房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以擅自變更規(guī)劃、設(shè)計嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:36:09
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、商品房預(yù)售后開發(fā)商能否變更規(guī)劃設(shè)計？在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，雙方都應(yīng)全面履行合同約定的責(zé)任，開發(fā)商不得私自改變合同內(nèi)容，包括商品房的規(guī)劃和設(shè)計?！渡唐贩夸N售管理辦法》第24條明確禁止擅自變更，除非得到規(guī)劃部門和設(shè)計單位的批準。變更后，開發(fā)商必須在10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有15日的期限決定是否接受變更或退房。如果開發(fā)商未通知，購房者有權(quán)退房并要求承擔(dān)違約責(zé)任。這些規(guī)定旨在保護購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商隨意變更影響房屋質(zhì)量或使用功能。二、合法變更規(guī)劃設(shè)計的條件開發(fā)商在特定條件下可變更商品房的規(guī)劃和設(shè)計，這包括得到規(guī)劃部門的批準和設(shè)計單位的同意。法律允許在這些條件滿足后進行變更，但必須及時通知購房者，并允許其在一定時間內(nèi)選擇是否接受或退房。這些規(guī)定確保了變更的合法性和程序的正當(dāng)性，同時賦予購房者一定的選擇權(quán)和保護措施。三、解決商品房買賣糾紛的途徑解決商品房買賣糾紛有多種方式，包括2024-01-22215人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，允許采取獨資、合資、合作經(jīng)營等形式，經(jīng)批準成立具有獨立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、獨資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的注冊資本按照有關(guān)規(guī)定和與建設(shè)項目的投資規(guī)劃相適應(yīng)的原則，其注冊資本最低不得少于100萬美元。3、合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)組成合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。4、外商獨資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)批準可與我省境內(nèi)的已擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位（企業(yè)）合作進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。中外雙方按合同規(guī)定所分配的房地產(chǎn)允許進入房地產(chǎn)市場交易。外商投資企業(yè)包括哪些1、合資經(jīng)營由中外合營各方共同投資、共同經(jīng)營，并按照投資比例共擔(dān)風(fēng)險、共負盈虧的企業(yè)。其主要法律特征是：外商在企業(yè)注冊資本中的比例有法定要求；企業(yè)采取有限責(zé)任公司的組織形式。故此種合營稱為股權(quán)式合營。2、合作經(jīng)營中外合作各方通過合作2023-06-18160人看過 -
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法律綜合知識對樓盤規(guī)劃開發(fā)商不可以隨意變更。因為小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。此時，房地產(chǎn)開發(fā)商在沒得到全體業(yè)主同意的情況下，無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。對樓盤規(guī)劃開發(fā)商可以變更嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。《物業(yè)管理條例》：第六章 法律責(zé)任 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部2022-07-04438人看過
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開發(fā)商更改設(shè)計可以退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。一、購買了房子還能退房嗎退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購房合同無效：如果房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套或單元計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房者可以退房。3、面積有誤差：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一2023-02-04296人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)近幾年，我國商品房空置率高，除與我國住房體制有關(guān)之外，還有一個重要的原因就是規(guī)劃近幾年，我國商品房空置率高，除與我國住房體制有關(guān)之外，還有一個重要的原因就是規(guī)劃設(shè)計不合理，即地點偏遠、交通不便；戶型不合理；公共配套設(shè)施不齊全；朝向、設(shè)計不科學(xué)，居住環(huán)境差等。筆者認為房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵問題是定位問題，只有規(guī)劃設(shè)計定位可行，房地產(chǎn)開發(fā)項目才有科學(xué)性可言。房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計定位究竟應(yīng)如何？一、注意市場導(dǎo)向性、環(huán)境性和適度性。如今，人們的生活水平有了很大的提高，購房時已不再單純考慮住得下的問題，而是要求住得好，住得舒服。不僅要求有四明結(jié)構(gòu)，食寢分離，居寢分離，還追求功能分區(qū)明確、空間布局合理、充分考慮人的生活習(xí)慣等而設(shè)計的房型。以上海樓市為例，消費者就偏重于高層的三房一廳的經(jīng)濟型房型。一般來說，隨著層數(shù)的增加，施工要求和施工工藝也隨之提高。在設(shè)計方面，消防、供水、供電、交通組織等技術(shù)2023-06-10446人看過 -
預(yù)售合同一旦成立并生效，出賣人應(yīng)當(dāng)按照原涉及規(guī)劃進行施工，沒有經(jīng)過買受人同意的，不能擅自變更涉及，但開發(fā)商經(jīng)常用政府部門變更了設(shè)計或規(guī)劃作為免則的理由，稱其為“不可抗力”，要求免除自己的責(zé)任。開發(fā)商是否真的都能因此而免責(zé)？商品房在建設(shè)過程中的變更一般有三類：第一，開發(fā)商擅自變動規(guī)劃或設(shè)計；第二，由開發(fā)商提出變更申請，規(guī)劃部門審批認可。第三，規(guī)劃部門主動變更規(guī)劃。第一、開發(fā)商擅自變動規(guī)劃或設(shè)計的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。”法律之所以這樣規(guī)定是因為對于購房者而言，房屋或小區(qū)的規(guī)劃是其決定是否購買的重要因素，規(guī)劃一旦被確定，雖然房屋或小區(qū)尚未建設(shè)完畢，但買受人已經(jīng)可以預(yù)先知道所購房屋及其周邊環(huán)境的格局。商品房買賣合同的附件里也常常附有規(guī)劃圖。房屋買賣合同簽訂后又擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的2023-04-22426人看過 -
建筑商不能擅自修改房屋設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行變更規(guī)劃、設(shè)計，如有地方確需變更，需要得到規(guī)劃部門的批準，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人，買受人有權(quán)利決定是否退房。一、房屋買賣合同違約責(zé)任如何約定和解決房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決根據(jù)不同的違約情形，有不同的解決方式，具體如下：1、逾期交房的違約：支付違約金，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定；2、面積出現(xiàn)誤差的違約：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。3、變更規(guī)劃和設(shè)計的違約：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)2023-03-14270人看過
