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天津市商品房預(yù)售合同范本主要內(nèi)容有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 22:57:25 202 人看過

商品房預(yù)售合同的具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：

首先是對合同雙方當事人，即出賣人和買受人身份及其準確資料，其次包括了預(yù)售房產(chǎn)本身的詳細情況；

第三部分為明確價款的計算方式和支付時間；接下來則需制定合同執(zhí)行和履行的起始日期以及具體位置和途徑；

再次，需要強調(diào)違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；處理可能出現(xiàn)的糾紛問題所需的應(yīng)對措施也應(yīng)在合同中予以明確；

最后，還需明確合同的生效條件、中止、終止或者解除的條款以及合同的變更和轉(zhuǎn)讓等相關(guān)規(guī)定，同時，對于一些不被允許的行為也應(yīng)該在合同中進行明確規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條的規(guī)定

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些,具體規(guī)定是什么

主體。即房產(chǎn)開發(fā)商和購房者，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)竣工交付日期及附房屋平面圖等。面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。商品房預(yù)售合同的主體必須合格商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購方。我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對商品房預(yù)售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。一、怎樣看商品房預(yù)售許可證目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項目是否合法的主

2023-06-23

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商品房預(yù)售契約范本

賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_商品房預(yù)售契約賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元。雙方經(jīng)協(xié)

2023-06-01

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是怎樣的

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。6、約定每平米的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的

2023-03-28

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商品房預(yù)售合同內(nèi)容不包括什么

商品房預(yù)售合同應(yīng)詳盡規(guī)范地包含如下條款內(nèi)容：（1）首先需明確雙方各自的合法姓名以及詳細地址信息，如果涉及法人組織，則其應(yīng)當由法定代表人親自簽署確認；（2）對于預(yù)售的商品房具體地理位置以及相應(yīng)的序列號進行明確標注；（3）明確標注預(yù)出售商品房的數(shù)量與面積，其中提及的面積計量單位應(yīng)為平方米，同時要明確標注的是建筑面積、實用面積抑或是其他特定類型的面積數(shù)據(jù)；（4）明確規(guī)定商品房的價格，即房屋的售價，例如每平方米的售價金額。在這一部分中，不僅需要明確標示出單價，更要精確計算出總價；（5）明確規(guī)定預(yù)售款項的支付方式以及房屋實際交付的時間與方式；（6）明確規(guī)定房屋的實際用途，即住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房或者其他特殊用途的房屋；（7）明確規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式以及相應(yīng)的期限；（8）明確規(guī)定任何一方違反合同所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（9）雙方可以根據(jù)實際情況自行協(xié)商約定其他相關(guān)條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀?/div>

2024-05-18

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商品買賣合同和預(yù)售指那些內(nèi)容

商品房預(yù)售合同是一種重要的法律文件，其中涵蓋了眾多關(guān)鍵要素，包括但不限于以下幾個方面：首先，明確合同雙方當事人及其對應(yīng)的預(yù)售房屋的詳實信息；其次，理清購房款的具體構(gòu)成及其支付方式和時間節(jié)點；再次，明確合同的履行地點、方式以及可能出現(xiàn)的違約責(zé)任；此外，還需明確解決爭議的途徑和方式；最后，關(guān)于合同的生效條件以及在特定情況下，如停滯、終止或解除合同時應(yīng)遵循的程序和規(guī)定，也需要在合同中予以明確。除此之外，合同中的變更與轉(zhuǎn)讓條款以及其他禁止性條款也是不可忽視的部分?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

2024-05-17

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商品房預(yù)售
合肥市商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容

合肥市商品房預(yù)售管理辦法第一條為了促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，將正在建設(shè)中的商品房或微利房預(yù)先出售給預(yù)購人，收取預(yù)購款的行為。第三條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，取得開發(fā)用地的使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售管理的行政主管部門。第五條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，須向合肥市房地產(chǎn)管理局申請辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)，不得預(yù)售商品房。任何單位或個人不得偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》。第六條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：(一)已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(

2023-06-24

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預(yù)售房有哪些合同內(nèi)容可以寫

關(guān)于商品房預(yù)售合同的主要條款，其主要涵蓋了以下幾個方面：首先是關(guān)于合同雙方當事人及其所預(yù)購房屋的詳細真實信息；其次是關(guān)于合同總價的明確規(guī)定；再次是關(guān)于合同履行的具體時間、地點和方式的約定；此外還包括了關(guān)于違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；同時也對解決爭議的途徑進行了明確說明；最后，合同中還包含了關(guān)于合同生效條件的相關(guān)條款，以及在何種情況下可以中止、終止或者解除合同的具體規(guī)定。除此之外，合同中還涉及到合同的變更與轉(zhuǎn)讓等重要事項，以及其他需要特別注意的禁止性條款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

