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一、物業(yè)合同糾紛的特點(diǎn)

物業(yè)合同糾紛的特點(diǎn)如下：

1.合同雙方當(dāng)事人身上的原因。

(1)業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)具有普遍性，拒繳物業(yè)費(fèi)的事由具有隨意性。

(2)物業(yè)公司的服務(wù)水平停留在常規(guī)日常維護(hù)工作。

2.物業(yè)合同糾紛原因的多樣性。

(1)歷史原因，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展時(shí)間短，房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司銜接不規(guī)范。

(2)認(rèn)識(shí)原因，物業(yè)公司的服務(wù)理念、法律意識(shí)及業(yè)主的權(quán)利意識(shí)、法律意識(shí)尚未到位。

(3)法制原因，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)立法不夠完善。

(4)機(jī)制原因，物業(yè)管理收費(fèi)定價(jià)主要采取政府審批價(jià)機(jī)制。

二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎

物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：

1.物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表；

2.《物業(yè)服務(wù)合同》；

3.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

5.組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

7.物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件；

8.事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

三、物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄法院是怎樣的

物業(yè)服務(wù)合同糾紛由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

1.侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴。

2.被告住所地。

當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。