2023-03-25187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商能不能擅自改規(guī)劃建筑開發(fā)商不能擅自改變商品房的規(guī)劃、建筑。1．這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中，商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是基于市政規(guī)劃并經(jīng)過主管部門審核批準(zhǔn)的，具有法定性和約束力。2．建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，并禁止擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。因此，開發(fā)商在未經(jīng)許可的情況下，不得擅自對(duì)商品房的規(guī)劃、建筑進(jìn)行改動(dòng)。二、開發(fā)商變更規(guī)劃需要什么批準(zhǔn)1．若開發(fā)商在開發(fā)過程中，認(rèn)為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，必須獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。這一程序確保了規(guī)劃變更的合法性和合規(guī)性，保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。2．經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，若導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同的書面通知。三、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃如何賠償若開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致購(gòu)房人的2024-08-12250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商私自改規(guī)劃是否違法行為開發(fā)商私自改規(guī)劃是違法行為。開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。二、開發(fā)商私自改規(guī)劃怎么維權(quán)1．收集證據(jù)：首先，業(yè)主需要收集相關(guān)的證據(jù)。這包括購(gòu)房合同、銷售宣傳材料、原始規(guī)劃圖等。這些證據(jù)可以證明開發(fā)商在銷售時(shí)的承諾和現(xiàn)實(shí)中的變化。2．咨詢專業(yè)人士：在收集證據(jù)后，業(yè)主可以咨詢律師或其他專業(yè)人士，了解自己的權(quán)益和可能的維權(quán)途徑。這些專業(yè)人士可以提供法律咨詢，幫助業(yè)主制定維權(quán)策略。3．與開發(fā)商協(xié)商：在明確自己的權(quán)益后，業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商恢復(fù)原始規(guī)劃或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。在協(xié)商過程中，業(yè)主需要保持冷靜，堅(jiān)持自己的權(quán)益。4．法2024-02-09270人看過
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一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量有問題能否退房商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)2023-04-17195人看過 -
1、新區(qū)規(guī)劃在開發(fā)建設(shè)中的重要性規(guī)劃是城市建設(shè)的靈魂、龍頭，規(guī)劃是生產(chǎn)力，規(guī)劃是城市建設(shè)的核心。城市規(guī)劃在城市開發(fā)建設(shè)中起著龍頭作用，因此新區(qū)規(guī)劃要加強(qiáng)新區(qū)開發(fā)建設(shè)的研究，作到以新區(qū)規(guī)劃為龍頭，帶動(dòng)新區(qū)良性開發(fā)建設(shè)。新區(qū)規(guī)劃在新區(qū)開發(fā)建設(shè)中主要發(fā)揮著引導(dǎo)與控制作用。(1)新區(qū)規(guī)劃在開發(fā)建設(shè)中的引導(dǎo)作用新區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)新區(qū)開發(fā)建設(shè)，發(fā)揮規(guī)劃的宏觀調(diào)控作用。新區(qū)規(guī)劃使新區(qū)的開發(fā)建設(shè)更加科學(xué)、更加合理,在法定規(guī)劃的引導(dǎo)下來(lái)依法開發(fā)建設(shè),減少隨意性和盲目性。新區(qū)規(guī)劃先編制發(fā)展規(guī)劃，將展現(xiàn)該地區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景，為明確定位的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)投資和企業(yè)集聚提供基礎(chǔ)平臺(tái)，將規(guī)劃作為一種生產(chǎn)力，發(fā)揮其在城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)、新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力中的重要作用。并在統(tǒng)一規(guī)劃的指導(dǎo)下，按照合理的程序和社會(huì)化要求，由城市建設(shè)主管部門統(tǒng)一組織基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)項(xiàng)目需要配套的外部市政、公共設(shè)施，納入城市統(tǒng)一的系統(tǒng)，以免2023-04-22384人看過
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土地管理是指國(guó)家以法律形式規(guī)定的，關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作；地籍檔案管理；土地分等定級(jí)、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>
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