2024-05-11

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仲裁委員會
天津市租房合同范本

房屋租賃合同訂立合同雙方：出租方：___，以下簡稱甲方承租方：___，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3.拖欠租金__個月或空置__月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實

2023-06-05

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商品房預(yù)售合同的567條款通常涉及哪些內(nèi)容

商品房預(yù)售合同應(yīng)當包含如下重要內(nèi)容：（1）明確簽署合同的雙方，具體涵蓋其名稱以及詳細地址；對于公司法人或者組織，則還需具備法定代表人親自簽字確認。（2）指明預(yù)售商品房所在位置及其獨特編碼標識。（3）對預(yù)售商品房的數(shù)量予以明確規(guī)定，并且需要以平方米為單位進行精確計算；同時，需要通過清晰易懂的描述來確定該面積究竟是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。（4）明確預(yù)售商品房所需支付的款項，例如每平方米的價格等信息。在此過程中，不僅需要展示單價，而且還應(yīng)對總價進行準確標注。（5）詳述付款方式與期限，同時也包括預(yù)售款項支付方式以及房屋實際交付的具體要求。（6）明確預(yù)售房屋的使用性質(zhì)，例如將其劃分為住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房亦或是其他用途的房屋類別。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方法與期限。（8）明確針對違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達成的其他條款。《民法典》第五百九十六條

2024-04-26

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配套設(shè)施
上海市的商品房預(yù)訂協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容

乙方:甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條乙方預(yù)訂路弄《》幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預(yù)售許可證】【房地產(chǎn)權(quán)證】(證書號:)，并經(jīng)測繪機構(gòu)【預(yù)測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。第二條【乙方預(yù)訂的該房屋每平方米[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]買賣單價為人民幣元】【乙方預(yù)訂的該房屋總房價款為人民幣元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定(訂)金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預(yù)(出)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為天，乙方于年月日前到【甲方售樓處】【】與甲方簽訂【《上海市商品房預(yù)售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。第

2023-06-13

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結(jié)婚證
商品房預(yù)約合同有哪些主要分類

商品房預(yù)約合同具有以下特征：1、預(yù)約合同是諾成合同，當事人達成合意時合同成立；2、預(yù)約合同是對將來訂立合同進行約定；3、生效的預(yù)約合同具有法律約束力，當事人未履行訂立合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)約合同公證需要什么依據(jù)《公證法》第二十八條的規(guī)定，辦理商品房預(yù)約合同公證，應(yīng)提交雙方當事人的身份證明，達成的買賣協(xié)議、認購協(xié)議或意向書等。出賣人、買受人委托他人辦理公證的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人的身份證明。賣方還應(yīng)提供未婚的證明或聲明；若已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶的身份證明；若出售的房產(chǎn)系共同共有財產(chǎn)，共有人應(yīng)同時到場表示同意出售房產(chǎn)。若出售的房產(chǎn)系按份共有財產(chǎn)，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意出售的，應(yīng)有其他共有人放棄優(yōu)先購買的聲明。2、房屋權(quán)屬證書原件，若出售的房產(chǎn)系銀行抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（銀行蓋章確認），與銀行簽訂的借款、抵押合同原件等相關(guān)證明材料?！吨腥A人

2023-07-27

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商品房預(yù)售制度有什么內(nèi)容

一、商品房預(yù)售制度的特征我國是社會主義市場經(jīng)濟，作為我國最為重要的市場——房地產(chǎn)市場中的一項重要制度，我國商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個明顯的特征：第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的半拉子工程，或時建時停無法預(yù)計或確定竣工時間的商品房工程項目。第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作

2023-02-27

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經(jīng)濟犯罪
哪些商品房可以預(yù)售能預(yù)售的商品房有哪些

一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨椋唤?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認

2023-03-25

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容及生效條件

一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容如下：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2.商品房名稱。3.房屋使用性質(zhì)。4.商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。5.商品房的面積。6.約定每平米的價格。7.約定商品房的質(zhì)量。8.購房款的交付方式和期限。9.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。10.約定違約責(zé)任的承擔(dān)。在訂立合同時要記得約定違約條款和糾紛解決途徑。二、商品房預(yù)售合同的生效條件商品房預(yù)售房合同的生效條件如下:1.合同當事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實。3.合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)范，不違背公序良俗。4.以一定形式訂立，具備相應(yīng)條款。5.取得商品房預(yù)售許可證明?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實;3.不違反

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