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建設(shè)用地新修訂的《湖南省實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)已由湖南省第十二屆人大常委會第十九次會議通過，將于2016年5月1日正式實施，對城鄉(xiāng)規(guī)劃管理更加嚴格，對規(guī)劃管理制度更加健全，對違法建設(shè)處置標準更加明確。3月2日，湖南省住建廳發(fā)出通知，要求各市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(規(guī)劃建設(shè)局)貫徹落實新修訂的《實施辦法》。不可隨意提高容積率、建設(shè)單位或個人不得擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃條件新修訂的《實施辦法》建設(shè)用地規(guī)劃條件變更要求非常嚴格，對于通過出讓方式提供的國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目，除公共利益需要外，申請變更建設(shè)用地規(guī)劃條件涉及改變土地使用性質(zhì)、降低綠地率、提高容積率、減少公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。嚴格實施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可新修訂的《實施辦法》要求各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要優(yōu)化行政許可程序，推進技術(shù)審查與行政許可審查相對分離，提高行政效能。要依法嚴格實施規(guī)劃行2023-06-10254人看過 -
該行為算開發(fā)商違約。某小區(qū)業(yè)主認為該小區(qū)三期建設(shè)時的規(guī)劃與原有規(guī)劃嚴重不符，給自己造成了極大的影響。首先，開發(fā)商在原規(guī)劃為綠地的地方增加了商務(wù)樓，還在小區(qū)內(nèi)增加了公共道路，直接導(dǎo)致小區(qū)完全變成開放式小區(qū)，增加了噪音和安全隱患。此外，空中水瀑、高爾夫練習(xí)場等售樓時承諾建造的很多設(shè)施并沒有建造。由此，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。該案件的爭議焦點在于：售樓書是否應(yīng)被視為合同內(nèi)容;開發(fā)商未履行售樓書所作允諾將如何擔(dān)責(zé)。據(jù)了解，法院一審判決開發(fā)商向業(yè)主支付違約賠償金。根據(jù)法律規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。本案中，開發(fā)商沒有完全兌現(xiàn)其在售樓書中所做的承諾，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的2023-06-13145人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對1、商品房變更規(guī)劃及設(shè)計后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時通知購房者變更事宜，購房者同意的應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準；購房者不同意的可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；2023-06-19372人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)本文通過對流程管理中流程再造與流程優(yōu)化的比較，并分析現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流程管理現(xiàn)狀，提出需要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行流程優(yōu)化與設(shè)計而非流程改造。介紹了流程識別及診斷的方法和工具，并通過具體案例進行了詳細論述。1.流程再造與流程優(yōu)化上世紀90年代，美國管理學(xué)家哈默和錢皮提出了流程再造、流程變革之類的思想，試圖通過流程再造，產(chǎn)生激烈的、跨越式的變革，為企業(yè)帶來幾十倍、幾百倍的業(yè)績增長，一些企業(yè)如IBM、HP、ATT、PG等大公司在這方面做了嘗試，并取得了巨大的成功。但是，對所有已實踐這一思想的企業(yè)來說，總體成功率并不盡如人意。大家逐漸意識到，絕大多數(shù)企業(yè)不可能通過流程再造產(chǎn)生一種巨大的飛躍和變革。對于大多數(shù)企業(yè)來說，要取得革命性的成果不僅面臨很大的風(fēng)險，而且還需要強大成熟的IT技術(shù)體系的配合與支撐，同時人的因素對再造的過程和結(jié)果也產(chǎn)生著非常重要的影響。所以，流程再造思想逐漸回歸理性，出現(xiàn)了2023-06-10302人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目一、開發(fā)成本（企業(yè)在商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)生的各種購建成本）。開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（指根據(jù)規(guī)劃項目許可證批準的開發(fā)項目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-征地拆遷費（明細：地價）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費用（明細：可行性研究費、測繪費、三通一平費（含甲供資料）、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通及環(huán)境方案費、，（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建筑安裝工程成本（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施成本（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施成本（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費/P>（下級明細：非經(jīng)營性一般費用、獨立產(chǎn)權(quán)房費用、項目監(jiān)理費等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費（下級明細：應(yīng)分攤開發(fā)間接費（1）開發(fā)管理費-工資（2）開發(fā)管理費用-員工福利（3）開發(fā)管理費用-辦公費用（4）開發(fā)管理費用-折舊和攤銷費用（5）（6）開發(fā)間接成本租金物業(yè)管理成本（7）2023-05-0298人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房嗎?澳門在線咨詢 2023-06-13根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。 -
買商品房后開發(fā)商擅自變更設(shè)計能退房嗎貴州在線咨詢 2022-02-02我國商品房銷售管理辦法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面 -
購房者如何避免開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計廣東在線咨詢 2022-01-281、在購房合同中,一般會約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,須經(jīng)購房者同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房者可以依據(jù)合同的約定要求退房。 2、收房時一定要查看三證一書一表的原件，若沒有提供則購房者有權(quán)拒絕收房，甚至是退房。 3、沒有通過消防驗收，購房者有權(quán)拒絕收房?！断婪ā返谑龡l規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未 -
法律對于開發(fā)商變更設(shè)計有哪些規(guī)定？開發(fā)商擅自變更設(shè)計有什么后果河北在線咨詢 2022-01-22對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之
