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一、開(kāi)發(fā)商能不能擅自改規(guī)劃建筑

開(kāi)發(fā)商不能擅自改變商品房的規(guī)劃、建筑。

1．這是因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/362417723826554434.html">房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是基于市政規(guī)劃并經(jīng)過(guò)主管部門審核批準(zhǔn)的，具有法定性和約束力。

2．建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，并禁止擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

因此，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)許可的情況下，不得擅自對(duì)商品房的規(guī)劃、建筑進(jìn)行改動(dòng)。

二、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃需要什么批準(zhǔn)

1．若開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，認(rèn)為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，必須獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。這一程序確保了規(guī)劃變更的合法性和合規(guī)性，保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。

2．經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，若導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同的書面通知。

三、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃如何賠償

若開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致購(gòu)房人的權(quán)益受損，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在收到變更合同通知后，若認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人需求，有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)作出退房決定。

2．開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還購(gòu)房人所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息。

3．購(gòu)房人還可以向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償要求，以彌補(bǔ)因開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃而遭受的損失。